原告邢某某，自報無職業(yè)。
被告武漢中森華置業(yè)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)京漢街車站路危改樓3棟1-3層。
法定代表人陳海國，該公司董事長。
委托代理人劉利民（一般授權代理），湖北謙順律師事務所律師。
委托代理人劉聰（一般授權代理），湖北謙順律師事務所律師。

原告邢某某訴被告武漢中森華置業(yè)有限公司（以下簡稱中森華公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法由審判員羅松適用簡易程序于2014年10月8日公開開庭進行了審理。原告邢某某，被告中森華公司的委托代理人劉利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2011年9月4日，邢某某訂購中森華公司投資建設的“中森華國際城”3-1-1802號（建筑面積88.13平方米）商品房一套，總價款746，599元。同年11月14日，邢某某向中森華公司支付購房首付款112，599元。此后，因受限購政策影響無法購房，邢某某向中森華公司申請退房、退款。幾經(jīng)協(xié)商后，邢某某于2014年4月30日填寫書面退款申請審批表向中森華公司申請退款。中森華公司經(jīng)內部審批后又以公司資金周轉困難為由推延處理，未予退款。無奈之下，邢某某向本院提起訴訟。
上述事實，有經(jīng)過庭審舉證、質證的《收據(jù)》、《退款申請審批表》及雙方當事人的當庭陳述等證據(jù)在案佐證，并經(jīng)庭審核查屬實，本院依法予以采信。

本院認為：《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款規(guī)定“當事人協(xié)商一致，可以解除合同”；第九十七條規(guī)定“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權要求賠償損失。”本案雙方當事人雖都沒有提交書面合同，但均認可所購商品房的基本狀況、面積、樓層、總價款等內容，且中森華公司收受了邢某某的購房首付款，可以認定雙方當事人商品房買賣合同成立?，F(xiàn)因受限購政策影響，邢某某無法購房，其向中森華公司申請退款，實質上是申請解除商品房買賣合同。同時，中森華公司也啟動了退款審批流程，此節(jié)事實亦表明中森華公司同意解除合同。因此，雙方達成的商品房買賣合同已解除，中森華公司應向邢某某退還購房首付款112，599元。因合同解除的事由不可歸責于當事人雙方，故邢某某主張按中國人民銀行貸款利率的標準賠償利息損失，本院不予支持。中森華公司抗辯以邢某某申請退款之日即2014年4月30日作為起算點，法律依據(jù)不足，本院亦不予采納。中森華公司向邢某某賠償利息損失的計算方式應為以112，599元為本金，從2011年11月14日起算至清償之日止，按中國人民銀行人民幣定期存款基準利率（一年期）為標準計算。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第第九十三條第一款、第九十七條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內向原告邢某某退還購房首付款112，599元；
二、被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內向原告邢某某賠償利息損失（以112，599元為本金，從2011年11月14日起算至清償之日止，按中國人民銀行人民幣定期存款基準利率（一年期）為標準計算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2，552元減半收取1，276元、郵寄費20元，合計1，296元由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負擔。因此款已由原告邢某某全部預交本院，故被告武漢中森華置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起三日內向原告邢某某支付本訴訟費用。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　羅　松

書記員：楊敬文