邢臺市橋西區(qū)鋼鐵街道葛某某村民委員會
郭會朝
王愛平（河北金利達律師事務(wù)所）
邢臺筑鑫裝飾裝修工程有限公司
程海春（河北興天律師事務(wù)所）

原告邢臺市橋西區(qū)鋼鐵街道葛某某村民委員會，住所地邢臺市橋西區(qū)鋼鐵路葛某某。機構(gòu)代碼:50648772-5。
法定代表人左利軍，該村委會主任。
委托代理人郭會朝，男。
委托代理人王愛平，河北金利達律師事務(wù)所律師。
被告邢臺筑鑫裝飾裝修工程有限公司，住所地邢臺市橋西區(qū)郭守敬大道張東路口西側(cè)。機構(gòu)代碼:56486710-1
法定代表人劉曉軍，經(jīng)理。
委托代理人程海春，河北興天律師事務(wù)所律師。
原告邢臺市橋西區(qū)鋼鐵街道葛某某村民委員會與被告邢臺筑鑫裝飾裝修工程有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李壽星獨任審判，公開開庭進行了審理。原告邢臺市橋西區(qū)鋼鐵街道葛某某村民委員會法定代表人左利軍，委托代理人郭會朝、王愛平，被告邢臺筑鑫裝飾裝修工程有限公司委托代理人程海春到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條 ?規(guī)定，涉及村民利益的土地承包經(jīng)營方案等事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理。因此，葛某某村委會與邢臺筑鑫裝飾裝修工程有限公司在簽訂土地租賃合同之前是否履行了民主議定程序，是確認涉案合同效力的關(guān)鍵。本案原告僅經(jīng)村雙委研究，并未履行上述民主議定程序，故租賃合同無效，被告應(yīng)返還原告的土地，所建租賃地上設(shè)施自行遷走。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?，《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告邢臺市橋西區(qū)鋼鐵街道葛某某村民委員會與被告邢臺筑鑫裝飾裝修工程有限公司2010年12月31日簽訂的租賃合同無效。
二、被告邢臺筑鑫裝飾裝修工程有限公司于本判決生效后60日內(nèi)自行遷走租賃場地上所建設(shè)施，恢復地貌。
案件受理費減半收取40元，由被告邢臺筑鑫裝飾裝修工程有限公司負擔。原告預交訴訟費80元減半退還，被告負擔部分可在執(zhí)行程序中一并申請。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

本院認為，《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條 ?規(guī)定，涉及村民利益的土地承包經(jīng)營方案等事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理。因此，葛某某村委會與邢臺筑鑫裝飾裝修工程有限公司在簽訂土地租賃合同之前是否履行了民主議定程序，是確認涉案合同效力的關(guān)鍵。本案原告僅經(jīng)村雙委研究，并未履行上述民主議定程序，故租賃合同無效，被告應(yīng)返還原告的土地，所建租賃地上設(shè)施自行遷走。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?，《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告邢臺市橋西區(qū)鋼鐵街道葛某某村民委員會與被告邢臺筑鑫裝飾裝修工程有限公司2010年12月31日簽訂的租賃合同無效。
二、被告邢臺筑鑫裝飾裝修工程有限公司于本判決生效后60日內(nèi)自行遷走租賃場地上所建設(shè)施，恢復地貌。
案件受理費減半收取40元，由被告邢臺筑鑫裝飾裝修工程有限公司負擔。原告預交訴訟費80元減半退還，被告負擔部分可在執(zhí)行程序中一并申請。

審判長：李壽星

書記員：孫立紅