原告鄧某某。
委托代理人郭天一，湖北夷水律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告李某。
委托代理人譚偉東，湖北施南律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人張宏?。ㄏ当桓胬钅撑觯?。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告鄧某某訴被告李某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法組成由審判員覃方平擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員王靜、張哲參加的合議庭，于2016年5月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄧某某及其委托代理人郭天一，被告李某的委托代理人譚偉東、張宏印均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告鄧某某與被告李某于2010年11月2日簽訂《房屋買賣合同》，該合同約定：被告將位于巴東縣野三關(guān)鎮(zhèn)勸農(nóng)亭村10組石家灣磚砼結(jié)構(gòu)房屋1棟（東至高速公路邊，西至陳千合田坎，南至甲方田坎邊，北至石克元田邊）以柒萬(wàn)元價(jià)款出售給原告，并將房屋東側(cè)（門前）公路一并交給原告使用，被告在收到原告支付的房屋價(jià)款后即享有該房屋的所有權(quán)，原告按被告交付的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)自行申辦房產(chǎn)證件。合同簽訂后，被告將房屋交付給原告。同年11月30日原告向被告支付房屋價(jià)款柒萬(wàn)元。原告鄧某某以原、被告于2010年11月2日簽訂《房屋買賣合同》無(wú)效為由，訴至本院，要求確認(rèn)原、被告于2010年11月2日簽定的《房屋買賣合同》無(wú)效；被告退還原告房屋價(jià)款柒萬(wàn)元整（小寫：￥70000.00元）。
另查明：原告鄧某某系非農(nóng)業(yè)家庭戶口，被告李某修建的房屋修建在被告自留地之上且未辦理相關(guān)手續(xù)。

本院認(rèn)為：原告鄧某某與被告李某于2010年11月2日簽訂《房屋買賣合同》，因原告系非農(nóng)業(yè)家庭戶口，無(wú)購(gòu)買農(nóng)村宅基地及房屋的資格，在無(wú)法辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)情況下與被告簽訂《房屋買賣合同》，且被告并未表示反對(duì)，雙方簽訂合同的行為，違反了國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同效力應(yīng)為無(wú)效。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。本案中，原、被告簽訂《房屋買賣合同》，原告已向被告支付房屋價(jià)款7萬(wàn)元，故被告因此取得的房屋價(jià)款7萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)予以返還。另外，在本案中，由于原、被告在簽訂該《房屋買賣合同》無(wú)效合同中均具有過(guò)錯(cuò)，故本案訴訟費(fèi)用應(yīng)由原、被告雙方共同承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條，的規(guī)定，判決如下：

一、原、被告于2010年11月2日簽訂的《房屋買賣合同》無(wú)效。
二、被告李某向原告鄧某某退還房屋價(jià)款70000元。
上述第二項(xiàng)判決，限判決生效后15日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1550元，減半收取775元，由原告鄧某某負(fù)擔(dān)387.5元，被告李某負(fù)擔(dān)387.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××4（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人可在本判決確定之義務(wù)的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

審判長(zhǎng)　　覃方平 審判員　　王　靜 審判員　　張　哲

書記員：靳濤 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。