邢臺(tái)路橋路豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
侯立珍（河北章理橋律師事務(wù)所）
陳冰（河北章理橋律師事務(wù)所）
李某某
馬立國(guó)（河北君合欣律師事務(wù)所）

上訴人（原審被告）邢臺(tái)路橋路豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地:邢臺(tái)市橋西區(qū)光華路1號(hào)。
法定代表人張文彬，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人侯立珍，河北章理橋律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳冰，河北章理橋律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）李某某。
委托代理人馬立國(guó)，河北君合欣律師事務(wù)所律師。
上訴人邢臺(tái)路橋路豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因房屋買賣合同糾紛一案，不服邢臺(tái)市橋西區(qū)人民法院（2014）西民初字第2109號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年5月7日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人邢臺(tái)路橋路豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人侯立珍、陳冰，被上訴人李某某的委托代理人馬立國(guó)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被上訴人李某某辯稱:原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，定性準(zhǔn)確，適用法律正確，請(qǐng)求二審維持原判，駁回上訴。
二審查明事實(shí)與一審查明事實(shí)基本相同。
本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人于2012年8月29日簽訂了《定向建購(gòu)定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，從協(xié)議的內(nèi)容來(lái)看，該協(xié)議已具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且上訴人也依據(jù)該協(xié)議收取了被上訴人相應(yīng)的購(gòu)房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?規(guī)定，一審法院將該協(xié)議認(rèn)定為商品房買賣合同并無(wú)不當(dāng)。關(guān)于上訴人是否應(yīng)承擔(dān)按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息問(wèn)題，上訴人在未取得商品房預(yù)售許可證明，即不具有出售房屋的合法資質(zhì)的情況下，便開(kāi)始對(duì)外銷售房屋，其過(guò)錯(cuò)明顯，且上訴人也已實(shí)際占有使用了被上訴人所支付的購(gòu)房款，故一審判決由上訴人支付按銀行同期貸款利率計(jì)算的相應(yīng)利息并無(wú)不當(dāng)。綜上所述，上訴人的上訴請(qǐng)求，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5250元，由上訴人邢臺(tái)路橋路豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人于2012年8月29日簽訂了《定向建購(gòu)定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，從協(xié)議的內(nèi)容來(lái)看，該協(xié)議已具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且上訴人也依據(jù)該協(xié)議收取了被上訴人相應(yīng)的購(gòu)房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?規(guī)定，一審法院將該協(xié)議認(rèn)定為商品房買賣合同并無(wú)不當(dāng)。關(guān)于上訴人是否應(yīng)承擔(dān)按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息問(wèn)題，上訴人在未取得商品房預(yù)售許可證明，即不具有出售房屋的合法資質(zhì)的情況下，便開(kāi)始對(duì)外銷售房屋，其過(guò)錯(cuò)明顯，且上訴人也已實(shí)際占有使用了被上訴人所支付的購(gòu)房款，故一審判決由上訴人支付按銀行同期貸款利率計(jì)算的相應(yīng)利息并無(wú)不當(dāng)。綜上所述，上訴人的上訴請(qǐng)求，理?yè)?jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)5250元，由上訴人邢臺(tái)路橋路豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：袁景春
審判員：孫躍興
審判員：杜浩

書(shū)記員：張雪