邢臺(tái)市第二中學(xué)
唐利斌（河北張艦律師事務(wù)所）
董新民
邢臺(tái)市橋東張某裝飾材料商行

原告邢臺(tái)市第二中學(xué)，住所地:邢臺(tái)市橋東區(qū)。
法定代表人李志義。
委托代理人唐利斌，河北張艦律師事務(wù)所律師。
委托代理人董新民。
被告邢臺(tái)市橋東張某裝飾材料商行，住所地:邢臺(tái)市橋東區(qū)。
經(jīng)營者張義。
原告邢臺(tái)市第二中學(xué)與被告邢臺(tái)市橋東張某裝飾材料商行租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員江忠萍獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告邢臺(tái)市第二中學(xué)委托代理人唐利斌、董新民與被告邢臺(tái)市橋東張某裝飾材料商行的經(jīng)營者張義到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邢臺(tái)市第二中學(xué)訴稱，被告長期租賃我校南校區(qū)門口房屋，2014年1月1日我校又與被告簽訂了為期一年的房屋租賃合同，由被告繼續(xù)承租我校門市，租賃期限為2014年1月1日至2014年12月31日，月租金為每月3934元。
該門市二層以上是學(xué)生宿舍，因存在重大安全隱患，市教育局等單位要求徹底整改，同時(shí)也由于市政府規(guī)劃的原因，租賃期限屆滿我校已通知各租賃房不再續(xù)租。
2014年11月5日我校還下發(fā)了收房通知，可租賃合同期滿后被告拒不騰房，我校多次催促未果。
為維護(hù)我校的利益，保證住宿學(xué)生的安全，服從政府的規(guī)劃，特訴貴院請求依法判決被告限期返還租賃我校的房屋，并按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向我校支付自2015年1月1日起至房屋返還之日止的房屋占有使用費(fèi)。
被告邢臺(tái)市橋東張某裝飾材料商行辯稱，我從2005年租用門市，到現(xiàn)在十年，也是老門市，一直經(jīng)營裝飾材料，我的門市在邢臺(tái)市也有一定名氣。
經(jīng)營得也不錯(cuò)，和學(xué)校關(guān)系也很好，我替原告收房費(fèi)，都是提前給原告送房費(fèi)，從來沒有拖欠過房費(fèi)。
學(xué)校起訴解除合同，要求從2015年1月1日后給付房費(fèi)，我和原告簽了三年合同，此后都是續(xù)簽合同，沒有定期，漲了兩次房費(fèi)。
原告所稱通知搬遷簽字的事情我不知情，我因病沒去學(xué)校開會(huì)，董校長讓我簽字我以為是沒有到學(xué)校開會(huì)才簽到，說不影響我經(jīng)營，我就簽字了。
原告要求解除合同，原告必須給我留足夠時(shí)間找門市、庫房，我是銷售材料的，需要時(shí)間找地方。
在去年10月份原告就開始停電，合同尚未到期，給我們造成的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房費(fèi)的幾倍，學(xué)校停電的目的不管是整改也好，讓我們搬走也好，但是造成我們不能正常營業(yè)。
本院認(rèn)為，原告與被告2014年1月1日簽訂的為期一年的房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，合同屆滿之后，雙方未再續(xù)簽，原、被告雙方對(duì)此均予以認(rèn)可。
在2014年11月間原告通知被告不再簽訂租賃合同，被告應(yīng)當(dāng)在合同屆滿后騰清租賃房屋交付給原告。
現(xiàn)被告仍在繼續(xù)使用租賃房屋，應(yīng)按照以前約定的租金數(shù)額向原告交納租賃費(fèi)用。
原告的主張理據(jù)充足，本院依法予以支持。
經(jīng)本院主持調(diào)解，被告同意將租賃房屋交付原告，但雙方在搬離房屋時(shí)間上爭議較大，致使調(diào)解未果。
經(jīng)調(diào)解無效，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告邢臺(tái)市橋東張某裝飾材料商行自本判決生效后十日內(nèi)將租賃房屋交付給原告邢臺(tái)市第二中學(xué)，并按租賃合同約定的每月租金3934元向原告邢臺(tái)市第二中學(xué)交納自2015年1月至騰清搬離租賃房屋之日的租賃費(fèi)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告邢臺(tái)市橋東張某裝飾材料商行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告2014年1月1日簽訂的為期一年的房屋租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，合同屆滿之后，雙方未再續(xù)簽，原、被告雙方對(duì)此均予以認(rèn)可。
在2014年11月間原告通知被告不再簽訂租賃合同，被告應(yīng)當(dāng)在合同屆滿后騰清租賃房屋交付給原告。
現(xiàn)被告仍在繼續(xù)使用租賃房屋，應(yīng)按照以前約定的租金數(shù)額向原告交納租賃費(fèi)用。
原告的主張理據(jù)充足，本院依法予以支持。
經(jīng)本院主持調(diào)解，被告同意將租賃房屋交付原告，但雙方在搬離房屋時(shí)間上爭議較大，致使調(diào)解未果。

經(jīng)調(diào)解無效，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告邢臺(tái)市橋東張某裝飾材料商行自本判決生效后十日內(nèi)將租賃房屋交付給原告邢臺(tái)市第二中學(xué)，并按租賃合同約定的每月租金3934元向原告邢臺(tái)市第二中學(xué)交納自2015年1月至騰清搬離租賃房屋之日的租賃費(fèi)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告邢臺(tái)市橋東張某裝飾材料商行負(fù)擔(dān)。

審判長：江忠萍

書記員：郎芳