鄧某某
關(guān)廷廣（黑龍江正泰律師事務(wù)所）
王慶峰（黑龍江正泰律師事務(wù)所）
牡丹江市城市開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司
李彩云（黑龍江建綱律師事務(wù)所）

原告鄧某某，女，1969年2月出生，漢族，住所地黑龍江省寧安市。
委托代理人關(guān)廷廣，黑龍江正泰律師事務(wù)所律師。
委托代理人王慶峰，黑龍江正泰律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告牡丹江市城市開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
法定代表人馬玉斌，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人李彩云，黑龍江建綱律師事務(wù)所律師。
原告鄧某某與被告牡丹江市城市開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱城開(kāi)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年5月5日立案受理，依法由審判員丁玲適用簡(jiǎn)易程序于2016年6月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告鄧某某的委托代理人關(guān)廷廣、被告城開(kāi)公司的委托代理人李彩云到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄧某某訴稱:原、被告于2010年10月4日簽訂《商品房買賣合同》，原告以314356元的價(jià)格購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)一期號(hào)單元室房屋。
合同約定2011年8月31日前交付該房屋，如逾期交房，被告自2011年9月1日起至實(shí)際交付房屋時(shí)止，按原告已付房款日萬(wàn)分之一支付原告違約金。
原告按合同約定向被告交付了314356元購(gòu)房款，但被告并未按合同約定的時(shí)間交付房屋，直至2014年11月10日，被告才在沒(méi)有房屋驗(yàn)收合格證的情況下向原告交付了房屋，同時(shí)，被告對(duì)應(yīng)付原告的逾期交房違約金進(jìn)行了計(jì)算，并約定原告領(lǐng)取該違約金的時(shí)間以被告電話通知為準(zhǔn)。
自2014年11月10日起，原告多次向被告催要逾期交房違約金，被告均以種種理由推諉。
故原告訴至法院,要求被告賠償原告逾期交房違約金36653.91元；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告城開(kāi)公司辯稱:原告的訴請(qǐng)超過(guò)訴訟時(shí)效，在2011年8月原告就已知道被告沒(méi)有交付房屋，故從此時(shí)計(jì)算2年，已超過(guò)訴訟時(shí)效。
原告向被告出具了44、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)，該申請(qǐng)第三條明確表示原告放棄追究被告逾期交房的違約責(zé)任。
根據(jù)合同約定，被告的房屋只要經(jīng)過(guò)商品房驗(yàn)收合格即可交付使用，且被告于2012年7月1日就已通知原告入戶，2012年6月25日被告已取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn):一、原、被告簽訂的商品房買賣合同是否合法有效；二、關(guān)于原告在被告制作的《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印是否系作出放棄被告應(yīng)付原告逾期交房違約金的意思表示；三、原告的訴訟請(qǐng)求是否超過(guò)訴訟時(shí)效。
審理中，原告為支持其主張，向法庭舉證、被告質(zhì)證、本院認(rèn)證如下:
商品房買賣合同復(fù)印件、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票復(fù)印件各1份。
證明原告于2010年10月4日購(gòu)買被告銷售的小區(qū)一期45號(hào)樓1單元010401室，房屋價(jià)格為314356元，合同約定2011年8月31日前交房，如逾期交房，從交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按日萬(wàn)分之一向原告支付違約金。
原告按約定交納了購(gòu)房款，但被告未按期交付房屋，房屋實(shí)際交付日期是2014年11月10日，逾期天數(shù)為1166天，被告應(yīng)支付原告違約金1166天乘以每天31.4356元，合計(jì)36653.91元。
被告城開(kāi)公司對(duì)該組證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議。
合同補(bǔ)充協(xié)議第11條有約定，買受人同意給出賣人6個(gè)月寬展期，故實(shí)際約定交房時(shí)間應(yīng)為2012年2月28日；補(bǔ)充協(xié)議第12條約定，交房日期為被告公告通知之日起第二日，即視為交付。
被告于2012年7月1日公告通知原告接收房屋，原告給被告出具了提前入戶申請(qǐng)書(shū)，該申請(qǐng)書(shū)第三條約定，原告承諾就交房問(wèn)題雙方已不存在任何法律糾紛及爭(zhēng)議，從約定的交房日期起，原告已超過(guò)2年訴訟時(shí)效。
本院認(rèn)為，被告城開(kāi)公司對(duì)該組證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，本院予以確認(rèn)；該組證據(jù)能夠證明原、被告就買賣涉案商品房簽訂了《商品房買賣合同》，原告交納了購(gòu)房款，原、被告雙方就交付房屋及相關(guān)違約責(zé)任進(jìn)行約定的事實(shí)，本院予以采信。
審理中，被告為支持其主張，向法庭舉證、原告質(zhì)證、本院認(rèn)證如下:
證據(jù)1.2012年6月25日工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件（與原件核對(duì)無(wú)異）1份。
證明訴爭(zhēng)房屋于2012年6月25日驗(yàn)收合格，可以達(dá)到合同約定交付條件，即涉案商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
原告鄧某某對(duì)該份證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議。
該竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是被告單方出具的，并不是法律規(guī)定的房屋驗(yàn)收合格證據(jù)，該報(bào)告中最后的審核單位只是建工集團(tuán)有限公司，并不是建設(shè)局、房產(chǎn)局、消防局等需要進(jìn)行驗(yàn)收的主管部門(mén)。
因此，該報(bào)告不是購(gòu)房合同中第八條第一款規(guī)定的商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的報(bào)告。
該證據(jù)只是單方向有關(guān)部門(mén)出具的申請(qǐng)。
不能證明被告已經(jīng)將房屋驗(yàn)收合格。
本院認(rèn)為，《建設(shè)工程質(zhì)理管理?xiàng)l例》第十六條第一款規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
第三款規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
本案被告單位于2012年6月25日出具的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由涉案商品房的建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位共同審核確認(rèn)，且各單位的審核結(jié)論均為”驗(yàn)收合格”，應(yīng)認(rèn)定涉案商品房已符合原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第八條第1項(xiàng)約定的”該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，故本院對(duì)該份證據(jù)予以采信。
證據(jù)2.照片復(fù)印件（與原件核對(duì)無(wú)異）2張、業(yè)主入戶聯(lián)辦單復(fù)印件（與原件核對(duì)無(wú)異）10張。
證明被告于2012年7月1日發(fā)出通知要求44號(hào)樓、45號(hào)樓業(yè)主入戶，并在小區(qū)張貼了通知。
44號(hào)樓1單元已有業(yè)主辦理了入戶，這10張聯(lián)辦單只是針對(duì)1單元的，但在2012年7月份時(shí)已有31戶已經(jīng)入戶，被告通知后，原告只接收了其在同一棟樓內(nèi)購(gòu)買的車庫(kù)，但拒不接收涉案房屋，造成的損失應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
原告鄧某某對(duì)該組證據(jù)的形式要件有異議，聯(lián)辦單并不是原告簽署的，不能證明被告已經(jīng)告知原告該房屋已經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格。
如果被告想證明該房屋已驗(yàn)收合格，必須出示房產(chǎn)局等相關(guān)部門(mén)出具的房屋驗(yàn)收合格證及房屋使用合格證，被告并沒(méi)有出示這些，所以不能視為被告向原告交付了房屋；對(duì)照片的形式要件有異議，該照片并不能證明在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)被告向公眾發(fā)出交房通知，被告的手中有原告的聯(lián)系方式，被告并沒(méi)有用合同中的聯(lián)系方式通知原告。
即使被告通知原告入戶，按照法律規(guī)定，房屋不具有驗(yàn)收合格證、使用合格證的，視為未竣工，是不能向購(gòu)房戶交付房屋的。
本院認(rèn)為，被告舉示的該組證據(jù)能夠證實(shí)2012年7月1日，被告以張貼公告的形式通知小區(qū)44號(hào)樓、45號(hào)樓即包括原告在內(nèi)的業(yè)主辦理入戶手續(xù)，原告在2012年7月23辦理了與涉案商品房在同一棟樓內(nèi)115室車庫(kù)的入戶手續(xù)，對(duì)該組證據(jù)本院予以采信。
證據(jù)3.《44、45號(hào)樓提前入住申請(qǐng)書(shū)》復(fù)印件（與原件核對(duì)無(wú)異）1份。
證明原告出具申請(qǐng)書(shū)免除被告逾期交房的違約責(zé)任，并明確承諾除申請(qǐng)書(shū)的條款外，就該房屋交付問(wèn)題雙方不存在任何法律糾紛及爭(zhēng)議。
原告鄧某某對(duì)該份證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議。
該申請(qǐng)書(shū)是被告出具的格式合同，根據(jù)法律規(guī)定，在被告出具的格式合同中，如有兩種解釋，應(yīng)采用不利于出具格式合同一方的解釋。
故原告認(rèn)為，因?yàn)樵撋暾?qǐng)書(shū)第3條明確說(shuō)明”我本人同意從即日起”從2014年11月10日起，原告放棄2014年11月10日之后被告應(yīng)承擔(dān)的逾期交房違約責(zé)任，并沒(méi)有放棄2014年11月10日前被告逾期交房的違約責(zé)任。
本院認(rèn)為，原告對(duì)該份證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，本院予以采信；原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任第1.（2）項(xiàng)約定，逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬(wàn)分之一的違約金。
庭審中，原、被告均認(rèn)可原告于2014年11月10日辦理入戶手續(xù)，被告于當(dāng)日向原告交付房屋，無(wú)論被告是否是在2012年7月通知原告辦理入戶手續(xù)，2014年11月10日即被告向原告交付房屋之后，均不應(yīng)再計(jì)算逾期交房違約金，由此可以認(rèn)定，該提前入戶申請(qǐng)書(shū)第3項(xiàng)”我本人同意自即日起免除出賣人延期交房的法律責(zé)任或其他違約責(zé)任。
”中出賣人延期交房的法律責(zé)任應(yīng)為2014年11月10日前被告應(yīng)承擔(dān)的逾期交房的法律責(zé)任，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任約定明確，原告對(duì)被告應(yīng)承擔(dān)的逾期交房違約金的計(jì)算時(shí)間應(yīng)是明知的，因此該提前入住申請(qǐng)書(shū)不存在兩種解釋的問(wèn)題。
故本院對(duì)被告舉示的該份證據(jù)予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原、被告于2010年10月4日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，原告以314356元的價(jià)格購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)小區(qū)一期號(hào)樓單元號(hào)商品房；該合同第八條交付期限約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年8月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任第1.（2）項(xiàng)約定，逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬(wàn)分之一的違約金。
該合同補(bǔ)充協(xié)議第12條約定，買方所購(gòu)房屋達(dá)到合同約定交付條件后，賣方將書(shū)面通知或公告通知買方辦理交付該項(xiàng)房屋的手續(xù)。
買方應(yīng)按照賣方書(shū)面通知規(guī)定日期，合同賣方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
如買方未按賣方書(shū)面通知或公告通知的日期辦理商品房驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自賣方書(shū)面通知或公告通知約定的驗(yàn)收交接日之第二日視為該商品房已經(jīng)交付，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)管理費(fèi)等由買方承擔(dān)。
該合同已在牡丹江市房產(chǎn)管理局進(jìn)行了備案登記。
被告于2012年11月29日向原告出具了金額為314356元的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》。
2012年6月25日，被告取得了涉案商品房的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
2012年7月1日，被告以張貼公告的形式通知小區(qū)44號(hào)樓、45號(hào)樓業(yè)主辦理入戶手續(xù)。
2012年10月12日，原告在被告制作的《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印。
該申請(qǐng)書(shū)第3條約定，”我本人同意自即日起免除出賣人延期交房的法律責(zé)任或其他違約責(zé)任。
除本承諾書(shū)約定的上述條款外，就該房產(chǎn)交付問(wèn)題，雙方不存在任何法律糾紛及爭(zhēng)議。
”2014年11月10日，原告辦理了涉案商品房的入戶手續(xù)。
本院認(rèn)為:原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，原、被告因履行該合同發(fā)生爭(zhēng)議，故本案案由應(yīng)確定為商品房銷售合同糾紛。
關(guān)于原告在被告制作的《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印是否系作出放棄被告應(yīng)付原告逾期交房違約金意思表示的問(wèn)題。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十四條 ?的規(guī)定，民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。
第五十七條規(guī)定，民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。
行為人非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除。
原告在被告制作的《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印系民事法律行為。
通過(guò)庭審調(diào)查可知，2012年7月1日，被告以張貼公告的形式通知小區(qū)44號(hào)樓、45號(hào)樓業(yè)主辦理入戶手續(xù)。
原告于2012年7月23辦理了與涉案商品房在同一棟樓內(nèi)115室車庫(kù)的入戶手續(xù)，于2012年10月12日，在被告制作的《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印。
由此可以認(rèn)定，2012年7月，原告已得知涉案商品房可以辦理入戶手續(xù)。
根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任的約定及合同補(bǔ)充協(xié)議第12條的約定，被告逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)計(jì)算至被告以張貼公告的形式通知小區(qū)44號(hào)樓、45號(hào)樓業(yè)主辦理入戶手續(xù)時(shí)即2012年7月1日。
被告于2012年10月12日要求原告在被告制作的《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印，此時(shí)，如原告不在《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印，亦可要求被告按原、被告簽訂的《商品房買賣合同》支付原告逾期交房違約金，且原告未舉示證據(jù)證實(shí)被告要求原告在《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印時(shí)對(duì)原告實(shí)施了欺詐、脅迫的行為或存在顯失公平的情形。
如前述，原告在《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印亦不存在重大誤解的情形。
因此，原告在被告制作的《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印應(yīng)系作出放棄被告應(yīng)付原告逾期交房違約金的意思表示，自原告在該申請(qǐng)書(shū)簽名并捺印時(shí)，原告的該民事法律行為成立，該申請(qǐng)書(shū)對(duì)原告即有法律約束力。
本案被告單位于2012年6月25日出具的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由涉案商品房的建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位共同審核確認(rèn)，且各單位的審核結(jié)論均為”驗(yàn)收合格”，應(yīng)認(rèn)定涉案商品房已符合原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第八條第1項(xiàng)約定的”該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，但原告以涉案商品房未經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)、消防部門(mén)、建設(shè)部門(mén)等相關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收為由直至2014年11月10日才辦理涉案商品房的入戶手續(xù)，并要求逾期交房違約金計(jì)算至2014年11月10日，于法無(wú)據(jù)。
故本院對(duì)原告主張被告支付2014年11月10日前的逾期交房違約金36654.91元的訟訴請(qǐng)求不予支持。
綜上事實(shí)及理由，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十四條 ?、第五十七條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第六十五條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告鄧某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)716元，減半收取358元，由原告鄧某某負(fù)擔(dān)。
不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告城開(kāi)公司對(duì)該組證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，本院予以確認(rèn)；該組證據(jù)能夠證明原、被告就買賣涉案商品房簽訂了《商品房買賣合同》，原告交納了購(gòu)房款，原、被告雙方就交付房屋及相關(guān)違約責(zé)任進(jìn)行約定的事實(shí)，本院予以采信。
審理中，被告為支持其主張，向法庭舉證、原告質(zhì)證、本院認(rèn)證如下:
證據(jù)1.2012年6月25日工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件（與原件核對(duì)無(wú)異）1份。
證明訴爭(zhēng)房屋于2012年6月25日驗(yàn)收合格，可以達(dá)到合同約定交付條件，即涉案商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
原告鄧某某對(duì)該份證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議。
該竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是被告單方出具的，并不是法律規(guī)定的房屋驗(yàn)收合格證據(jù)，該報(bào)告中最后的審核單位只是建工集團(tuán)有限公司，并不是建設(shè)局、房產(chǎn)局、消防局等需要進(jìn)行驗(yàn)收的主管部門(mén)。
因此，該報(bào)告不是購(gòu)房合同中第八條第一款規(guī)定的商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的報(bào)告。
該證據(jù)只是單方向有關(guān)部門(mén)出具的申請(qǐng)。
不能證明被告已經(jīng)將房屋驗(yàn)收合格。
本院認(rèn)為，《建設(shè)工程質(zhì)理管理?xiàng)l例》第十六條第一款規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
第三款規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
本案被告單位于2012年6月25日出具的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由涉案商品房的建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位共同審核確認(rèn)，且各單位的審核結(jié)論均為”驗(yàn)收合格”，應(yīng)認(rèn)定涉案商品房已符合原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第八條第1項(xiàng)約定的”該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，故本院對(duì)該份證據(jù)予以采信。
證據(jù)2.照片復(fù)印件（與原件核對(duì)無(wú)異）2張、業(yè)主入戶聯(lián)辦單復(fù)印件（與原件核對(duì)無(wú)異）10張。
證明被告于2012年7月1日發(fā)出通知要求44號(hào)樓、45號(hào)樓業(yè)主入戶，并在小區(qū)張貼了通知。
44號(hào)樓1單元已有業(yè)主辦理了入戶，這10張聯(lián)辦單只是針對(duì)1單元的，但在2012年7月份時(shí)已有31戶已經(jīng)入戶，被告通知后，原告只接收了其在同一棟樓內(nèi)購(gòu)買的車庫(kù)，但拒不接收涉案房屋，造成的損失應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
原告鄧某某對(duì)該組證據(jù)的形式要件有異議，聯(lián)辦單并不是原告簽署的，不能證明被告已經(jīng)告知原告該房屋已經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格。
如果被告想證明該房屋已驗(yàn)收合格，必須出示房產(chǎn)局等相關(guān)部門(mén)出具的房屋驗(yàn)收合格證及房屋使用合格證，被告并沒(méi)有出示這些，所以不能視為被告向原告交付了房屋；對(duì)照片的形式要件有異議，該照片并不能證明在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)被告向公眾發(fā)出交房通知，被告的手中有原告的聯(lián)系方式，被告并沒(méi)有用合同中的聯(lián)系方式通知原告。
即使被告通知原告入戶，按照法律規(guī)定，房屋不具有驗(yàn)收合格證、使用合格證的，視為未竣工，是不能向購(gòu)房戶交付房屋的。
本院認(rèn)為，被告舉示的該組證據(jù)能夠證實(shí)2012年7月1日，被告以張貼公告的形式通知小區(qū)44號(hào)樓、45號(hào)樓即包括原告在內(nèi)的業(yè)主辦理入戶手續(xù)，原告在2012年7月23辦理了與涉案商品房在同一棟樓內(nèi)115室車庫(kù)的入戶手續(xù)，對(duì)該組證據(jù)本院予以采信。
證據(jù)3.《44、45號(hào)樓提前入住申請(qǐng)書(shū)》復(fù)印件（與原件核對(duì)無(wú)異）1份。
證明原告出具申請(qǐng)書(shū)免除被告逾期交房的違約責(zé)任，并明確承諾除申請(qǐng)書(shū)的條款外，就該房屋交付問(wèn)題雙方不存在任何法律糾紛及爭(zhēng)議。
原告鄧某某對(duì)該份證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議。
該申請(qǐng)書(shū)是被告出具的格式合同，根據(jù)法律規(guī)定，在被告出具的格式合同中，如有兩種解釋，應(yīng)采用不利于出具格式合同一方的解釋。
故原告認(rèn)為，因?yàn)樵撋暾?qǐng)書(shū)第3條明確說(shuō)明”我本人同意從即日起”從2014年11月10日起，原告放棄2014年11月10日之后被告應(yīng)承擔(dān)的逾期交房違約責(zé)任，并沒(méi)有放棄2014年11月10日前被告逾期交房的違約責(zé)任。
本院認(rèn)為，原告對(duì)該份證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，本院予以采信；原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任第1.（2）項(xiàng)約定，逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬(wàn)分之一的違約金。
庭審中，原、被告均認(rèn)可原告于2014年11月10日辦理入戶手續(xù)，被告于當(dāng)日向原告交付房屋，無(wú)論被告是否是在2012年7月通知原告辦理入戶手續(xù)，2014年11月10日即被告向原告交付房屋之后，均不應(yīng)再計(jì)算逾期交房違約金，由此可以認(rèn)定，該提前入戶申請(qǐng)書(shū)第3項(xiàng)”我本人同意自即日起免除出賣人延期交房的法律責(zé)任或其他違約責(zé)任。
”中出賣人延期交房的法律責(zé)任應(yīng)為2014年11月10日前被告應(yīng)承擔(dān)的逾期交房的法律責(zé)任，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任約定明確，原告對(duì)被告應(yīng)承擔(dān)的逾期交房違約金的計(jì)算時(shí)間應(yīng)是明知的，因此該提前入住申請(qǐng)書(shū)不存在兩種解釋的問(wèn)題。
故本院對(duì)被告舉示的該份證據(jù)予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見(jiàn)，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原、被告于2010年10月4日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，原告以314356元的價(jià)格購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于牡丹江市愛(ài)民區(qū)小區(qū)一期號(hào)樓單元號(hào)商品房；該合同第八條交付期限約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2011年8月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任第1.（2）項(xiàng)約定，逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬(wàn)分之一的違約金。
該合同補(bǔ)充協(xié)議第12條約定，買方所購(gòu)房屋達(dá)到合同約定交付條件后，賣方將書(shū)面通知或公告通知買方辦理交付該項(xiàng)房屋的手續(xù)。
買方應(yīng)按照賣方書(shū)面通知規(guī)定日期，合同賣方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
如買方未按賣方書(shū)面通知或公告通知的日期辦理商品房驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自賣方書(shū)面通知或公告通知約定的驗(yàn)收交接日之第二日視為該商品房已經(jīng)交付，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及物業(yè)管理費(fèi)等由買方承擔(dān)。
該合同已在牡丹江市房產(chǎn)管理局進(jìn)行了備案登記。
被告于2012年11月29日向原告出具了金額為314356元的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》。
2012年6月25日，被告取得了涉案商品房的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
2012年7月1日，被告以張貼公告的形式通知小區(qū)44號(hào)樓、45號(hào)樓業(yè)主辦理入戶手續(xù)。
2012年10月12日，原告在被告制作的《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印。
該申請(qǐng)書(shū)第3條約定，”我本人同意自即日起免除出賣人延期交房的法律責(zé)任或其他違約責(zé)任。
除本承諾書(shū)約定的上述條款外，就該房產(chǎn)交付問(wèn)題，雙方不存在任何法律糾紛及爭(zhēng)議。
”2014年11月10日，原告辦理了涉案商品房的入戶手續(xù)。
本院認(rèn)為:原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，原、被告因履行該合同發(fā)生爭(zhēng)議，故本案案由應(yīng)確定為商品房銷售合同糾紛。
關(guān)于原告在被告制作的《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印是否系作出放棄被告應(yīng)付原告逾期交房違約金意思表示的問(wèn)題。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十四條 ?的規(guī)定，民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。
第五十七條規(guī)定，民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。
行為人非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除。
原告在被告制作的《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印系民事法律行為。
通過(guò)庭審調(diào)查可知，2012年7月1日，被告以張貼公告的形式通知小區(qū)44號(hào)樓、45號(hào)樓業(yè)主辦理入戶手續(xù)。
原告于2012年7月23辦理了與涉案商品房在同一棟樓內(nèi)115室車庫(kù)的入戶手續(xù)，于2012年10月12日，在被告制作的《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印。
由此可以認(rèn)定，2012年7月，原告已得知涉案商品房可以辦理入戶手續(xù)。
根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任的約定及合同補(bǔ)充協(xié)議第12條的約定，被告逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)計(jì)算至被告以張貼公告的形式通知小區(qū)44號(hào)樓、45號(hào)樓業(yè)主辦理入戶手續(xù)時(shí)即2012年7月1日。
被告于2012年10月12日要求原告在被告制作的《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印，此時(shí)，如原告不在《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印，亦可要求被告按原、被告簽訂的《商品房買賣合同》支付原告逾期交房違約金，且原告未舉示證據(jù)證實(shí)被告要求原告在《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印時(shí)對(duì)原告實(shí)施了欺詐、脅迫的行為或存在顯失公平的情形。
如前述，原告在《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印亦不存在重大誤解的情形。
因此，原告在被告制作的《44號(hào)、45號(hào)樓提前入戶申請(qǐng)書(shū)》申請(qǐng)人處簽名并捺印應(yīng)系作出放棄被告應(yīng)付原告逾期交房違約金的意思表示，自原告在該申請(qǐng)書(shū)簽名并捺印時(shí)，原告的該民事法律行為成立，該申請(qǐng)書(shū)對(duì)原告即有法律約束力。
本案被告單位于2012年6月25日出具的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由涉案商品房的建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位共同審核確認(rèn)，且各單位的審核結(jié)論均為”驗(yàn)收合格”，應(yīng)認(rèn)定涉案商品房已符合原、被告簽訂的《商品房買賣合同》第八條第1項(xiàng)約定的”該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，但原告以涉案商品房未經(jīng)房產(chǎn)部門(mén)、消防部門(mén)、建設(shè)部門(mén)等相關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收為由直至2014年11月10日才辦理涉案商品房的入戶手續(xù)，并要求逾期交房違約金計(jì)算至2014年11月10日，于法無(wú)據(jù)。
故本院對(duì)原告主張被告支付2014年11月10日前的逾期交房違約金36654.91元的訟訴請(qǐng)求不予支持。

綜上事實(shí)及理由，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十四條 ?、第五十七條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第六十五條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告鄧某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)716元，減半收取358元，由原告鄧某某負(fù)擔(dān)。
不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)：丁玲

書(shū)記員：耿云蕾