邯鄲市華某醫(yī)藥有限公司
邢保文（河北現(xiàn)代恒遠律師事務所）
邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司
馮某某
田素萍

原告邯鄲市華某醫(yī)藥有限公司。
法定代表人王征勇，該公司董事長。
委托代理人邢保文，河北現(xiàn)代恒遠律師事務所律師。
被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司。
法定代表人馮某某，該公司經(jīng)理。
被告馮某某。
被告田素萍。
原告邯鄲市華某醫(yī)藥有限公司與被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司、馮某某、田素萍為租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人邢保文到庭參加訴訟。被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司、被告馮某某、被告田素萍經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，根據(jù)原告與被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司及常樹軍等人簽訂的協(xié)議書，原告租賃使用邯鄲市假日演藝廣場場地，原告向邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司支付租賃費。因假日演藝廣場所位于的建筑未取得建設工程規(guī)劃許可證系違法建筑，依據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，該協(xié)議書中關于租賃部分的內(nèi)容應為無效，原告作為租賃物使用人，應參照合同約定的租金標準支付房屋占用使用費。因截至租賃物被拆除時原告實際使用租賃物的時間為2年，參照協(xié)議約定的年租金120000元，原告應向被告支付房屋占用使用費240000元，又因原告已向被告預交了5年的房費，故被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司應返還原告已預交的剩余3年的房費360000元。另外，因案涉協(xié)議的簽訂及租金的收取均是被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司所為，原告要求公司的股東馮某某、田素萍承擔連帶還款責任，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司于本判決生效之日起5日內(nèi)返還原告邯鄲市華某醫(yī)藥有限公司360000元；
二、駁回原告邯鄲市華某醫(yī)藥有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6700元，由被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認為，根據(jù)原告與被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司及常樹軍等人簽訂的協(xié)議書，原告租賃使用邯鄲市假日演藝廣場場地，原告向邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司支付租賃費。因假日演藝廣場所位于的建筑未取得建設工程規(guī)劃許可證系違法建筑，依據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，該協(xié)議書中關于租賃部分的內(nèi)容應為無效，原告作為租賃物使用人，應參照合同約定的租金標準支付房屋占用使用費。因截至租賃物被拆除時原告實際使用租賃物的時間為2年，參照協(xié)議約定的年租金120000元，原告應向被告支付房屋占用使用費240000元，又因原告已向被告預交了5年的房費，故被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司應返還原告已預交的剩余3年的房費360000元。另外，因案涉協(xié)議的簽訂及租金的收取均是被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司所為，原告要求公司的股東馮某某、田素萍承擔連帶還款責任，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司于本判決生效之日起5日內(nèi)返還原告邯鄲市華某醫(yī)藥有限公司360000元；
二、駁回原告邯鄲市華某醫(yī)藥有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6700元，由被告邯鄲市銀橋飲食娛樂有限公司負擔。

審判長：張媛
審判員：王紅
審判員：薛濤

書記員：宋潔