原告（反訴被告）：邯鄲市大樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市人民東路12號2-1501室，組織機(jī)構(gòu)代碼：66527650-3。
法定代表人：楊方超，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李夢露，河北浩博律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：溫建朝，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：河北萬策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地邯鄲市叢臺區(qū)人民東路219號（邯鄲國際商務(wù)中心1207室），組織機(jī)構(gòu)代碼：68925629-1。
法定代表人：陳慧敏，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：韓建國，河北冀隆律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）邯鄲市大樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱大樹房地產(chǎn)公司）與被告（反訴原告）河北萬策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱萬策經(jīng)紀(jì)公司）為商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院于2017年9月5日立案后，依法適用普通程序，于2018年1月29日、2018年5月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）大樹房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人李夢露、溫建朝，被告（反訴原告）萬策經(jīng)紀(jì)公司的法定代表人陳慧敏及其委托訴訟代理人韓建國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
大樹房地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請求：1、解除雙方簽訂的《策劃銷售代理合同書》。2、判令被告向原告支付違約金20萬元。3、判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失462980元。4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實與理由：2010年3月2日原告與被告簽訂的《策劃銷售代理合同書》,原告將自己在成安縣開發(fā)建設(shè)的大樹灣房地產(chǎn)項目交給被告代理銷售,被告負(fù)責(zé)整個項目約12萬平方房屋的市場調(diào)研、策劃,市場定位,廣告設(shè)計,營銷推廣方案銷售代理等;原告按合同總房款的1.2%支付傭金給被告，每月的5號之前結(jié)算上月傭金的95%,剩余的5%待銷售階段達(dá)到95%一次性結(jié)算,并約定：“任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?0萬元的違約金,給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的還應(yīng)給予賠償”。合同簽訂后,原告依約履行了自己的義務(wù),但被告卻未能嚴(yán)格履約:原告在2010年8月初即取得了預(yù)銷售許可證,但第一戶貸款到2010年底才辦理完畢,嚴(yán)重延緩了原告的回款進(jìn)度;被告理應(yīng)在收取傭金前向原告提交正式票據(jù),但被告一直推脫?？紤]被告實際困難,在被告未提交票據(jù)的情況下,從2010年9月至2011年1月先后四次給被告付款630798元,被告遲至2011年3月4日才將應(yīng)提交給原告的四張票據(jù)合為一張開給了原告。被告對原告索要票據(jù)的做法不能理解,認(rèn)為是原告刁難被告,此后被告即大大減少了銷售人員,2011年3月24日銷售部人去樓空,銷售人員全部撒離，已銷售房屋的資料也被全部帶走。被告的無理做法讓整個項目的銷售陷于癱瘓,因為沒有購房人的信息按揭貸款不能辦理,應(yīng)收房款無法收取,后續(xù)銷售更是無從談起,原告人員是靠購房人到現(xiàn)場來咨詢,才逐漸將信息收集起來。銷售工作停頓達(dá)半年之久之后才逐漸恢復(fù),原告承受了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。單是延期回款的利息損失就有1662980元之多，現(xiàn)原告僅主張利息462980元。為此原告特將此事訴于貴院,原告請求貴院查明相關(guān)情況,依法支持原告的訴訟請求。
大樹房地產(chǎn)公司為支持自己的主張?zhí)峁┫铝凶C據(jù)：1、《策劃銷售代理合同書》，2、被告的工商登記信息，3、原告在2010年給被告送達(dá)的兩份通知書，4、原證人任某出庭作證的證詞，5、支付傭金金額的票據(jù)暫時找不到。支付傭金的銀行流水由于時間較久遠(yuǎn)，需要向省行申報，我方申請庭后提交該證據(jù)，證人任某出庭作證的證言，證明2011年初萬策公司撤離項目部，撤走后由任某就臨時負(fù)責(zé)銷售工作，任某是臨時接到通知的，通知說是暫時先負(fù)責(zé)銷售工作，具體撤走原因不清楚，萬策撤走之前沒有對相關(guān)資料進(jìn)行交接，任某接受的時候所有相關(guān)資料、客戶信息、聯(lián)系方式都沒有，電腦資料也全部刪除，陸陸續(xù)續(xù)有半年時間才漸漸積攢起客戶信息。6、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票90張。7、收據(jù)78份，本案的反訴人在代理銷售過程中出具給繳款人的收據(jù)，具體名稱為收據(jù)第二聯(lián)交給付款單位收據(jù)聯(lián)，該收據(jù)因為原購房人退房現(xiàn)已經(jīng)都交還給原告。以上兩組證據(jù)證明本案反訴人已銷售的房屋共有85套發(fā)生銷售退回不能提取相應(yīng)的傭金，傭金金額為231616元，詳見代理銷售退回明細(xì)。
萬策經(jīng)紀(jì)公司辯稱，被答辯人訴答辯人訴爭的事實與理由不能成立，其訴訟請求應(yīng)予駁回。一、根據(jù)雙方簽訂的《策劃銷售代理合同書》之約定，被答辯人從未按約定正常支付代理傭金，被答辯人的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約。答辯人于2010年1月份開始對被答辯人的《大樹灣》項目，組建團(tuán)隊進(jìn)行大量的市場調(diào)研、策劃、市場定位工作，投入了很多人力、精力、財力，在答辯人的努力下，雙方在2010年3月2日簽訂了《策劃銷售代理合同書》，當(dāng)月開始進(jìn)行廣告宣傳，2010年4月份答辯人進(jìn)駐售樓部開始銷售房產(chǎn)，由于答辯人前期做的大量策劃工作，進(jìn)駐售樓部后盡心盡職的接待客戶、銷售房源，2010年5月份大樹灣項目開盤銷售，取得了很好的銷售業(yè)績，按照雙方簽訂的《策劃銷售代理合同書》第四條第一款的約定，乙方在住宅及商業(yè)代理傭金在購房人簽訂訂購合同后，按訂購合同總房款的百分之壹點貳（1.2%）提??；第四條第三款的約定，在項目開始銷售之日起兩個月內(nèi)，甲方（被答辯人）協(xié)調(diào)好銀行關(guān)系，可以正常辦理銀行按揭手續(xù)，乙方的銷售額以購房人交付定金，簽訂定購合同并辦理銀行按揭手續(xù)為準(zhǔn)；在項目開始銷售之日起兩個月內(nèi)，甲方（被答辯人）未協(xié)調(diào)好銀行關(guān)系，不能正常辦理銀行按揭手續(xù)，乙方的銷售額以購房人交付定金，簽訂定購合同為準(zhǔn)。答辯人2010年5月份銷售170套房源，6月份銷售68套房源，7月份銷售9套房源，8月份銷售9套房源，這4個月的銷售代理傭金，答辯人從2010年6月份一直催要到9月份，被答辯人才第一次支付傭金，而且僅支付了應(yīng)結(jié)算傭金一部分，如此情況下，答辯人仍然盡心盡責(zé)的履行銷售義務(wù)，被答辯人的行為己構(gòu)成嚴(yán)重違約。二、根據(jù)雙方簽訂的《策劃銷售代理合同書》之約定，雙方并未約定先開具發(fā)票后支付傭金。銀行貸款手續(xù)和預(yù)售許可證手續(xù)均為被答辯人應(yīng)履行的義務(wù)，被答辯人卻訴稱是答辯人的原因而嚴(yán)重影響了回款速度，被答辯人還訴稱答辯人不開具發(fā)票的事由，簡直是無理取鬧，從正常的情理考慮，答辯人會因為發(fā)票的事情而不收取傭金嗎？答辯人每次結(jié)算傭金都會問被答辯人能不能結(jié)算傭金，要不要開具發(fā)票，被答辯人總會敷衍推辭，找各種借口不予結(jié)算傭金。三、答辯人從未單方解除《策劃銷售代理合同書》，被答辯人卻百般刁難阻止答辯人的員工正常工作。還設(shè)法挖走了答辯人的項目核心負(fù)責(zé)人員。答辯人從入駐售樓部開始，銷售業(yè)績一直不錯，未結(jié)算的傭金金額每月都在增加，有約40萬的傭金及溢價提成未結(jié)算，答辯人為這個項目也付出了很大的艱辛和努力，銷售業(yè)績一直不錯，答辯人怎么會人去樓空，單方解約呢？被答辯人是因為答辯人提取傭金數(shù)額大而心里不平衡了還是其他的原因，從2011年年初開始，被答辯人對答辯人的員工百般刁難，任何工作均不予配合，2011年3月份被答辯人處心積慮的把答辯人的項目核心技術(shù)負(fù)責(zé)人楊義鵬銷售主力人員王義偉挖走，答辯人的所有銷售資料均由楊義鵬、王義偉負(fù)責(zé)保管，在被答辯人做好上述準(zhǔn)備工作后，2011年3月底，被答辯人就不讓答辯人的工作人員進(jìn)入售樓部，還專門安排了保安和一些社會人員恐嚇、圍堵答辯人，在今天的法制社會，被答辯人竟然還會依仗自己是成安縣有錢有勢的開發(fā)商，公然挑釁法律的權(quán)威。綜上所述，請求法院依法維護(hù)答辯人的合法權(quán)益，駁回被答辯人的訴訟請求。
萬策經(jīng)紀(jì)公司向本院提出訴訟請求：1、判令雙方簽訂的《策劃銷售理合同書》合法有效，2、判令被反訴人支付反訴人代理傭金39.4576萬元，3、判令被反訴人向反訴人支付違約金20萬元，4、判令被反訴人承擔(dān)自2011年1月31日至履行完畢之日的同期銀行貸款利息，5、本案一切與之有關(guān)的訴訟費(fèi)均由被反訴人承擔(dān)。事實和理由：反訴人于2010年1月開始對被反訴人的《大樹灣》項目,組建團(tuán)隊進(jìn)行大量的市場調(diào)研、策劃、市場定位工作,投入了很多人力、精力、財力,在反訴人的努力下,2010年3月2日,反訴人與被反訴人簽訂了《策劃銷售代理合同書》,當(dāng)月開始進(jìn)行廣告宣傳,2010年4月份反訴人進(jìn)駐售樓部開始銷售房產(chǎn),由于反訴人前期做的大量策劃工作,進(jìn)駐售樓部后盡心盡職的接待客戶、銷售房源,2010年5月大樹灣項目開盤銷售,取得了很好的銷售業(yè)績,按照雙方簽訂的《策劃銷售代理合同書》第四條第一款約定:被反訴人的住宅及商業(yè)代理傭金在購房人簽訂定購合同后,按訂購合同總房款的1.2%提取,每月的5號之前結(jié)算上個月度傭金。第四條第三款的約定,在項目開始銷售之日起兩個月內(nèi),被反訴人協(xié)調(diào)好銀行關(guān)系,可以正常辦理按揭手續(xù),反訴人的銷售額以購房人交付完金,簽訂定購合同并辦理銀行按揭手續(xù)為準(zhǔn),在項目開始銷售之日起兩個月內(nèi)被反訴人未能協(xié)調(diào)好銀行關(guān)系,不能正常辦理銀行按揭手續(xù),反訴人的銷售額以購房人交付定金,簽訂定購合同為準(zhǔn)。反訴人2010年5月份代理銷售170套,應(yīng)提傭金總額416927元，住宅溢價套數(shù)為50套,溢價應(yīng)提成34718元;6月份代理銷售68套,應(yīng)提傭金總額217115元,住宅溢價套數(shù)為19套,溢價應(yīng)提成51448元;7月份代理銷售9套,應(yīng)提傭金總額21987元;8月份代理銷售9套,應(yīng)提傭金總額22063元；9月份代理銷售6套,應(yīng)提傭金總額11850元,住宅溢價套數(shù)1套,溢價應(yīng)提成3064元;10月份代理銷售22套,應(yīng)提傭金總額60345元,住宅溢價套數(shù)1套,溢價應(yīng)提成1376元;11月份代理銷售17套,應(yīng)提傭金總額46723元;12月份代理銷售20套,應(yīng)提傭金總額51110元；2011年1月份代理銷售6套,應(yīng)提傭金總額17694元;2月份代理銷售17套,應(yīng)提傭金總額53053元，3月份代理銷售5套,應(yīng)提傭金總額15900元;從2010年6月份一直催要到9月份,被反訴人才第一次支付傭金350000元,10月份支付傭金130798元,9、10月份合起來僅支付了5月份95%的傭金,如此情況下反訴人仍然盡心盡責(zé)的履行銷售義務(wù),直到2011年1月底，被反訴人最后一次支付傭金15萬元;被反訴人從2010年5月初至2011年3月底應(yīng)該支付反訴人總傭金及溢價提成1025374元,2010年9、10月份,2011年1月底三次共支付傭金630798萬元,尚欠傭金394576元;根據(jù)合同約定,被反訴人違反約定,遲遲未支付傭金,反訴人多次催要,被反訴人以種種理由和借口不予結(jié)算尚欠的傭金394576元。綜上所述,被反訴人的行為屢屢構(gòu)成嚴(yán)重違約,嚴(yán)重侵犯了反訴人的合法權(quán)益,故根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,特向您院提起反訴,請依法支持反訴人的反訴請求。
大樹房地產(chǎn)公司辯稱：1、對于反訴人所要求支付的傭金，被反訴人認(rèn)為傭金已經(jīng)支付完畢，2011年后所銷售的業(yè)績不是反訴人的業(yè)績，對2011年后的銷售業(yè)績被反訴人不應(yīng)支付傭金。2、反訴人自合同簽訂后沒有嚴(yán)格履約，根據(jù)合同約定，反訴人有在銷售前廣告宣傳的義務(wù)，并有協(xié)助被反訴人為客戶貸款的義務(wù)，但反訴人均沒有完成上述義務(wù)。被反訴人之所以沒有嚴(yán)格按照合同日期支付傭金，是在履行不安抗辯權(quán)。3、反訴人于2011年初無故撤場，并帶走大量客戶資料，是在沒有協(xié)商的情況下單方終止合同，已嚴(yán)重違約。
被告（反訴原告）萬策經(jīng)紀(jì)公司為支持自己的主張?zhí)峁┫铝凶C據(jù)：1、銷售代理合同一份。證明雙方就大樹灣項目簽訂的協(xié)議。2、大樹灣開盤政策一份、短信內(nèi)容一份、VIP貴賓卡認(rèn)購協(xié)議一份、大樹灣二期樓座區(qū)間價一份、會議內(nèi)容。證明我方在此期間對原告項目進(jìn)行的廣告策劃。3、從2010年5月至2011年3月我方與訂購方簽訂的訂購協(xié)議書共計349份、還有議價71套，一共售出349套房。該協(xié)議一式三份，訂購方一份、出賣方一份、售樓部一份，證明被告銷售房屋的數(shù)額，需提取的傭金數(shù)額。原告共應(yīng)支付傭金額為1025374元，對方已經(jīng)支付630798元，尚欠394576元。4、我方購稅的時候，我方開具的原告方向我方支付630798元傭金的發(fā)票。
經(jīng)審理查明，2010年3月2日原告（反訴被告）大樹房地產(chǎn)公司與被告（反訴原告）萬策經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《策劃銷售代理合同書》,大樹房地產(chǎn)公司將自己在成安縣開發(fā)建設(shè)的大樹灣房地產(chǎn)項目交給萬策經(jīng)紀(jì)公司代理銷售,萬策經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)整個項目約12萬平方房屋的市場調(diào)研、策劃、市場定位,廣告設(shè)計、營銷推廣方案銷售代理等;大樹房地產(chǎn)公司按合同總房款的1.2%支付傭金給萬策經(jīng)紀(jì)公司，每月的5號之前結(jié)算上月傭金的95%,剩余的5%待銷售階段達(dá)到95%一次性結(jié)算,并約定：“任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧?0萬元的違約金,給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的還應(yīng)給予賠償”。2010年4月份萬策經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)駐售樓部開始銷售房產(chǎn),自2010年5月初至2011年3月底三次共支付傭金630798萬元,其后再無傭金支付。萬策經(jīng)紀(jì)公司提供《訂購協(xié)議書》共計349份其銷售出去的房屋中，發(fā)生購房人退回的為85戶，該房屋由大樹房地產(chǎn)公司另行銷售，該事實可由大樹房地產(chǎn)公司提供的銷售發(fā)票和收回的購房人繳費(fèi)收據(jù)證實。
在本案審理過程中，大樹房地產(chǎn)公司提出就被告萬策經(jīng)紀(jì)公司代理銷售房屋中存在較多退回的事實補(bǔ)充提交了證據(jù)，本院準(zhǔn)許第二次開庭質(zhì)證。大樹房地產(chǎn)公司提交《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》80份，注有“交給付款單位”的退款后收回的收據(jù)69份，其中有5份退回的收據(jù)無另行銷售的發(fā)票，該證據(jù)用以證明萬策經(jīng)紀(jì)公司代理銷售的房產(chǎn)中，共有85戶發(fā)生退回。萬策經(jīng)紀(jì)公司以本案已經(jīng)開庭再行質(zhì)證無法律依據(jù)為由不予質(zhì)證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂《策劃銷售代理合同書》不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效雙方均須依約履行。大樹房地產(chǎn)公司訴稱萬策經(jīng)紀(jì)公司在2011年3月24日后撤走所有銷售人員，萬策經(jīng)紀(jì)公司未就此提出抗辯，結(jié)合萬策經(jīng)紀(jì)公司提供的銷售記錄，在2011年3月份之后再無代理銷售，且無資料交接，萬策經(jīng)紀(jì)公司于2011年3月份以行為明示不再履行合同屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，大樹房地產(chǎn)公司未按約定及時支付傭金，亦構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。據(jù)此，根據(jù)雙方的違約程度相互折抵后，萬策經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向大樹房地產(chǎn)公司支付違約金150000元，對于雙方各自要求對方賠償?shù)钠渌?jīng)濟(jì)損失，本院不予支持。大樹房地產(chǎn)公司已經(jīng)支付給萬策經(jīng)紀(jì)公司的傭金為630798元，雙方均無異議，本院予以認(rèn)定。為查明本案基本事實，本院準(zhǔn)許大樹房地產(chǎn)公司在開庭后提供銷售退回的相關(guān)證據(jù)，并組織雙方到庭對大樹房地產(chǎn)公司提供的銷售發(fā)票和收據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，萬策經(jīng)紀(jì)公司當(dāng)庭表示不予質(zhì)證，根據(jù)相關(guān)法律及最高人民法院的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定相關(guān)事實的依據(jù)。按萬策經(jīng)紀(jì)公司提供的銷售明細(xì)核對計算，萬策經(jīng)紀(jì)公司因購房人退房而應(yīng)自傭金及溢價傭金中退回的金額為181767元，扣除前述款項后萬策經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)得傭金為（總傭金金額1025374元-已結(jié)算金額630798元-傭金退回金額181767元）=212809元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、河北萬策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)向邯鄲市大樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金150000元。
二、邯鄲市大樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)向河北萬策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付代理傭金212809元。
三、駁回邯鄲市大樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請求。
四、駁回河北萬策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10430元、反訴費(fèi)4900元，共計15330元，邯鄲市大樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)9376元，河北萬策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司承擔(dān)5954元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長 周長代
審判員 謝宏躍
人民陪審員 杜令正

書記員： 李冰