原告（反訴被告）：邢臺(tái)市三環(huán)電梯有限責(zé)任公司，住所地：邢臺(tái)市橋西區(qū)北外環(huán)南側(cè)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人：張丙須，該公司總經(jīng)理。委托代理人：鄭素霞，河北張艦律師事務(wù)所律師。委托代理人：ＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工，住邢臺(tái)市橋西區(qū)，被告（反訴原告）：邢臺(tái)嘉某汽車服務(wù)有限公司，住所地：邢臺(tái)市橋西區(qū)新興西大街89號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130503694671174H。法定代表人：張莉，該公司總經(jīng)理。委托代理人：孟凡杰，河北甲信律師事務(wù)所律師。

原告三環(huán)電梯公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原、被告雙方簽訂的租賃合同，并限期搬離租賃房屋；2、依法判令被告按合同約定支付原告自2016年7月1日至2017年6月30日欠付的租金10萬元，以及自2017年7月1日至房屋搬離之日期間的租賃費(fèi)；3、依法判令被告按合同約定支付原告代繳的土地使用稅、房產(chǎn)稅費(fèi)170306元；4、判令被告支付違約金3萬元；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告于2012年11月10日簽訂房屋租賃合同，被告用于辦公生產(chǎn)場(chǎng)地，租賃房屋包括：南車間約760平米、西車間約200平方米、以及辦公樓第二層10間房；合同約定租用期限為10年，自2013年7月1日起至2023年6月30日止，租賃費(fèi)前五年為18萬元，預(yù)付租金的時(shí)間為當(dāng)年6月20日前10天內(nèi)，一次性付清一年租金（當(dāng)年7月1日至次年6月30日），最遲7月1日前付清租金，如不能按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)終止合同，并由違約方承擔(dān)3萬元的違約金，雙方還約定合同期內(nèi)每年所應(yīng)交稅費(fèi)5萬元以下由被告承擔(dān)，超過5萬元部分由原告承擔(dān)。合同約定簽訂后，原告將西車間200多平方米增加為500多平方米，雙方另行協(xié)商租金變更為每年20萬元，被告自2014年7月1日后按此數(shù)額向原告交納租金?，F(xiàn)被告應(yīng)于2016年6月20日前給付原告2016年7月1日至2017年6月30日的租金20萬元，在原告催要下，被告只給了10萬元，剩余的10萬元拒不給付，后原告多次催要所欠租金，被告仍不給付。原告于2017年6月23日再次將書面催繳通知書粘貼到被告服務(wù)大廳門口，讓其交納所欠租金并告知和其終止租賃合同。被告仍置之不理，現(xiàn)原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)利，不得不訴至貴院，望判如所請(qǐng)。被告嘉某汽車公司辯稱，一、被告不同意解除租賃合同，被告不存在違約行為，因涉案標(biāo)的面臨拆遷，被告無法對(duì)該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行大額投資。經(jīng)營(yíng)狀況一直不太理想，經(jīng)原被告協(xié)商，原告同意將每年的租金降10萬元。二、原被告約定合同租賃期限內(nèi)被告承擔(dān)稅費(fèi)5萬元，而不是每年5萬元。本合同租賃期限為10年，平均到每年里面被告僅需承擔(dān)每年5000元的稅費(fèi)。三、鑒于原被告雙方約定租金的降幅不存在違約，不應(yīng)承擔(dān)違約金。四、即便原告不承認(rèn)租金的變更情況，被告也愿意按照原合同履行租金交付義務(wù)。希望此事能協(xié)商解決。反訴原告嘉某汽車公司向本院提出反訴請(qǐng)求：依法判令反訴被告賠償反訴原告損失35000元，并由反訴被告承擔(dān)反訴費(fèi)用。事實(shí)與理由：反訴原告與反訴被告簽訂《租賃合同》，反訴被告將位于邢臺(tái)市橋西區(qū)邢州大道2940號(hào)院內(nèi)房屋租賃給反訴原告，反訴被告應(yīng)當(dāng)保持通往房屋道路的暢通，保證反訴原告對(duì)房屋的有效使用，但是因政府在這里圍欄牌，將租賃房屋通往大路的道路封堵，導(dǎo)致反訴原告對(duì)租賃物無法正常使用，反訴原告不得不另外租賃附近村民的土地作為道路，給反訴原告造成損失，故提出反訴。反訴被告三環(huán)電梯公司辯稱，反訴原告的反訴請(qǐng)求沒有事實(shí)及法律依據(jù)。首先、反訴原告為了來往車輛方便，已于2013年將北門鎖住，改為走東門，現(xiàn)通行暢通方便。反訴原告的反訴狀所稱的政府圍欄牌堵了租賃房屋門口，導(dǎo)致反訴原告無法正常使用的情況不屬實(shí)。政府圍欄牌堵了租賃房屋北門的行為，大約發(fā)生在2016年，因邢州大道地下管道工程，在大道兩側(cè)遮擋攔牌，因?yàn)榉丛V原告經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所走東門，北門口已不用，所以租賃房屋的北門才被擋住。其次、反訴原告為了通行方便，自行和村民簽訂合同占用其土地，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)由其自行承擔(dān)，其所謂的損失不存在，也不是由反訴被告造成的。再次、退一步講，即便反訴原告因攔牌產(chǎn)生損失是真實(shí)的，但該攔牌在反訴被告租賃給反訴原告時(shí)不存在，該攔牌不是反訴被告設(shè)置的，那么，反訴原告起訴反訴被告也沒有法律依據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年11月10日，三環(huán)電梯公司（甲方）與嘉某汽車公司（乙方）簽訂《租賃合同》一份，約定了如下主要內(nèi)容：1、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將位于邢臺(tái)市橋西區(qū)××大道（××大道）2940號(hào)院內(nèi)部分房屋，有償租賃給乙方做辦公生產(chǎn)場(chǎng)地使用。所租房屋具體包括：南車間約760平米，西車間200多平米，以及辦公樓第二層10間房。2、租金和期限：合同期限十年（自2013年7月1日至2023年6月30日止）。租金為前五年每年18萬元，五年后每年租金暫定為22萬元，后五年甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況適當(dāng)提高租金，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)終止合同。合同期內(nèi)土地使用稅、房產(chǎn)稅在5萬元以下由乙方承擔(dān)，如超過5萬元，超過5萬元的部分由甲方承擔(dān)。3、付款方式：每年6月20日前10天內(nèi)，一次性付清一年租金（當(dāng)年7月1日至次年6月30日），最遲7月1日前付清當(dāng)年房租，如不能按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)終止合同。由于2013年6月30日前金扳手已付租金，2013年6月30日前仍可按原合同執(zhí)行。3、除政府拆遷及不可抗力因素外，任何一方不可隨意終止合同，確需單方終止合同時(shí)，需提前半年以文字形式通知對(duì)方。提前終止合同一方應(yīng)賠償對(duì)方3萬元，后五年租金如協(xié)商不成，不計(jì)在此賠償范圍。4、乙方租用的車間、房屋、辦公樓等不得進(jìn)行有損害房屋整體及有可能造成安全隱患的改造，否則造成的一切后果和損失由乙方全部承擔(dān)。如場(chǎng)地需要改造，需征得甲方同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用自理。合同簽訂后，嘉某汽車公司占有使用租賃場(chǎng)地，于2013年開東門進(jìn)出，嘉某汽車公司稱為此增加支出35000元，要求三環(huán)電梯公司給予賠償。三環(huán)電梯公司認(rèn)可嘉某汽車公司已交納了2013年7月1日至2014年6月30日期間的租金18萬元，并稱因租賃房屋面積增加，經(jīng)雙方口頭協(xié)商將年租金調(diào)整到每年20萬元，且于2014年7月1日收取自2014年7月1日至2015年6月30日期間的租金20萬元、于2015年7月1日收取自2015年7月1日至2016年6月30日期間的租金20萬元。嘉某汽車公司應(yīng)于2016年6月20日前交納2016年7月1日至2017年6月30日期間的租金20萬元，在三環(huán)電梯公司的催要下只給付了10萬元，剩余10萬元拒不支付。為此，三環(huán)電梯公司提交照片三張，擬證明將催繳租金及終止合同通知書張貼在嘉某汽車公司玻璃門上。在租賃期間內(nèi)，三環(huán)電梯公司交納了2015年、2016年各種稅費(fèi)170306元。嘉某汽車公司的代理人對(duì)三環(huán)電梯公司提交的催繳、解除合同的通知不認(rèn)可；對(duì)三環(huán)電梯公司主張的已交付租金的數(shù)額認(rèn)可，但認(rèn)為應(yīng)按合同約定的年租金18萬元計(jì)算租金的交納時(shí)間。
原告（反訴被告）邢臺(tái)市三環(huán)電梯有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱三環(huán)電梯公司）與被告（反訴原告）邢臺(tái)嘉某汽車服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉某汽車公司）租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）三環(huán)電梯公司的委托代理人鄭素霞、ＸＸ與被告嘉某汽車公司的委托代理人孟凡杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，三環(huán)電梯公司與嘉某汽車公司于2012年11月10日簽訂的《租賃合同》對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信履行合同的義務(wù)。原告稱因租賃面積增加將自2014年7月1日開始將租金調(diào)整至20萬元，并提交了至此以后兩年收取租金的每年20萬元收據(jù)及銀行交易憑證相印證，故本院予以確認(rèn)。三環(huán)電梯公司提交張貼催繳通知書的照片，擬證明2017年6月23日在嘉某汽車公司的玻璃大門上張貼催收租金與終止合同的通知，雖然嘉某汽車公司當(dāng)庭不予認(rèn)可，但并未提交足以推翻三環(huán)電梯公司的相關(guān)證據(jù)，故本院認(rèn)定三環(huán)電梯公司就催收租金及終止合同關(guān)系盡到了必要的告知義務(wù)，嘉某汽車公司仍未按合同約定履行交納租金的義務(wù)，已構(gòu)成根本違約，三環(huán)電梯公司請(qǐng)求嘉某汽車公司交納占有使用租賃物期間的租金，并請(qǐng)求解除雙方所簽訂的《租賃合同》，限期搬離租賃房屋，本院予以支持。《租賃合同》中明確約定合同期內(nèi)土地使用稅、房產(chǎn)稅在5萬元以下由嘉某汽車公司承擔(dān)，如超過5萬元，超過5萬元部分由三環(huán)電梯公司承擔(dān)。該約定不違反法律規(guī)定，對(duì)合同雙方具有法律約束力，故三環(huán)電梯公司請(qǐng)求嘉某汽車公司支付其代繳的土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)170306元，本院支持5萬元，對(duì)超出5萬元的部分不予支持?！蹲赓U合同》中約定任何一方不可隨意終止合同，提前終止合同一方，應(yīng)賠償另一方3萬元的違約金。該違約責(zé)任是專門針對(duì)提前終止合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，而并非針對(duì)未按約定交納租金的違約責(zé)任。故三環(huán)電梯公司請(qǐng)求嘉某汽車公司支付違約金3萬元，本院不予支持?！蹲赓U合同》中約定如場(chǎng)地需要改造，需征得三環(huán)電梯公司的同意，費(fèi)用自理。嘉某汽車公司在租賃期間內(nèi)改東門通行，是嘉某汽車公司自愿行為，所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。故嘉某汽車公司請(qǐng)求三環(huán)電梯公司賠償其改走東門所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用35000元，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除邢臺(tái)市三環(huán)電梯有限責(zé)任公司與邢臺(tái)嘉某汽車服務(wù)有限公司于2012年11月10日簽訂的《租賃合同》，邢臺(tái)嘉某汽車服務(wù)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)搬離租賃房屋；二、邢臺(tái)嘉某汽車服務(wù)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付邢臺(tái)市三環(huán)電梯有限責(zé)任公司租金（2016年7月1日至2017年6月30日期間的租金10萬元，并自2017年7月1日起按年租金20萬元計(jì)算占有使用租賃物期間的租金至搬離之日止）；三、邢臺(tái)嘉某汽車服務(wù)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付邢臺(tái)市三環(huán)電梯有限責(zé)任公司代交的各種稅費(fèi)5萬元；四、駁回邢臺(tái)市三環(huán)電梯有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求；五、駁回邢臺(tái)嘉某汽車服務(wù)有限公司的反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)5800元，減半收取計(jì)2900元，由邢臺(tái)市三環(huán)電梯有限責(zé)任公司承擔(dān)1450元，邢臺(tái)嘉某汽車服務(wù)有限公司承擔(dān)1450元；反訴費(fèi)680元，減半收取340元，由邢臺(tái)嘉某汽車服務(wù)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

書記員：李婷