原告鄧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，公司職員，戶籍地湖北省云夢縣，現(xiàn)住云夢縣。
委托代理人胡傳斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，現(xiàn)住址同上。系原告鄧某某丈夫。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，請求調(diào)解、和解，提起上訴等。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，個體建筑業(yè)主，住云夢縣。
被告張某平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，住云夢縣。被告張某某妻子。
上述兩被告委托代理人胡德山，湖北睡虎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，請求調(diào)解、和解，提起上訴等。

原告鄧某某與被告張某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年2月3日立案受理后，原告鄧某某于2017年2月13日向本院提出書面申請，要求追加被告張某某妻子張某平作為本案被告，本院依法準(zhǔn)許并通知參加訴訟。同日，原告鄧某某向本院申請財產(chǎn)保全，要求查封、扣押、凍結(jié)兩被告名下價值820000元的銀行存款或其它等額財產(chǎn)。本院作出（2017）鄂0923民初198號民事裁定書，對登記在被告張某平名下位于云夢縣城關(guān)鎮(zhèn)南門河大市場70號的房屋（所有權(quán)證號A101272）和登記在被告張某某名下位于宜昌市伍家崗區(qū)中南路29號2棟1單元18層2室的房屋（所有權(quán)證號0383041）予以查封；對被告張某某向湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的位于云夢縣城關(guān)鎮(zhèn)“南洋新城風(fēng)尚國際”17棟1單元202室的房屋予以查封；對擔(dān)保人胡傳斌（即原告委托代理人）名下用于擔(dān)保的位于云夢縣城關(guān)鎮(zhèn)北環(huán)路南巷385號二樓的房屋予以查封。原告鄧某某及其委托代理人胡傳斌，被告張某某及兩被告委托代理人胡德山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。
原告鄧某某向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告共同償還原告借款本金808000元。2.確認(rèn)雙方以房抵付借款的行為有效，即確認(rèn)被告張某某己以其購買的位于云夢縣“南洋新城風(fēng)尚國際”17棟1單元202室的房屋抵付所欠原告借款，抵付價值以法定機(jī)構(gòu)評估為準(zhǔn)；3.由兩被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：被告張某某從2013年開始先后向原告借款，雙方約定了借款利息，經(jīng)雙方于2016年8月12日最終結(jié)算，確定被告張某某下欠原告借款本金808000元，被告張某某于同日向原告出具借條一份。后經(jīng)原告催收，被告未予償還。2017年2月4日，原告與被告張某某就以房抵借款事宜達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議約定被告張某某自愿以其購買的位于云夢××××鎮(zhèn)“南洋新城風(fēng)尚國際”17棟1單元202室的房屋用于抵付所欠原告的部分借款，具體價值以合法評估機(jī)構(gòu)評估為準(zhǔn)。
另，上述借款發(fā)生在兩被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)由兩被告承擔(dān)共同清償之責(zé)任?，F(xiàn)依照相關(guān)法律規(guī)定訴至人民法院，請求依法判處。

本院認(rèn)為，原告鄧某某與被告張某某之間的民間借貸行為均系雙方當(dāng)事人真實意思表示，雙方約定利率中未超過法律及相關(guān)司法解釋規(guī)定上限的部分應(yīng)依法予以保護(hù)。但一方面，雙方借款中存在預(yù)付利息的情況，故預(yù)付利息應(yīng)從借款本金中予以扣除。另一方面，上述己全部結(jié)清的四筆借款當(dāng)事人己全面清償，經(jīng)核算，雙方約定及實際執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)也未超過或略有超過法律及相關(guān)司法解釋規(guī)定的最上限，考慮到其中幾筆借款實際結(jié)算利率低于雙方約定利率的情況，為方便運算，本院決定己還四筆借款中的超還利息部分幾乎可以忽略不計，超還利息不需予以扣減或返還。
本院將上述四筆己還借款的事實作為本案的附帶事實予以查明，是為正本清源，為厘清本案的焦點事實服務(wù)。由上表可見，六筆借款中僅有第一筆2013年2月25日所借70萬元及最后一筆2016年3月30日所借15萬元才依法存在計算上的爭議。如前所述，本院確定第一筆借款70萬元應(yīng)按借款當(dāng)日實際交付的67.9萬元計算，每次付息分段計算，多出利息部分扣減本金，并以確定公式得出最終余額顯示于上述附表后，且己按月利率30‰標(biāo)準(zhǔn)償還的利息部分不予扣減或返還。最后一筆15萬元借款因原告無證據(jù)證明雙方約定了利息，依照我國合同法規(guī)定，應(yīng)視為不支付利息。從上述列表可知，截止2015年9月30被告張某某最后一次還款30萬元之日，被告張某某僅欠原告借款本金55.02萬元。從該日至被告張某某出具借條之日的2016年8月12日，借款利率應(yīng)按月利率20‰計算（年利率24%），利息為12.1萬元，本息合計67.12萬元。此金額加上2016年3月30日所借的15萬元，合計82.12萬元，該數(shù)額大于被告張某某向原告出具的借條數(shù)額。被告張某某重新向原告出具借條的行為應(yīng)視為一個新的借款行為，雙方未約定借款利息，依照我國合同法的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)視為不支付利息。審理中原告僅要求被告償還借條金額80.8萬元，本院依法予以準(zhǔn)許。
審理中查明上述借款發(fā)生在兩被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間，依照我國婚姻法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，被告張某平應(yīng)與被告張某某共同承擔(dān)償還上述借款的民事責(zé)任。
綜上，被告張某某、張某平應(yīng)共同承擔(dān)還本付息的民事責(zé)任。被告張某某與原告簽訂以房償債協(xié)議，兩被告應(yīng)以上述房屋抵付所欠原告的借款。該協(xié)議明確了抵付價值的確定方法，故應(yīng)按雙方約定，以雙方進(jìn)一步協(xié)商或法定評估機(jī)構(gòu)的評估價值作為抵付價值。雙方協(xié)議未約定相關(guān)交易費用的承擔(dān)，依照我國合同法第六十二條第（六）項的規(guī)定，履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)方負(fù)擔(dān)，故相關(guān)交易費用及辦理產(chǎn)權(quán)證件的費用應(yīng)由兩被告負(fù)擔(dān)。
故此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百二十一條，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十五條、第二十六條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某應(yīng)償還原告鄧某某借款808000元；
二、確認(rèn)被告張某某與原告鄧某某的以房抵借款行為有效，原告有權(quán)在本案執(zhí)行中要求對所抵房屋通過法定評估機(jī)構(gòu)作價，并取得被告張某某向湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的位于云夢縣城關(guān)鎮(zhèn)“南洋新城風(fēng)尚國際”17棟1單元202室的房屋的產(chǎn)權(quán)，相關(guān)費用由被告張某某負(fù)擔(dān)。房屋抵付金額扣減以上判項一的欠款數(shù)額；
三、被告張某平對以上借款本息的償還及房屋抵付承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告鄧某某的其他訴訟請求。
以上應(yīng)付款項，均限本判決生效后三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費11880元，由被告張某某、張某平共同負(fù)擔(dān)。給付期限同上。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　鐘守武 人民陪審員　　儲　佳 人民陪審員　　蔡志華

書記員：黃靜