原告：鄧富貴，男，1988年6月12日出生，漢族，戶籍地隨縣，現(xiàn)住隨州市。委托訴訟代理人：鄧衛(wèi)高（代理權(quán)限：一般代理），湖北天賦律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：周俊（代理權(quán)限：代為承認(rèn)、變更訴訟請求、調(diào)解、和解，代收法律文書），系隨州市誠信物業(yè)公司員工。被告：宮世兵，男，1966年12月14日出生，漢族，住隨州市曾都區(qū)。

原告鄧富貴向本院提出訴訟請求：1、請求判決被告支付房屋租金268924元及違約金。2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年9月10日，被告租賃原告位于隨縣××鎮(zhèn)××隨南小康城房屋用于經(jīng)營家具生意，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，對租期、租金等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，被告按期租房，前三年租金都不按時(shí)間約定付清了租金，但自2015年10月1日后，被告便未按合同約定支付租金，除此之外，被告還拖欠2015年10月1日前的房屋租金，兩項(xiàng)合計(jì)為268924元。原告多次催收無果，被告現(xiàn)既不開門營業(yè)，又不繳納房租，其行為嚴(yán)重侵犯了我的合法權(quán)益，故訴至法院，請求依法支持原告訴請。被告宮世兵辯稱：1、拖欠原告租金屬實(shí)，但我目前經(jīng)濟(jì)困難，無力支付。2、拖欠原告租金的具體金額我無法核實(shí)，因?yàn)橛袝r(shí)是我會計(jì)交納的。3、自2017年5月25日起，原告將我租金的門面上鎖，導(dǎo)致我不能正常營業(yè)，故自2017年5月25日后的租金不能計(jì)算。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年9月10日，原告鄧富貴與被告宮世兵簽訂了《房屋租賃合同》，主要內(nèi)容有：1、建筑物地址及房屋面積：位于隨縣××鎮(zhèn)××隨××小康城××層商鋪房屋，面積為1833平方米。2、租賃期限及用途：租賃期限為5年，即自2012年10月1日起至2017年9月30日止，租賃用途為經(jīng)營家具。3、租金。經(jīng)雙方協(xié)商，每年租金金額如下：第一年（2012年10月1日起至2013年9月30日止），每平方米月租金為3.5元，年租金金額為76986元。第二年（2013年10月1日至2014年9月30日），每平方米的月租金為4元，年租金金額為87984元。第三年（2014年10月1日至2015年9月30日），每平方米月租金為4.5元，年租金金額為98982元。第四年（2015年10月1日至2016年9月30日）每平方米月租金為5元，年租金金額為109980元。第五年（2016年10月1日至2017年9月30日），每平方米月租金為5.5元，年租金金額為120978元。4、逾期支付租金后果：乙方（宮世兵）逾期支付租金超過30天，欠租金金額的每日3%支付滯納金，如逾期支付租金超過60天，則視為乙方（宮世兵）自動退租，構(gòu)成違約，甲方（鄧富貴）有權(quán)收回房屋，并追究乙方（宮世兵）違約責(zé)任。5、違約及處理。甲、乙雙方任何一方在未征得對方諒解的情況下，不履行本合同規(guī)定的條款，合同終止，則視為該方違約，按以下情況處理：甲方在租賃期內(nèi)無故終止本合同的履行，應(yīng)向乙方一次性支付與一年租金金額相等的違約金。乙方在租賃期內(nèi)無故終止本合同的履行，要向甲方繳納一年租金作為違約金。還查明，位于隨縣××鎮(zhèn)××隨××小康城××層商鋪（房產(chǎn)證號：隨縣房權(quán)證洪山字第××號）屬原告鄧富貴所有。2012年8月30日，原告鄧富貴出具委托書，委托周?。ㄏ惦S州市誠信物業(yè)服務(wù)公司法定代表人）對此處商鋪進(jìn)行租賃，并幫助其代為收取租金。被告宮世兵在與原告鄧富貴的委托人周俊簽訂合同后，截至2017年1月13日，先后分17次共向原告鄧富貴支付租金225986元，租金的的具體支付時(shí)間和支付金額如下：2012年9月10日付45000元；2013年6月25日付14000元；2013年7月31日付4986元；2014年1月4日付10000元；2014年1月12日付15000元；2014年6月12日付20000元；2014年9月3日付8000元；2014年12月9日付10000元；2014年12月25日付10000元；2015年8月12日付20000元；2016年1月25日付2000元；2016年1月23日付4000元；2016年1月22日付9000元；2016年1月27日付4000元；2016年7月6日付10000元；2016年12月27日付20000元；2017年1月13日付20000元。庭審中，原告鄧富貴明確表示只要求被告宮世兵支付下欠房屋租金，其訴請的滯納金和違約金自愿放棄。
原告鄧富貴與被告宮世兵房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月3日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄧富貴的委托訴訟代理人鄧衛(wèi)高、周俊，被告宮世兵到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。被告宮世兵在租賃房屋后，并未按照雙方簽訂的租賃合同的約定支付租金，故對原告鄧富貴起訴要求被告宮世兵支付下欠租金的訴訟請求，本院予以支持。經(jīng)本院核實(shí)，截至2017年9月30日，被告宮世兵下欠的租金共計(jì)為268924元（應(yīng)付494910元-已付225986元）。原告鄧富貴明確表示自愿放棄其訴請的滯納金和違約金系對自身訴訟權(quán)利的處分。庭審中，被告宮世兵辯稱原告鄧富貴自2017年5月25日便將其所租金的商鋪上鎖導(dǎo)致無法經(jīng)營，應(yīng)扣減2017年5月25日之后的租金的辯論理由，因未提供證據(jù)證實(shí)，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告宮世兵自本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告鄧富貴支付款項(xiàng)268924元。案件受理費(fèi)4800元，減半收取計(jì)2400元，由被告宮世兵負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級人民法院。

審判員　鄭　昉

書記員：張先國