上訴人（原審被告）邢臺德福日清食品有限公司，住所地河北省邢臺市橋東區(qū)。
法定代表人趙雪法，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人陳益民、吳波，河北德盛律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）邢臺食品蔬菜有限責任公司，所在地河北省邢臺市橋東區(qū)。
法定代表人李貴敏，系該公司董事長兼總經(jīng)理。
委托代理人孫美霞，河北正揚時代律師事務(wù)所律師。

上訴人邢臺德福日清食品有限公司與被上訴人邢臺食品蔬菜有限責任公司因租賃合同糾紛一案，河北省邢臺市橋東區(qū)人民法院于2012年4月18日作出（2011）邢東民初字第250號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。河北省邢臺市人民檢察院于2012年9月5日作出邢檢民抗（2012）18號民事抗訴書，向本院提起抗訴。本院于2012年11月9日作出（2012）邢立民監(jiān)字第29號民事裁定，指令河北省邢臺市橋東區(qū)人民法院對本案進行再審。河北省邢臺市橋東區(qū)人民法院于2013年5月3日作出（2013）邢東民再字第1號民事判決，邢臺德福日清食品有限公司不服，提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案，上訴人邢臺德福日清食品有限公司委托代理人陳益民；被上訴人邢臺食品蔬菜有限責任公司委托代理人孫美霞出庭參加訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明的事實與原審認定一致。

本院認為，上訴人邢臺德福日清食品有限公司與被上訴人邢臺食品蔬菜有限責任公司為建蔬菜批發(fā)市場，雙方簽訂的《土地租賃協(xié)議書》合法有效，均應(yīng)按該協(xié)議約定履行。被上訴人邢臺食品蔬菜有限責任公司在協(xié)議簽訂后向上訴人邢臺德福日清食品有限公司預(yù)付租金30萬元，雙方均予認可?！缎吓_市規(guī)劃局關(guān)于開發(fā)區(qū)市場建設(shè)的規(guī)劃選址意見》、邢臺市城鄉(xiāng)規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局《關(guān)于開發(fā)區(qū)東環(huán)路以西、二干河大街以南、振興路以東、南環(huán)路以北地塊用地性質(zhì)的意見》及邢臺市開發(fā)區(qū)王快鎮(zhèn)人民政府的證明，證實雙方協(xié)議所涉土地是工業(yè)用地。被上訴人在該宗土地上申辦蔬菜批發(fā)市場的相關(guān)手續(xù)不能辦理。根據(jù)該協(xié)議第五條約定，協(xié)議簽訂后，乙方向甲方預(yù)付租金30萬元，若因有關(guān)部門的手續(xù)不能辦理，致使乙方項目不能履行，由甲方退還乙方預(yù)付租金，雙方均無違約責任，本協(xié)議解除。原判由上訴人退還被上訴人預(yù)付款并無不當。上訴人的上訴理由不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項規(guī)定，判決如下：

審判長 張新戈
審判員 陳春元
代理審判員 張懷喜

書記員： 吳靜