邢臺(tái)市樹德物業(yè)服務(wù)有限公司
靳書峰（河北正揚(yáng)時(shí)代律師事務(wù)所）
楊現(xiàn)入

原告邢臺(tái)市樹德物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地:邢臺(tái)市橋西區(qū)。
法定代表人郭金房，系該公司經(jīng)理。
委托代理人靳書峰，河北正揚(yáng)時(shí)代律師事務(wù)所律師。
被告:楊現(xiàn)入，男，1967年8月18日出生，漢族，住邢臺(tái)市橋西區(qū)。
原告邢臺(tái)市樹德物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告楊現(xiàn)入物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的法定代表人郭金房及委托代理人靳書峰到庭參加了訴訟，被告楊現(xiàn)入經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間于2005年9月22日簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，且協(xié)議內(nèi)容不違反我國法律、法規(guī)相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。原告公司為被告提供物業(yè)管理服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按協(xié)議支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。原告提交物業(yè)管理收據(jù)一份顯示被告楊現(xiàn)入物業(yè)管理費(fèi)已繳納至2011年11月份，按照雙方簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》，物業(yè)管理費(fèi)用按住宅建筑面積每月每平方米0.5元計(jì)算，原告房屋面積205.63平方米，每月管理費(fèi)應(yīng)計(jì)算為0.5×205.63=102.8元。故本院對(duì)被告楊現(xiàn)入自2011年12月起至2013年9月止共計(jì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)2261.6元的事實(shí)予以采信。關(guān)于逾期違約金，因雙方協(xié)議中明確約定，如不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，從逾期之日按每天3%交納違約金，故應(yīng)按雙方約定的違約責(zé)任計(jì)算違約金。但因雙方合同中未約定物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間及繳納方式，故應(yīng)按原告催告或提出主張之日起算逾期違約責(zé)任，即根據(jù)原告提交的催繳費(fèi)通知顯示為2013年11月2日。被告楊現(xiàn)入經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為其對(duì)本案相關(guān)訴訟權(quán)利的主動(dòng)放棄。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十二條 ?第四款 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告楊現(xiàn)入給付原告邢臺(tái)市樹德物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)2261.6元，并自2013年11月3日起按每日3%支付逾期違約金至欠款付清之日止。
前款金錢給付義務(wù)自本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取25元由被告楊現(xiàn)入負(fù)擔(dān)。
原告所預(yù)交的訴訟費(fèi)用法院不再退還，而由相關(guān)權(quán)利人在執(zhí)行程序中將預(yù)交的訴訟費(fèi)一并申請(qǐng)執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間于2005年9月22日簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，且協(xié)議內(nèi)容不違反我國法律、法規(guī)相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。原告公司為被告提供物業(yè)管理服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按協(xié)議支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。原告提交物業(yè)管理收據(jù)一份顯示被告楊現(xiàn)入物業(yè)管理費(fèi)已繳納至2011年11月份，按照雙方簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》，物業(yè)管理費(fèi)用按住宅建筑面積每月每平方米0.5元計(jì)算，原告房屋面積205.63平方米，每月管理費(fèi)應(yīng)計(jì)算為0.5×205.63=102.8元。故本院對(duì)被告楊現(xiàn)入自2011年12月起至2013年9月止共計(jì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)2261.6元的事實(shí)予以采信。關(guān)于逾期違約金，因雙方協(xié)議中明確約定，如不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，從逾期之日按每天3%交納違約金，故應(yīng)按雙方約定的違約責(zé)任計(jì)算違約金。但因雙方合同中未約定物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間及繳納方式，故應(yīng)按原告催告或提出主張之日起算逾期違約責(zé)任，即根據(jù)原告提交的催繳費(fèi)通知顯示為2013年11月2日。被告楊現(xiàn)入經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為其對(duì)本案相關(guān)訴訟權(quán)利的主動(dòng)放棄。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十二條 ?第四款 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告楊現(xiàn)入給付原告邢臺(tái)市樹德物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)2261.6元，并自2013年11月3日起按每日3%支付逾期違約金至欠款付清之日止。
前款金錢給付義務(wù)自本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取25元由被告楊現(xiàn)入負(fù)擔(dān)。
原告所預(yù)交的訴訟費(fèi)用法院不再退還，而由相關(guān)權(quán)利人在執(zhí)行程序中將預(yù)交的訴訟費(fèi)一并申請(qǐng)執(zhí)行。

審判長：閆少華
審判員：張建穎
審判員：王瑞兵

書記員：吳欣