原告：鄧永某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宣某縣，
委托訴訟代理人：周斌，湖北雄視律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：劉威，湖北雄視律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司，住所地：宣某縣珠山鎮(zhèn)建設(shè)路43號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422825066145229G。
法定代表人：周顯武，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：黃再永，湖北宣明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告鄧永某與被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，于2017年1月20日向本院起訴。本院受理后，依法適用普通程序，于2017年3月20日、8月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鄧永某的委托訴訟代理人周斌、劉威，被告的委托訴訟代理人黃再永均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄧永某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付逾期交房違約金75397.11元。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2014年12月1日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定原告購(gòu)買由被告開(kāi)發(fā)的商品房丹某.貢水龍城第一幢二單元2501號(hào)房，房屋面積114.67平方米，單價(jià)為3925.46元/平方米，共計(jì)價(jià)款450132元。被告應(yīng)當(dāng)于2015年12月30日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。合同簽訂后，原告已按合同約定交納了購(gòu)房款，至原告起訴時(shí)，被告逾期交房335天。根據(jù)《商品房買賣合同》第九條的約定，被告需向原告支付違約金75397.11元。
原告鄧永某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：鄧永某的身份證復(fù)印件一份，擬證明鄧永某的身份情況。
證據(jù)二：商品房買賣合同復(fù)印件一份，擬證明1、原告購(gòu)買的商品房為貢水龍城第一幢二單元2501號(hào)房，房屋總價(jià)為450132元。2、被告應(yīng)于2015年12月30日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。3、被告逾期交房，須按日向原告支付已支付房款萬(wàn)分之五的違約金。
證據(jù)三：銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票復(fù)印件二份，《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》復(fù)印件各一份，擬證明原告已按合同約定交納了購(gòu)房款。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》和合同補(bǔ)充協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，對(duì)原、被告雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。原告已按照合同約定的期限和方式交付購(gòu)房款，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件、期限和方式辦理房屋交付手續(xù)。被告未按合同約定全面履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，原告請(qǐng)求被告自2015年12月31日起至2016年12月1日止，每日按已支付房屋總款450132元的萬(wàn)分之五支付逾期交房335天的違約金75397.11元的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告雖在恩施日?qǐng)?bào)數(shù)字報(bào)上及宣某縣政府門戶網(wǎng)刊登交房公告，但被告于2016年9月1日公告通知業(yè)主辦理交房手續(xù)時(shí)，并不具備合同約定的交房條件。被告辯稱其逾期交房的時(shí)間只應(yīng)計(jì)算到2016年9月1日的理由不充分，本院不予支持。
關(guān)于涉案《商品房預(yù)售合同》約定的逾期交房違約金是否過(guò)高及應(yīng)否調(diào)整，本院認(rèn)為，涉案《商品房預(yù)售合同》約定的房屋交付期限條款，系雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成的合意，不違背法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，雙方在合同實(shí)際履行過(guò)程中并未對(duì)上述條款協(xié)商變更或有新的補(bǔ)充約定，雙方應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。原告已按合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告未按合同約定期限將滿足法定交付使用條件，并符合合同約定交付使用條件的房屋交付給原告已構(gòu)成違約，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”本案中，涉案《商品房預(yù)售合同》已約定，出賣人逾期交房按房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之五向買受人支付違約金。被告只辯稱依據(jù)鐘樓至一橋地段的住房每平方米月租金的鑒定價(jià)格對(duì)違約金予以調(diào)減，并未舉證證明本案屬于約定的違約金過(guò)分高于造成的損失及未約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的情形，故被告辯稱原、被告約定按日支付房款的萬(wàn)分之五的違約金過(guò)高，請(qǐng)求本院依據(jù)鐘樓至一橋地段的住房每平方米月租金價(jià)格進(jìn)行鑒定后依法予以調(diào)減的辯解理由不成立。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告鄧永某支付自2015年12月31日起至2016年12月1日止的逾期交房違約金75397.11元。
案件受理費(fèi)1684元，由被告宣某丹某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　龍遠(yuǎn)蓮 人民陪審員　　龔光榮 人民陪審員　　龍安桃

書記員：溫蕾