原告：鄔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陸寅國(guó)，上海浦虹律師事務(wù)所律師。
　　被告：許某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：吳國(guó)平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳麗鵑(系吳國(guó)平之女)，住址同上。
　　委托訴訟代理人：刁愛(ài)祥，上海地球人律師事務(wù)所律師。
　　原告鄔某某與被告許某、吳國(guó)平確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄔某某及其委托訴訟代理人陸寅國(guó)，被告吳國(guó)平的委托訴訟代理人吳麗鵑、刁愛(ài)祥到庭參加訴訟。被告許某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鄔某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)鄔某某與許某就上海市寶山區(qū)華靈路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“202室房屋”)簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效。2、確認(rèn)許某與吳國(guó)平就202室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效。3、吳國(guó)平將202室房屋及該房屋房地產(chǎn)權(quán)利返還給鄔某某。事實(shí)和理由：2007年9月，鄔某某的朋友閻朝芬向鄔某某借款，鄔某某以202室房屋抵押向案外人億云投資管理公司借款人民幣37萬(wàn)元(以下幣種均為人民幣)，并將此款出借給閻朝芬。閻朝芬僅償還了兩個(gè)月的利息即停止還款，鄔某某在投資公司的建議下，將202室房屋出售給投資公司介紹的買受人即許某，與許某簽訂了虛假的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，以202室房屋向銀行抵押貸款，許某取得貸款后將錢交給投資公司用于歸還鄔某某的借款。許某未支付任何房款，并寫(xiě)下承諾，在鄔某某歸還銀行貸款的前提下，其不得出售202室房屋，如果鄔某某還清貸款，其應(yīng)配合鄔某某變更辦理過(guò)戶手續(xù)。此后，鄔某某一家繼續(xù)居住202室房屋至今。2017年12月12日，吳國(guó)平帶著八名社會(huì)人員至202室房屋，自稱以280萬(wàn)元的價(jià)格向許某購(gòu)買了202室房屋，要求鄔某某一家搬離，雙方發(fā)生激烈爭(zhēng)吵，鄔某某無(wú)奈之下與吳國(guó)平簽訂協(xié)議書(shū)，先行搬離了202室房屋，矛盾由雙方訴訟解決。鄔某某一家在吳國(guó)平購(gòu)買202室房屋前從未見(jiàn)過(guò)吳國(guó)平來(lái)看房，對(duì)吳國(guó)平購(gòu)買該房屋一無(wú)所知，吳國(guó)平購(gòu)買該房屋的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常價(jià)格，鄔某某認(rèn)為吳國(guó)平系與吳國(guó)平惡意串通侵吞鄔某某的財(cái)產(chǎn)，吳國(guó)平非善意購(gòu)房人。
　　被告許某未作答辯。
　　被告吳國(guó)平辯稱，吳國(guó)平的女婿聽(tīng)朋友說(shuō)許某要出售房屋，即于2017年10月上旬與許某至202室房屋看房，當(dāng)時(shí)房屋內(nèi)有一年紀(jì)較大的女性，許某稱系其親戚。吳國(guó)平對(duì)鄔某某與許某之間的糾紛毫不知情，并出售了自己的房屋置換202室房屋，購(gòu)房前調(diào)查了產(chǎn)權(quán)信息。當(dāng)時(shí)許某急售202室房屋，且表示該房屋內(nèi)有戶口，故其以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售該房屋亦合理。吳國(guó)平系善意購(gòu)房人，不同意鄔某某的訴請(qǐng)。
　　經(jīng)審理查明，202室房屋房地產(chǎn)權(quán)利原登記在鄔某某名下。2008年4月15日，鄔某某與許某簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定，許某向鄔某某購(gòu)買202室房屋，該房屋建筑面積67平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為66.8萬(wàn)元；雙方于2008年8月31日前辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。許某以202室房屋抵押向中國(guó)銀行股份有限公司上海市寶山支行借款46.5萬(wàn)元。
　　2008年4月30日，許某出具承諾書(shū)，主要內(nèi)容為，許某承諾202室房屋鄔某某若每月在正常歸還銀行貸款的情況下，許某不得擅自出售該房屋，如果鄔某某結(jié)清所有的房屋貸款，許某應(yīng)全權(quán)配合鄔某某變更辦理過(guò)戶手續(xù)。
　　2008年5月16日，202室房屋房地產(chǎn)權(quán)利登記至許某名下，同日，中國(guó)銀行股份有限公司上海市寶山支行在202室房屋上設(shè)定了抵押權(quán)。
　　2017年10月27日，吳國(guó)平向許某帳戶轉(zhuǎn)賬100萬(wàn)元。
　　2017年11月1日，許某結(jié)清了202室房屋上的抵押借款。當(dāng)日，許某(甲方)與吳國(guó)平(乙方)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定，乙方購(gòu)買甲方202室房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)為280萬(wàn)元；甲乙雙方于2018年1月31日前辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。該合同補(bǔ)充協(xié)議約定，乙方在簽訂合同當(dāng)日支付甲方100萬(wàn)元，過(guò)戶當(dāng)日支付首付款130萬(wàn)元，尾款50萬(wàn)元在乙方拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證60天后支付，甲方在乙方拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后將房產(chǎn)交給乙方，并結(jié)清所有費(fèi)用，且將戶口遷出該房屋。
　　2017年11月15日，許某與吳國(guó)平簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，約定，經(jīng)雙方協(xié)商原支付方式改為：簽訂合同當(dāng)日支付100萬(wàn)購(gòu)房定金，過(guò)戶當(dāng)日支付120萬(wàn)元首付款，尾款60萬(wàn)元，支付尾款時(shí)間不作改變。當(dāng)日，吳國(guó)平向許某帳戶轉(zhuǎn)賬120萬(wàn)元。
　　2017年11月20日，202室房屋上的抵押被登記注銷。
　　2017年11月29日，202室房屋房地產(chǎn)權(quán)利登記至吳國(guó)平名下。
　　2017年12月12日，吳國(guó)平至202室房屋，要求鄔某某一家搬離，鄔某某之子鄔嶸華(乙方)與吳國(guó)平(甲方)簽訂了協(xié)議書(shū)，約定，甲方要求乙方因無(wú)產(chǎn)權(quán)、無(wú)居住權(quán)搬離202室房屋，乙方認(rèn)為要通過(guò)訴訟程序同意搬離，對(duì)此問(wèn)題雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：乙方在2017年12月27日前搬離202室房屋，在2017年12月27日前結(jié)清該房屋所有水、電、煤、有線、物業(yè)等所有費(fèi)用，并將房屋鑰匙交于甲方；甲方在2017年12月27日起有權(quán)處理202室房屋內(nèi)的所有財(cái)物；甲乙雙方同意202室房屋所有權(quán)有不同異議，有權(quán)向法院提起訴訟。
　　審理中，鄔某某提供了：1、戶名為許某的活期一本通。2、戶名的許某的現(xiàn)金存款客戶留存聯(lián)，主要時(shí)間在2016年至2017年，客戶(代理人)簽字處簽名均為鄔某某之妻繆玲娣。
　　鄔某某表示，2017年10月前，202室房屋上的貸款均由鄔某某償還，2017年11月1日，許某一次性結(jié)清貸款的錢款非鄔某某償還。
　　吳國(guó)平表示，活期一本通系許某的戶名，不能反映鄔某某向該帳戶存錢，現(xiàn)金存款客戶留存聯(lián)真實(shí)性無(wú)異議，但是否由繆玲娣本人簽字不清楚，這兩份證據(jù)不能證明鄔某某償還202室房屋貸款。吳國(guó)平未替許某向銀行償還過(guò)貸款。
　　審理過(guò)程中，吳國(guó)平表示，202室房屋已經(jīng)由吳國(guó)平出租給他人。
　　鄔某某表示，若吳國(guó)平確將202室房屋出租給他人，鄔某某在本案中無(wú)需處理承租人的搬遷問(wèn)題，由鄔某某另行向承租人主張。
　　以上事實(shí)，有鄔某某提供的鄔某某與許某簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、許某與吳國(guó)平簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、承諾書(shū)、活期一本通、現(xiàn)金存款客戶留存聯(lián)、貸款結(jié)清證明、不動(dòng)產(chǎn)登記信息、協(xié)議書(shū)，吳國(guó)平提供的補(bǔ)充協(xié)議，銀行轉(zhuǎn)賬憑證，及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，鄔某某與許某于2008年4月15日簽訂202室房屋的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后，該房屋一直由鄔某某一家居住，許某也出具了承諾書(shū)表明待該房屋上的貸款結(jié)清后，配合將房屋再過(guò)戶給鄔某某，結(jié)合鄔某某提供的現(xiàn)金存款客戶留存聯(lián)可以證明鄔某某償還過(guò)202室房屋上的貸款，鄔某某主張上述《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并非其與許某的真實(shí)意思，而是用于套取銀行貸款，本院予以采信。鄔某某要求確認(rèn)該合同無(wú)效，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。因該合同無(wú)效，許某當(dāng)無(wú)權(quán)處分202室房屋。
　　許某將202室房屋房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給吳國(guó)平，鄔某某能否追回該房屋房地產(chǎn)權(quán)利取決于吳國(guó)平是否屬于善意購(gòu)房人。首先，吳國(guó)平主張與許某于2017年10月上旬至202室房屋看房，鄔某某予以否認(rèn)，吳國(guó)平對(duì)此未提供相應(yīng)證據(jù)證明。其次，吳國(guó)平購(gòu)買202室房屋的價(jià)格為280萬(wàn)元，該價(jià)格明顯低于該房屋當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，且吳國(guó)平至今僅支付了220萬(wàn)元。再者，吳國(guó)平自述許某告知過(guò)其202室房屋內(nèi)有戶口，卻不向許某核實(shí)房屋內(nèi)的戶口信息。此外，吳國(guó)平在許某不履行交房義務(wù)時(shí)，不向許某主張權(quán)利，而是強(qiáng)行向鄔某某收房，有違一般交易慣例。綜合上述諸多不合理之處，本院認(rèn)為吳國(guó)平不構(gòu)成善意。鄔某某要求確認(rèn)吳國(guó)平與許某就202室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效，本院予以準(zhǔn)許。合同無(wú)效后，許某應(yīng)將220萬(wàn)元房款返還給吳國(guó)平，吳國(guó)平將202室房屋房地產(chǎn)權(quán)利返還給許某。因許某與鄔某某之間的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》亦無(wú)效，許某應(yīng)將202室房屋房地產(chǎn)權(quán)利返還給鄔某某。為便于執(zhí)行，本院確定吳國(guó)平直接將202室房屋房地產(chǎn)權(quán)利返還給鄔某某。
　　此外，從許某出具給鄔某某的承諾書(shū)內(nèi)容看，不論鄔某某實(shí)際從許某處拿到了多少銀行貸款，或許某替鄔某某實(shí)際償還了多少債務(wù)，許某和鄔某某之間約定了銀行貸款全部由鄔某某償還，鄔某某也自述貸款均由其償還，亦可印證這一點(diǎn)。故許某替鄔某某償還的銀行貸款本息部分，鄔某某應(yīng)予返還。因許某未到庭，未要求鄔某某返還墊付的銀行貸款，且本案中許某也未就到底代鄔某某償還了多少銀行貸款提供證據(jù)，故本案中對(duì)鄔某某返還許某代付的銀行貸款本息不予處理，可由許某另行主張。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百四十六條第一款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告鄔某某與被告許某就上海市寶山區(qū)華靈路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效；
　　二、被告許某與被告吳國(guó)平就上海市寶山區(qū)華靈路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效；
　　三、被告吳國(guó)平于本判決生效之日起十日內(nèi)，將上述房屋的房地產(chǎn)權(quán)利返還給原告鄔某某；
　　四、被告許某于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還被告吳國(guó)平房款220萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)29,200元，保全費(fèi)5,000元，由被告許某、吳國(guó)平各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按被上訴人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：蘇坤明

書(shū)記員：楊利民