原告：鄧某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，黃州區(qū)人，住湖北省黃岡市黃州區(qū)。
原告：楊某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，黃州區(qū)人，住湖北省黃岡市黃州區(qū)。
原告：楊莉，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，黃州區(qū)人，住湖北省黃岡市黃州區(qū)。
三原告共同委托訴訟代理人：李繼平，湖北邁通律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告：黃岡博大置業(yè)有限公司，住所地為黃岡市西湖一路35號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：夏秀榮，董事長。
委托訴訟代理人:朱征，該公司經(jīng)理，代理權(quán)限為一般代理。

原告鄧某某、楊某、楊莉與被告黃岡博大置業(yè)有限公司（以下簡稱博大公司）合同糾紛一案，本院于2016年9月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄧某某、楊某及三原告共同委托訴訟代理人李繼平，被告博大公司的委托訴訟代理人朱征到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄧某某、楊某、楊莉向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)2010年11月12日簽訂的《協(xié)議書》、2013年5月22日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》有效；2、判令被告繼續(xù)履行合同，立即為原告辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；3、由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告鄧某某與丈夫楊保國于2010年11月12日和被告簽訂了一份《協(xié)議書》。該協(xié)議書約定，原告將自己擁有使用權(quán)的位于黃州大道××（××大道××現(xiàn)××為××大道××號(hào)博大青年城）宗地198.6平方米（土地使用權(quán)證編號(hào)為黃岡國用（2000）字第001603797號(hào)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為建字第SJ2010-002號(hào)）有償轉(zhuǎn)讓給被告。作為對(duì)價(jià)，被告還建給原告住房和門面房合計(jì)297.9平方米（含公攤面積）。其中門面房72平方米，若面積不夠或超過，按6000元/㎡補(bǔ)差價(jià)。住房225.9平方米，面積不夠或超過，則按被告對(duì)外銷售價(jià)互補(bǔ)差價(jià)。交房時(shí)間為從簽訂協(xié)議之日起15個(gè)月，每延期一天，被告賠償原告300元的違約金。協(xié)議還對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。2013年5月22日，雙方又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議書》，該補(bǔ)充協(xié)議書約定，被告于2013年5月22日向原告交付位于博大青年城綜合樓1樓的102號(hào)、103號(hào)門面房兩套，總面積101.62平方米，該門面房面積超出對(duì)應(yīng)還建面積的29.62平方米，原告按門面房與住宅面積1:3的比例扣減被告應(yīng)還建的住宅面積，即被告應(yīng)還建住宅面積從225.9平方米調(diào)整為137.04平方米。被告向原告交付住宅的時(shí)間為簽訂補(bǔ)充協(xié)議之日起30個(gè)月。同時(shí)還約定，被告為原告辦理門面房房產(chǎn)證的時(shí)間與現(xiàn)金購房業(yè)主的時(shí)間一致。原告不追究被告遲延交付門面房的違約責(zé)任等。協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，原告按協(xié)議約定全面履行了合同義務(wù)，將案涉土地交給了被告并協(xié)助被告辦理了土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)和建設(shè)工程規(guī)劃許可的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。被告開發(fā)的樓盤竣工后，亦按補(bǔ)充協(xié)議的約定，于2013年5月22日交付了門面房兩套，原告現(xiàn)已實(shí)際占有并使用該門面房。原告鄧某某的丈夫楊保國因病于2015年11月8日不幸去世，原告鄧某某、楊某、楊莉是其合法繼承人。原告最近知悉，被告已將還建給原告的門面房房產(chǎn)證辦理至公司名下，但是沒有過戶給原告，而且還委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其中一間門面房進(jìn)行評(píng)估，擬作抵押物，原告遂申請(qǐng)?jiān)V前保全，查封了案涉房屋。

本院認(rèn)為，原告鄧某某與丈夫楊保國和被告博大公司簽訂的《協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議書》均系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效，本院予以確認(rèn)。原告楊某、楊莉系原告鄧某某與楊保國的子女，楊保國因病去世，楊保國的父母先于楊保國逝世，原告楊某、楊莉作為楊保國的第一順序繼承人，向本院主張權(quán)利，作為原告參加本案的訴訟，符合法律規(guī)定。本案審理過程中，原告自愿撤回部分訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國繼承法》第二條、第三條、第九條、第十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款規(guī)定，判決如下：

原告鄧某某與楊保國和被告黃岡博大置業(yè)有限公司于2010年11月12日簽訂的《協(xié)議書》有效；楊保國和被告黃岡博大置業(yè)有限公司于2013年5月22日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議書》有效。
案件受理費(fèi)80元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3520元，合計(jì)3600元，由被告黃岡博大置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　余曉利 審　判　員　　戴金海 人民陪審員　　趙　杰

書記員：唐駿馳