鄧某某
王忠德（湖北證本律師事務(wù)所）
湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
欒國學(xué)
李踴
云夢縣郵政局
楊曉林（湖北孝法律師事務(wù)所）

原告鄧某某。
委托代理人王忠德，湖北證本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解、調(diào)解，代為上訴等。
被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:云夢縣城關(guān)鎮(zhèn)安平路特88號。
法定代表人陳皓，該公司董事長。
委托代理人欒國學(xué)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。代理權(quán)限:一般代理。
委托代理人李踴，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。代理權(quán)限:一般代理。
第三人云夢縣郵政局。住所地:云夢縣城關(guān)鎮(zhèn)楚王城大道。
負(fù)責(zé)人陳洪濤，該郵政局局長。
委托代理人楊曉林，湖北孝法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
原告鄧某某訴被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒馨公司）、第三人云夢縣郵政局房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法組成由審判員李德坤擔(dān)任審判長，審判員張紅娟、人民陪審員劉俊明參加的合議庭，于2014年5月15日公開開庭審理了本案。原告鄧某某及其委托代理人王忠德，被告恒馨公司的委托代理人欒國學(xué)、李踴，第三人云夢縣郵政局的委托代理人楊曉林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案是由被告恒馨公司對原告鄧某某的房屋進(jìn)行拆除，并對房屋所有人鄧某某進(jìn)行補償、安置，故本案案由應(yīng)確定為房屋拆遷補償安置合同糾紛。
1、關(guān)于涉案合同的效力。鄧某某與恒馨公司簽訂的《房屋拆遷還建協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，該合同合法有效，對雙方均具有約束力，雙方均應(yīng)依約全面履行。鄧某某系拆遷房屋的所有權(quán)人，其權(quán)利應(yīng)受法律保護(hù)。恒馨公司取得拆遷資格后，作為拆遷人，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)對被拆遷人給予補償、安置，鄧某某自愿選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，符合相關(guān)規(guī)定，應(yīng)予保護(hù)。被告恒馨公司及第三人云夢縣郵政局明知其簽訂的《商品房買賣合同》中包含應(yīng)還建給鄧某某的兩間房屋，其行為屬惡意串通，損害他人利益，依法不應(yīng)予以保護(hù)，該兩間門面房應(yīng)屬鄧某某所有，鄧某某要求恒馨公司履行合同義務(wù)，將還建后的二間門面房移交給鄧某某的訴訟請求，本院予以支持。
2、關(guān)于鄧某某要求將原10.5M2的滴水面積還建為5.25M2的門面房屋的訴訟請求，本院認(rèn)為，恒馨公司已為新建的房屋建造滴水檐，故鄧某某的該項訴訟請求不予支持。
3、關(guān)于鄧某某要求對門面房內(nèi)所建立柱等設(shè)施面積，應(yīng)據(jù)實按面積和樓層數(shù)（需現(xiàn)場測量）計算應(yīng)還建給鄧某某相應(yīng)面積的門面房屋的訴請，本院認(rèn)為，鄧某某門面房內(nèi)出現(xiàn)的立柱等設(shè)施，是恒馨公司在拆遷還建協(xié)議簽訂后，根據(jù)建筑設(shè)計部門的要求建設(shè)和施工，恒馨公司違約是由于房屋建設(shè)的不可避免不可克服的原因，鄧某某要求按面積和樓層數(shù)計算立柱等設(shè)施占用面積沒有合同和法律依據(jù)，對此訴訟請求不予支持。
4、關(guān)于鄧某某辦理二間門面房的權(quán)屬證書并承擔(dān)違約金163296元的訴請，本院認(rèn)為，根據(jù)《房屋拆遷還建協(xié)議》約定，恒馨公司為鄧某某辦理房屋權(quán)屬證書的時間為交房后六個月，因該房屋尚未交付，故要求恒馨公司承擔(dān)未辦權(quán)屬證書的違約金沒有合同依據(jù)，且鄧某某要求依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?計算違約金，因鄧某某該房屋為拆遷還建房，鄧某某并未向恒馨公司支付購房款，其要求承擔(dān)的違約金也沒有法律依據(jù)，對此訴請本院不予支持。
5、關(guān)于鄧某某要求恒馨公司承擔(dān)2014年元月起至交房之日的租金損失（按每間每月2500元計算）的訴請，本院認(rèn)為，鄧某某的該項訴請有《房屋拆遷還建協(xié)議》第十條約定，對此訴請，依法應(yīng)予支持。
是此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條、第十條的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的位于云夢縣文化路特1號的夢澤大道自北向南第二間、第三間門面房100.8M2（第二間門面房為房屋平面圖中的X軸至W軸，門面寬度為6米；第三間門面房自W軸與R軸間，門面寬度為4米。房屋面積以房屋測繪部門實際測量為準(zhǔn)），屬原告鄧某某所有，被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司限本判決生效之日起三十日內(nèi)將該房屋交付給原告鄧某某。
二、被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在交付房屋后六個月內(nèi)為原告鄧某某辦理二間門面房的權(quán)屬證書，辦證費用由被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
三、被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告鄧某某遲延交付房屋的租金（按每間每月2500元計算，自2014年1月起計算至房屋交付之日止）。
四、駁回原告鄧某某的其他訴訟請求。
如被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費28780元，由被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)25215元，由原告鄧某某負(fù)擔(dān)3565元，限本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

本院認(rèn)為，本案是由被告恒馨公司對原告鄧某某的房屋進(jìn)行拆除，并對房屋所有人鄧某某進(jìn)行補償、安置，故本案案由應(yīng)確定為房屋拆遷補償安置合同糾紛。
1、關(guān)于涉案合同的效力。鄧某某與恒馨公司簽訂的《房屋拆遷還建協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，該合同合法有效，對雙方均具有約束力，雙方均應(yīng)依約全面履行。鄧某某系拆遷房屋的所有權(quán)人，其權(quán)利應(yīng)受法律保護(hù)。恒馨公司取得拆遷資格后，作為拆遷人，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)對被拆遷人給予補償、安置，鄧某某自愿選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，符合相關(guān)規(guī)定，應(yīng)予保護(hù)。被告恒馨公司及第三人云夢縣郵政局明知其簽訂的《商品房買賣合同》中包含應(yīng)還建給鄧某某的兩間房屋，其行為屬惡意串通，損害他人利益，依法不應(yīng)予以保護(hù)，該兩間門面房應(yīng)屬鄧某某所有，鄧某某要求恒馨公司履行合同義務(wù)，將還建后的二間門面房移交給鄧某某的訴訟請求，本院予以支持。
2、關(guān)于鄧某某要求將原10.5M2的滴水面積還建為5.25M2的門面房屋的訴訟請求，本院認(rèn)為，恒馨公司已為新建的房屋建造滴水檐，故鄧某某的該項訴訟請求不予支持。
3、關(guān)于鄧某某要求對門面房內(nèi)所建立柱等設(shè)施面積，應(yīng)據(jù)實按面積和樓層數(shù)（需現(xiàn)場測量）計算應(yīng)還建給鄧某某相應(yīng)面積的門面房屋的訴請，本院認(rèn)為，鄧某某門面房內(nèi)出現(xiàn)的立柱等設(shè)施，是恒馨公司在拆遷還建協(xié)議簽訂后，根據(jù)建筑設(shè)計部門的要求建設(shè)和施工，恒馨公司違約是由于房屋建設(shè)的不可避免不可克服的原因，鄧某某要求按面積和樓層數(shù)計算立柱等設(shè)施占用面積沒有合同和法律依據(jù)，對此訴訟請求不予支持。
4、關(guān)于鄧某某辦理二間門面房的權(quán)屬證書并承擔(dān)違約金163296元的訴請，本院認(rèn)為，根據(jù)《房屋拆遷還建協(xié)議》約定，恒馨公司為鄧某某辦理房屋權(quán)屬證書的時間為交房后六個月，因該房屋尚未交付，故要求恒馨公司承擔(dān)未辦權(quán)屬證書的違約金沒有合同依據(jù)，且鄧某某要求依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?計算違約金，因鄧某某該房屋為拆遷還建房，鄧某某并未向恒馨公司支付購房款，其要求承擔(dān)的違約金也沒有法律依據(jù)，對此訴請本院不予支持。
5、關(guān)于鄧某某要求恒馨公司承擔(dān)2014年元月起至交房之日的租金損失（按每間每月2500元計算）的訴請，本院認(rèn)為，鄧某某的該項訴請有《房屋拆遷還建協(xié)議》第十條約定，對此訴請，依法應(yīng)予支持。
是此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條、第十條的規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的位于云夢縣文化路特1號的夢澤大道自北向南第二間、第三間門面房100.8M2（第二間門面房為房屋平面圖中的X軸至W軸，門面寬度為6米；第三間門面房自W軸與R軸間，門面寬度為4米。房屋面積以房屋測繪部門實際測量為準(zhǔn)），屬原告鄧某某所有，被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司限本判決生效之日起三十日內(nèi)將該房屋交付給原告鄧某某。
二、被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在交付房屋后六個月內(nèi)為原告鄧某某辦理二間門面房的權(quán)屬證書，辦證費用由被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
三、被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告鄧某某遲延交付房屋的租金（按每間每月2500元計算，自2014年1月起計算至房屋交付之日止）。
四、駁回原告鄧某某的其他訴訟請求。
如被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費28780元，由被告湖北恒馨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)25215元，由原告鄧某某負(fù)擔(dān)3565元，限本判決生效之日交納。

審判長：李德坤
審判員：張紅娟
審判員：劉俊明

書記員：郭文娟