邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
許建忠（河北十力律師事務(wù)所）
張秀美
王英杰（河北方程律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址:邯鄲市開發(fā)區(qū)文明路工商聯(lián)大廈C座五層2號(hào)。
法定代表人:楊秀永，董事長(zhǎng)。
委托代理人:許建忠，河北十力律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）張秀美。
委托代理人王英杰，河北方程律師事務(wù)所律師。
上訴人邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱山岳公司）與被上訴人張秀美商品房銷售合同糾紛一案，因上訴人山岳公司不服河北省邱縣人民法院（2014）邱民初字第266號(hào)民事判決書，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。關(guān)于違約金的承擔(dān)，合同第八條、第九條、第十一條的約定，山岳公司應(yīng)當(dāng)在2013年12月30日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，如出賣人逾期交房，買受人可要求繼續(xù)履行合同，出賣人應(yīng)按約定支付逾期交房違約金。山岳公司雖在2014年4月10日至4月15日在邱縣電視臺(tái)和文化廣場(chǎng)的電子屏發(fā)布交房信息，并電話通知買受人，但已超過合同約定的交房日期，且不符合約定的通知方式，應(yīng)視為逾期交房。合同第六條，張秀美在合同簽訂之日付清首付款，剩余款項(xiàng)辦理銀行按揭貸款，山岳公司同意張秀美將剩余款項(xiàng)以銀行按揭貸款方式支付，應(yīng)視為張秀美已付清全部房款，如約履行了合同義務(wù)，但山岳公司未能按照合同約定時(shí)間、通知方式交房。因此山岳公司應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，并支付違約金。關(guān)于煤氣管道的安裝，合同第四條約定煤氣接口費(fèi)由買受人承擔(dān)，但張秀美沒有證據(jù)證明按照合同交納了煤氣接口費(fèi)，故山岳公司不承擔(dān)煤氣管道的安裝義務(wù)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?，判決如下:
一、維持邱縣人民法院（2014）邱民初字第266號(hào)民事判決書第一、二、四項(xiàng)；（即:一、2013年7月11日原告張秀美與被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的編號(hào)為1300136商品房買賣合同繼續(xù)履行；二、被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2014年1月1日起，按照原告張秀美已付房款366930元日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)給付原告張秀美逾期交房違約金，至被告實(shí)際交房之日止；四、駁回原告張秀美的其他訴訟請(qǐng)求。）
二、撤銷邱縣人民法院（2014）邱民初字第266號(hào)民事判決書第三項(xiàng)。（即:三、被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將原告張秀美所在單元的煤氣管道安裝至原告張秀美的山岳.楓林灣一期第一棟4單元301號(hào)房?jī)?nèi)）
二審案件受理費(fèi)400元，由上訴人邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)300元，被上訴人張秀美負(fù)擔(dān)100元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。關(guān)于違約金的承擔(dān)，合同第八條、第九條、第十一條的約定，山岳公司應(yīng)當(dāng)在2013年12月30日前書面通知買受人辦理交付手續(xù)，如出賣人逾期交房，買受人可要求繼續(xù)履行合同，出賣人應(yīng)按約定支付逾期交房違約金。山岳公司雖在2014年4月10日至4月15日在邱縣電視臺(tái)和文化廣場(chǎng)的電子屏發(fā)布交房信息，并電話通知買受人，但已超過合同約定的交房日期，且不符合約定的通知方式，應(yīng)視為逾期交房。合同第六條，張秀美在合同簽訂之日付清首付款，剩余款項(xiàng)辦理銀行按揭貸款，山岳公司同意張秀美將剩余款項(xiàng)以銀行按揭貸款方式支付，應(yīng)視為張秀美已付清全部房款，如約履行了合同義務(wù)，但山岳公司未能按照合同約定時(shí)間、通知方式交房。因此山岳公司應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，并支付違約金。關(guān)于煤氣管道的安裝，合同第四條約定煤氣接口費(fèi)由買受人承擔(dān)，但張秀美沒有證據(jù)證明按照合同交納了煤氣接口費(fèi)，故山岳公司不承擔(dān)煤氣管道的安裝義務(wù)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?，判決如下:

一、維持邱縣人民法院（2014）邱民初字第266號(hào)民事判決書第一、二、四項(xiàng)；（即:一、2013年7月11日原告張秀美與被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的編號(hào)為1300136商品房買賣合同繼續(xù)履行；二、被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2014年1月1日起，按照原告張秀美已付房款366930元日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)給付原告張秀美逾期交房違約金，至被告實(shí)際交房之日止；四、駁回原告張秀美的其他訴訟請(qǐng)求。）
二、撤銷邱縣人民法院（2014）邱民初字第266號(hào)民事判決書第三項(xiàng)。（即:三、被告邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將原告張秀美所在單元的煤氣管道安裝至原告張秀美的山岳.楓林灣一期第一棟4單元301號(hào)房?jī)?nèi)）
二審案件受理費(fèi)400元，由上訴人邯鄲市山岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)300元，被上訴人張秀美負(fù)擔(dān)100元。

審判長(zhǎng)：鄭金安
審判員：宦偉
審判員：謝珂

書記員：賈歡