原告邢臺新北商貿有限公司，住所地邢臺市橋東區(qū)順德北路144號，組織機構代碼69466198-8。
法定代表人陳素珍，系該公司經理。
委托代理人李國柱，男，邢臺新北商貿有限公司副經理，現住邢臺市橋東區(qū)。
委托代理人孫美霞，河北正揚時代律師事務所律師，執(zhí)業(yè)證號11305200111898273。
被告甘現利，男，1972年3月16日出生，漢族，小學文化，個體工商戶，現住邢臺市橋東區(qū)。

原告邢臺新北商貿有限公司與被告甘現利租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王穎獨任審判，公開開庭進行了審理。原告邢臺新北商貿有限公司委托代理人李國柱、孫美霞與被告甘現利到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2010年5月1日，原告邢臺新北商貿有限公司與被告甘現利簽訂了一份房屋租賃合同，約定被告承租原告位于邢臺市橋東區(qū)順德路144XX號的門牌號為××、60XX號房屋兩間；租賃期限為一年，從2010年5月1日至2011年4月30日止；租金每間房屋每月300元，租房兩間，每月租金共600元。原、被告雙方均在該合同上蓋章簽字。被告租賃該房屋經營小吃部。合同到期后，雙方沒有重新簽訂合同，被告繼續(xù)承租該兩間房屋，原告也沒有提出異議，承租過程中經雙方協商租金每月每間調整為600元，兩間每月租金共計1200元。后原告要求與被告解除合同，被告不同意解除，雙方產生爭議未能解決。被告交付租金至2015年8月30日。原告于2015年12月起訴被告至本院，請求法院判令解除雙方租賃合同，返還租賃物，本院于2016年1月18日受理此案，并開庭進行了審理，原告因證據不充分申請撤回了起訴，現原告再次起訴被告要求解除合同并支付拖欠租金。
以上事實，有原告提供的房屋租賃合同、2015年12月17日起訴狀、（2016）冀0502民初212號受理通知書，被告提供的房屋租賃合同及庭審筆錄等證據在案佐證。

本院認為，原、被告雙方于2010年5月1日簽訂的房屋租賃合同，是雙方的真實意思表示，合法有效，均應按約定履行各自義務。原告向被告提供了租賃房屋，被告應向原告交納租賃費。原、被告雙方在租賃合同期滿后，雙方沒有簽訂新的租賃合同，事實上屬于不定期租賃，出租方可以隨時解除租賃合同，但出租方解除合同應當在合理期限之前通知承租方。原告第一次向法院起訴被告要求判令解除雙方租賃合同、返還租賃物，法院受理案件后向被告送達起訴書、案件受理通知書等法律文書時，視為原告向被告發(fā)出解除雙方所簽的租賃合同的書面通知，故原告要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，本院予以支持。合同解除后承租方應將租賃物交還給出租方，被告應將位于邢臺市橋東區(qū)順德路144XX號的門牌號為××、60XX號兩間房屋騰出交給原告。租賃期間拖欠的租賃費及合同解除后占用房屋期間的使用費應支付給原告，故對原告請求被告甘現利按月租金1200元支付拖欠租金至返還租賃物止的訴請，本院應予支持。但因被告提出在承租過程中，因斷水斷電及承租房屋對面進行拆遷，給被告經營造成相應的損失，要求原告進行補償的答辯意見，雖然被告對此主張沒有向法院提出反訴，但考慮案件的實際情況，為減少當事人的訴累，本院酌情確定扣除兩月租金作為被告的損失補償。被告應按月租金1200元支付自2015年11月1日至返還租賃物之日止的租金及房屋使用費。本案經法院多次調解無效，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百三十二條、第二百三十五條、第二百三十六條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告邢臺新北商貿有限公司與被告甘現利于2010年5月1日簽訂的房屋租賃合同。被告甘現利于本判決生效之日起十日內將位于邢臺市橋東區(qū)順德路144XX號的門牌號為59XX號、60XX號兩間房屋騰清，交付給原告邢臺新北商貿有限公司。
二、被告甘現利于本判決生效之日起十日內給付原告邢臺新北商貿有限公司自2015年11月1日至2016年4月30日期間的房屋租賃費及房屋使用費7200元。此后的房屋使用費按每月1200元計算，計算至被告甘現利交還租賃房屋之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費100元，減半收取50元；保全費120元，均由被告甘現利負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　王穎

書記員：趙爽