原告鄧淑珍。
委托代理人戴建國，湖北太圣律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告李某某。

原告鄧淑珍訴被告李某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法組成由審判員鄭慶文擔(dān)任審判長，人民陪審員程良軍、肖春平參加的合議庭，于2016年2月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄧淑珍的委托代理人戴建國到庭參加了訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年10月8日原告鄧淑珍（乙方）與被告李某某（甲）簽訂了抵押借款合同，合同主要約定：1、甲方自愿以其所有的位于文星路中段工行綜合樓2單元8層西戶房產(chǎn)證號s2××50、建筑面積141.88㎡的房屋作抵押，向乙方借款人民幣25萬元整；2、借款月利率為2%，月利息額計人民幣5000元整。甲方愿按月付息，由甲方直接付給乙方。逾期壹月，則視為甲方違約。未違約方有權(quán)終止本合同并追究違約方責(zé)任；3、借款期限12個月，即從2014年10月8日起至2015年10月7日止。甲方可提前還款，利息按照實際借款期間計算；4、乙方未按合同約定的期限、金額付給甲方借款或甲方未履行本合同約定條款，由違約方每日按借款額的千分之五付給對方違約金；5、合同履行中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可訴諸人民法院，如乙方訴諸法院，雙方約定由黃石市西塞山區(qū)人民法院管轄，其訴訟費用、律師費用以及為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的其他費用均由甲方承擔(dān)。同日，被告李某某以其所有的位于文星路中段工行綜合樓2單元8層西戶房屋（房產(chǎn)證號s2××50）為抵押物與原告鄧淑珍簽訂了房屋抵押合同并辦理了抵押登記。2014年10月9日原告鄧淑珍通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告李某某匯款25萬元。同日，被告李某某亦向原告鄧淑珍出具借款金額為25萬元借條一份。其后，被告李某某支付原告鄧淑珍利息至2015年4月8日止，借款本金及剩余利息至今尚未償還。原告多次催討未果，為此向本院提起訴訟。
另查明，2015年8月20日原告鄧淑珍與湖北太圣律師事務(wù)所簽訂了一份《委托代理合同》，依照合同約定，原告鄧淑珍委托該所律師參加本案訴訟活動，并支付了15000元代理費。

本院認(rèn)為，原告鄧淑珍與被告李某某簽訂的抵押借款合同及房屋抵押合同系雙方真實意思表示，其內(nèi)容除雙方約定的違約金條款違反相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)為無效外，其他內(nèi)容合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定的有效內(nèi)容履行各自的義務(wù)，被告李某某未按合同約定償還借款本息，其行為構(gòu)成違約。為此，原告鄧淑珍要求被告李某某償還借款本息并要求對借款抵押物享有依法處置及優(yōu)先受償權(quán)利的訴訟請求成立，本院予以支持。關(guān)于原告鄧淑珍訴請被告李某某承擔(dān)本案訴訟費用、律師費及為實現(xiàn)本案債權(quán)而產(chǎn)生的其他費用，因原告鄧淑珍已向本院提交了證據(jù)證明其為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生了相應(yīng)的費用，故對其該訴請本院予以支持。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄相關(guān)的訴訟權(quán)利并承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四之規(guī)定，判決如下：

1、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告鄧淑珍借款本金25萬元及利息（以25萬元為基數(shù)，從2015年4月9日起按月利率2%計算至本判決確定的給付之日止）。
2、原告鄧淑珍在被告李某某未按本判決確定的還款期限內(nèi)償還上述借款本息時，有權(quán)請求本院通過拍賣、變賣等方法依法處置已抵押的房屋償還債務(wù)，并對房屋處置所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
3、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄧淑珍代理費15000元。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5425元、公告費560元，共計5985元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣5425元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團(tuán)城山支行。戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶。帳號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費通知書。

審　判　長　　鄭慶文 人民陪審員　　程良軍 人民陪審員　　肖春平

書記員：劉文芳