原告：鄧某某，女，生于1962年2月28日，漢族。
委托代理人：王靈芝，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：丹江口市中某投資管理有限公司，住所地：湖北省丹江口市沿江路水都風(fēng)情6樓。
法定代表人：郭曉燕，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：劉均，該公司法律顧問。代理權(quán)限：一般代理。

原告鄧某某訴被告丹江口市中某投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：中某公司）服務(wù)合同糾紛一案，本院2015年9月29日受理后，依法組成由審判員周智華擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員江濤（主審）、人民陪審員楊月參加評(píng)議的合議庭，于2015年12月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄧某某及其委托代理人王靈芝、被告中某公司的法定代表人郭曉燕及其委托代理人劉均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告鄧某某購(gòu)買被告中某公司開發(fā)的水都風(fēng)情商住樓1幢2單元2樓0203室，辦理有房屋所有權(quán)證書。2010年8月15日，原告與被告簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議第4條“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取”第三項(xiàng)約定了收取熱水開通費(fèi)（高層4500元／戶，多層4000元／戶）、燃?xì)忾_通費(fèi)（高層2000元／戶，多層1800／戶）、裝修押金3000元／戶（裝修完畢一個(gè)月以內(nèi)退還，另扣除一年的物業(yè)管理費(fèi)）。同日簽訂《房屋裝修裝飾管理協(xié)議》、《業(yè)主、住戶入住登記表》，接收房屋鑰匙。交付房屋時(shí)熱水管道已接通。2010年11月11日原告向被告交納熱水開通費(fèi)4000元。后因熱水質(zhì)量問題、價(jià)格問題、物業(yè)管理費(fèi)交納等原因雙方發(fā)生爭(zhēng)議。2015年8月26日，被告張貼《通知》，欲注銷企業(yè)開發(fā)資質(zhì)。原告擔(dān)心被告收取的熱水開通費(fèi)無人退還，遂于2015年9月29日訴至法院，要求被告立即退還熱水開通費(fèi)4000元、裝修押金3000元及占用期間的利息，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

本院認(rèn)為：被告中某公司在2007年已取得物業(yè)管理資質(zhì)，原、被告2010年8月15日簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》有原告方人員簽名、被告公司物業(yè)管理處加蓋印章，協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，協(xié)議合法、有效。雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。被告將熱水管道安裝到位，已履行了自己的義務(wù)，原告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定支付熱水開通費(fèi)，是否使用熱水依原告自己的意愿，與熱水開通不屬于同一法律關(guān)系。原告稱簽訂該協(xié)議是被告強(qiáng)制簽訂，交納的熱水開通費(fèi)是為能夠拿到房屋鑰匙被迫交納的訴訟意見，因無證據(jù)證實(shí)，本院不予采納。原告稱《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》缺乏物價(jià)部門核準(zhǔn)同意其收費(fèi)的文件依據(jù)，被告收取的物業(yè)管理費(fèi)里已經(jīng)含有公共基礎(chǔ)設(shè)施管理費(fèi)用，熱水開通費(fèi)是一種重復(fù)收費(fèi)的行為，被告收費(fèi)是違規(guī)收費(fèi)的訴訟意見，因該協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，雙方合意簽訂的協(xié)議在不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定的情況下對(duì)雙方當(dāng)事人有約束力，本院不予采納。被告辯稱已按照與原告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定履行了開通熱水的義務(wù)，沒有違約行為，住戶可根據(jù)自己的需要決定是否使用熱水，原告要求返還熱水開通費(fèi)與合同約定不符的辯解意見有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以采納。故原告要求被告退還熱水開通費(fèi)及占用期間利息的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。原告要求被告退還裝修押金3000元及占用期間利息的訴訟請(qǐng)求，因無證據(jù)證實(shí)，被告亦否認(rèn)收取了原告3000元的裝修押金，故原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，并參照最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告鄧某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，由原告鄧某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審　判　長(zhǎng)　　周智華 審　判　員　　江　濤 人民陪審員　　楊　月

書記員：陳偉 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第七條當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》 第九十條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。 最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。 業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。