邢臺市樹德物業(yè)服務(wù)有限公司
靳書峰(河北正揚時代律師事務(wù)所)
楊現(xiàn)入
原告邢臺市樹德物業(yè)服務(wù)有限公司,住所地:邢臺市橋西區(qū)。
法定代表人郭金房,系該公司經(jīng)理。
委托代理人靳書峰,河北正揚時代律師事務(wù)所律師。
被告:楊現(xiàn)入,男,1967年8月18日出生,漢族,住邢臺市橋西區(qū)。
原告邢臺市樹德物業(yè)服務(wù)有限公司訴被告楊現(xiàn)入物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進行了審理,原告的法定代表人郭金房及委托代理人靳書峰到庭參加了訴訟,被告楊現(xiàn)入經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認為,原、被告之間于2005年9月22日簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》系雙方真實意思表示,且協(xié)議內(nèi)容不違反我國法律、法規(guī)相關(guān)強制性規(guī)定,應(yīng)認定為合法有效。原告公司為被告提供物業(yè)管理服務(wù),被告應(yīng)當(dāng)按協(xié)議支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。原告提交物業(yè)管理收據(jù)一份顯示被告楊現(xiàn)入物業(yè)管理費已繳納至2011年11月份,按照雙方簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》,物業(yè)管理費用按住宅建筑面積每月每平方米0.5元計算,原告房屋面積205.63平方米,每月管理費應(yīng)計算為0.5×205.63=102.8元。故本院對被告楊現(xiàn)入自2011年12月起至2013年9月止共計拖欠物業(yè)服務(wù)費2261.6元的事實予以采信。關(guān)于逾期違約金,因雙方協(xié)議中明確約定,如不按約定的收費標準和時間繳納有關(guān)費用的,從逾期之日按每天3%交納違約金,故應(yīng)按雙方約定的違約責(zé)任計算違約金。但因雙方合同中未約定物業(yè)管理費繳費時間及繳納方式,故應(yīng)按原告催告或提出主張之日起算逾期違約責(zé)任,即根據(jù)原告提交的催繳費通知顯示為2013年11月2日。被告楊現(xiàn)入經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,應(yīng)視為其對本案相關(guān)訴訟權(quán)利的主動放棄。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?,《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十二條 ?第四款 ?、第一百零七條 ?,《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條 ?之規(guī)定,判決如下:
被告楊現(xiàn)入給付原告邢臺市樹德物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費2261.6元,并自2013年11月3日起按每日3%支付逾期違約金至欠款付清之日止。
前款金錢給付義務(wù)自本判決生效之日起十日內(nèi)履行,如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取25元由被告楊現(xiàn)入負擔(dān)。
原告所預(yù)交的訴訟費用法院不再退還,而由相關(guān)權(quán)利人在執(zhí)行程序中將預(yù)交的訴訟費一并申請執(zhí)行。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省邢臺市中級人民法院。
本院認為,原、被告之間于2005年9月22日簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》系雙方真實意思表示,且協(xié)議內(nèi)容不違反我國法律、法規(guī)相關(guān)強制性規(guī)定,應(yīng)認定為合法有效。原告公司為被告提供物業(yè)管理服務(wù),被告應(yīng)當(dāng)按協(xié)議支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。原告提交物業(yè)管理收據(jù)一份顯示被告楊現(xiàn)入物業(yè)管理費已繳納至2011年11月份,按照雙方簽訂的《前期物業(yè)管理協(xié)議》,物業(yè)管理費用按住宅建筑面積每月每平方米0.5元計算,原告房屋面積205.63平方米,每月管理費應(yīng)計算為0.5×205.63=102.8元。故本院對被告楊現(xiàn)入自2011年12月起至2013年9月止共計拖欠物業(yè)服務(wù)費2261.6元的事實予以采信。關(guān)于逾期違約金,因雙方協(xié)議中明確約定,如不按約定的收費標準和時間繳納有關(guān)費用的,從逾期之日按每天3%交納違約金,故應(yīng)按雙方約定的違約責(zé)任計算違約金。但因雙方合同中未約定物業(yè)管理費繳費時間及繳納方式,故應(yīng)按原告催告或提出主張之日起算逾期違約責(zé)任,即根據(jù)原告提交的催繳費通知顯示為2013年11月2日。被告楊現(xiàn)入經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟,應(yīng)視為其對本案相關(guān)訴訟權(quán)利的主動放棄。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?,《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十二條 ?第四款 ?、第一百零七條 ?,《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條 ?之規(guī)定,判決如下:
被告楊現(xiàn)入給付原告邢臺市樹德物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)費2261.6元,并自2013年11月3日起按每日3%支付逾期違約金至欠款付清之日止。
前款金錢給付義務(wù)自本判決生效之日起十日內(nèi)履行,如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取25元由被告楊現(xiàn)入負擔(dān)。
原告所預(yù)交的訴訟費用法院不再退還,而由相關(guān)權(quán)利人在執(zhí)行程序中將預(yù)交的訴訟費一并申請執(zhí)行。
審判長:閆少華
審判員:張建穎
審判員:王瑞兵
書記員:吳欣
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