原告：邯鄲市華某儀器儀表有限責(zé)任公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)農(nóng)林路23號(hào)。
法定代表人：牛勇，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：白光振，北京德和衡（邯鄲）律師事務(wù)所律師。
被告：武某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市永年縣。
委托訴訟代理人：宋琪，河北精深律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：吳勝楠，河北精深律師事務(wù)所律師。

原告邯鄲市華某儀器儀表有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華某公司）與被告武某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人白光振、被告委托訴訟代理人宋琪、吳勝楠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
華某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求人民法院依法判令被告騰清房屋并返還原告；2.請(qǐng)求人民法院依法判令被告支付拖欠的房租197500元、電費(fèi)51640元、水費(fèi)3622元，共計(jì)252762元以及利息（計(jì)算至起訴之日為489.94元，自2018年7月1日至實(shí)際支付之舊止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；3.請(qǐng)求人民法院依法判令被告支付房屋占有使用費(fèi)自2018年7月1日至被告實(shí)際返還之日止（計(jì)算至起訴之日為8620元，按租金165600元/年計(jì)算）；4、本案訴訟保全公告等費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年6月13日，原告與被告簽訂房屋租賃合同將自己位于農(nóng)林路××號(hào)的部分房屋租給被告用于經(jīng)營(yíng)飯店，約定租賃期限為2016年7月1日起至2018年6月30日止，房租為165600元/年，電費(fèi)及水費(fèi)由被告承擔(dān)。在租賃期限屆滿(mǎn)后被告拒不搬出并拖欠租賃期間的房租及水電費(fèi)。原告多次向被告催要，被告置之不理，為此，為此向法院起訴，請(qǐng)求支持原告訴訟請(qǐng)求。
武某某辯稱(chēng)，原告所訴被告拖欠租金與事實(shí)不符；原告請(qǐng)求電費(fèi)和水費(fèi)沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，建議駁回該項(xiàng)訴求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
華某公司提交證據(jù)如下：1.原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法定代表人身份證復(fù)印件、被告身份證復(fù)印件，證明原、被告的主體身份；2.房屋租賃合同，證實(shí)原告與被告簽訂租賃合同的事實(shí)以及合同約定租賃期限、租金、水電費(fèi)繳納等內(nèi)容；3.收款收據(jù)13張，證明被告在租賃期內(nèi)向原告繳納的房租、水電費(fèi)的事實(shí)；4.水電費(fèi)明細(xì)表，證明被告欠付水電費(fèi)的事實(shí)；5.電表照片一張，證明該電表為被告實(shí)際使用的事實(shí)。
武某某質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)證據(jù)1、2無(wú)異議；證據(jù)3收款收據(jù)為原告單方制作沒(méi)有被告簽字，無(wú)法證明原告所證明的事實(shí)，無(wú)法達(dá)到原告的證明目的；證據(jù)4是手寫(xiě)無(wú)記錄人的簽字也沒(méi)有被告的簽字，也無(wú)法顯示該表為被告電表其真實(shí)性合法性關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可；證據(jù)5照片非原始載體不能證明其真實(shí)性，該電表不能證明為被告使用，無(wú)法證明該電表是由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)安裝提供，屬私自安裝行為。
武某某提交如下證據(jù)：1.租房協(xié)議，證明賣(mài)鴨子的騰房后租給了張某，房屋租金是每月3000元，應(yīng)從訴求中刨除12000元；2.2018年1月13日簽的收條一張，證明房租中應(yīng)該刨除27716元這筆費(fèi)用；3.錄像光盤(pán)一張，來(lái)源于被告門(mén)口自己安裝的攝像頭，錄像顯示日期是2016年11月4日和9日，證明有一間賣(mài)鴨子的騰房時(shí)間為2016年11月10日后；4.證人張某陳述，賣(mài)烤鴨的什么時(shí)候走的不清楚，大概是2016年11月份我從武某某處租的，原告是否知道我不清楚，租金為每月3000元，被告提交的2016年11月12日租房協(xié)議書(shū)上我的名字不是我簽的，原始合同我找不到了。
華某公司質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)租房協(xié)議的真實(shí)性不予認(rèn)可，不能證明是原告原因?qū)е卤桓娌旁?016年11月出租房屋，租金數(shù)額明顯過(guò)高，也沒(méi)有繳納租金的證據(jù)；對(duì)收條的真實(shí)性認(rèn)可但對(duì)證明目的有異議，該收條金額不是租金而是2017年6到11月的電費(fèi)。當(dāng)時(shí)被告繳納電費(fèi)時(shí)間為周六，公司會(huì)計(jì)出具收條要求被告根據(jù)收條換取繳納電費(fèi)的收款收據(jù)，但被告遲遲沒(méi)有換取才導(dǎo)致收條在被告手中；對(duì)錄像真實(shí)性和證明目的有異議，該證據(jù)為刪減截取的證據(jù)不符合錄像證據(jù)的性質(zhì)，也無(wú)法證實(shí)原告是在2016年11月份交付；對(duì)證人證言真實(shí)性無(wú)異議。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院在審理查明的事實(shí)中予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年6月13日，華某公司（甲方）與武某某（乙方）簽訂一份《房屋租賃合同》，約定：甲方將農(nóng)林路××號(hào)租賃給乙方使用；上述房屋用途為飯店,除雙方另有協(xié)議外,乙方不得擅自改變房屋用途;租賃期限為兩年,年租金165600元,從2016年7月1日起至2018年6月30日止,每季度提前一個(gè)月預(yù)交下個(gè)季度房租；甲方允許乙方根據(jù)使用情況,自主決定在不破壞房屋基本結(jié)構(gòu)的前提下裝修、改造；乙方只有使用權(quán),不得擅自轉(zhuǎn)租,房屋需裝修,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),房屋改變結(jié)構(gòu)必須征得甲方書(shū)面同意,租賃期滿(mǎn)不得拆除屋內(nèi)裝修設(shè)施,租賃期內(nèi)因乙方使用不當(dāng)或其它人為原因使房屋設(shè)施破壞的,由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償；租賃期內(nèi)乙方不得分租或轉(zhuǎn)租，如乙方轉(zhuǎn)讓給第三方，必須獲得甲方的允許,轉(zhuǎn)讓后與第三方的租金和水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),由甲方與第三方協(xié)商制定；租賃期內(nèi)乙方必須按時(shí)交納房租和水電費(fèi),如果拖欠費(fèi)用甲方有權(quán)采取停電、停水或終止合同等措施,由此對(duì)甲乙雙方造成的損失全部由乙方承擔(dān)；甲方給乙方安裝水表、電表,費(fèi)用由乙方支付,根據(jù)甲方定價(jià),每月現(xiàn)金支付一次水、電費(fèi)，接通知十日內(nèi)交清水、電費(fèi),否則不予供電、供水；租賃期滿(mǎn),合同自然終止，如不續(xù)簽合同或其他任何原因?qū)е潞贤K止,乙方必須立即交房,如果延遲交房對(duì)甲乙雙方造成的損失由乙方完全負(fù)責(zé)等條款。合同簽訂后，原告將房屋租賃給被告使用，租賃期限屆滿(mǎn)后，被告未按約返還房屋，并拖欠原告租金197500元，電費(fèi)51640元、水費(fèi)3622元。原告訴至本院，訴請(qǐng)如前。另查明，合同簽訂后，原告延遲交付部分房屋，給被告造成損失12000元。合同履行期間，被告代原告支付法院執(zhí)行款27000元。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。合同期限屆滿(mǎn)后，被告未按約定及時(shí)返還房屋，并拖欠租金197500元、電費(fèi)51640元、水費(fèi)3622元，構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告辯稱(chēng)拖欠的租金數(shù)額中應(yīng)扣除其代原告支付的執(zhí)行款27000元及原告遲延交付部分房屋造成的損失12000元的辯解意見(jiàn)，經(jīng)查屬實(shí)，本院予以采納；辯稱(chēng)2018年1月13日收條是交納的租金而非電費(fèi)的辯解意見(jiàn)，當(dāng)庭所舉證據(jù)不足，本院不予采納。原告主張被告給付自2018年7月1日至付清欠款之日資金占用期間按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息損失及自2018年7月1日至實(shí)際返還房屋之日按每年租金165600元計(jì)算的占用房屋期間的使用費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武某某于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)將租賃的農(nóng)林路23號(hào)房屋騰清返還給原告邯鄲市華某儀器儀表有限責(zé)任公司；
二、被告武某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告邯鄲市華某儀器儀表有限責(zé)任公司租金158500元（197500元-27000元-12000元）、電費(fèi)51640元、水費(fèi)3622元，共計(jì)206518元。并支付自2018年7月1日至判決履行完畢之日止按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算的逾期付款損失；
三、被告武某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告邯鄲市華某儀器儀表有限責(zé)任公司自2018年7月1日至實(shí)際返還房屋之日按每年租金165600元計(jì)算的占用房屋期間的使用費(fèi)；
四、駁回原告邯鄲市華某儀器儀表有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5228元，減半收取計(jì)2614元，由被告武某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 曹英會(huì)

書(shū)記員： 趙穎