原告：鄧大運(yùn)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江夏區(qū)，
原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江夏區(qū)，
原告：陳燕云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江夏區(qū)，
三原告共同委托訴訟代理人：張登國(guó)、劉穎，湖北維思德律師事務(wù)所律師。
被告：武漢市江夏區(qū)良種場(chǎng)，住所地湖北省武漢市江夏區(qū)古驛道108號(hào)。
法定代表人：馬士將，場(chǎng)長(zhǎng)。

原告鄧大運(yùn)、陳某某、陳燕云與被告武漢市江夏區(qū)良種場(chǎng)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月22日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄧大運(yùn)、陳某某、陳燕云的委托訴訟代理人張登國(guó)、被告武漢市江夏區(qū)良種場(chǎng)的法定代表人馬士將到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄧大運(yùn)、陳某某、陳燕云向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告履行合同為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記；2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由被告承擔(dān)；3.本案訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。本案在審理過程中，原告鄧大運(yùn)、陳某某、陳燕云變更第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：原告鄧大運(yùn)、陳燕云放棄權(quán)利，判令被告履行合同為原告陳某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。事實(shí)與理由：2009年4月，被告為了加快企業(yè)職工改制進(jìn)程，為單位50余名退休職工籌集社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)并安置職工就業(yè)，經(jīng)研究報(bào)江夏區(qū)農(nóng)業(yè)局黨委批準(zhǔn)，決定將其所有位于武漢市江夏區(qū)熊廷弼街的門面對(duì)場(chǎng)內(nèi)職工出售。同年9月4日，經(jīng)多次協(xié)商，被告作為甲方與作為乙方的陳志祥（原告鄧大運(yùn)之夫、原告陳某某、陳燕云之父）簽訂《購(gòu)房協(xié)議》一份，約定：門面面積共計(jì)74.1平方米，原告于簽訂合同當(dāng)日按市場(chǎng)價(jià)約5800元/平方米向被告支付購(gòu)房款43萬(wàn)元；產(chǎn)權(quán)證在整棟樓房辦證時(shí)由甲方統(tǒng)一辦理，房屋產(chǎn)權(quán)證所需費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。合同簽訂當(dāng)日，陳志祥全家依約向被告支付全部購(gòu)房款，被告也依約交付房屋由陳志祥全家使用。2014年12月1日，被告辦理了案涉門面所在整棟樓房的房產(chǎn)證，隨后又于2015年8月26日辦理了該整棟樓房的土地使用權(quán)證，陳志祥及三原告為此多次催促被告辦證，被告不予辦證。2016年8月17日，陳志祥因病去世，三原告為其法定繼承人。此后，三原告繼續(xù)要求被告辦證，但被告至今仍未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，故起訴。
被告武漢市江夏區(qū)良種場(chǎng)承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求以及原告提出的事實(shí)及理由。
被告武漢市江夏區(qū)良種場(chǎng)承認(rèn)原告鄧大運(yùn)、陳某某、陳燕云在本案中主張的事實(shí)，本院對(duì)原告鄧大運(yùn)、陳某某、陳燕云主張的事實(shí)予以確認(rèn)。本院另查明，2014年12月1日，武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)案涉坐落于武漢市江夏區(qū)紙坊街姜家畈村（古驛道、熊廷弼路）綜合樓/單元1層（5）商室編號(hào)為武房權(quán)證夏字第××號(hào)房屋所有權(quán)證書、核發(fā)坐落于案涉房屋武漢市江夏區(qū)紙坊街姜家畈村（古驛道、熊廷弼路）綜合樓/單元1層（6）商室編號(hào)為武房權(quán)證夏字第××號(hào)房屋所有權(quán)證書。2015年8月26日，武漢市江夏區(qū)國(guó)土資源管理局核發(fā)上述案涉房屋編號(hào)分別為夏國(guó)用（改2015）第656、657土地使用權(quán)證書。房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人均為武漢市江夏區(qū)良種場(chǎng)，土地使用權(quán)類型為劃撥。陳志祥去世前未留有遺囑，除原告鄧大運(yùn)、陳某某、陳燕云外，陳志祥無(wú)其他法定第一順序繼承人。本案在審理過程中，原告鄧大運(yùn)、陳燕云表示放棄案涉房屋的權(quán)利，案涉房屋的權(quán)利由原告陳某某享有，原告陳某某并表示在辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的過程中，土地使用權(quán)類型從劃撥變更為出讓而產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用，其本人可先行墊付，其后再向合同相對(duì)方主張權(quán)利。

本院認(rèn)為，本案為房屋買賣合同糾紛。被告武漢市江夏區(qū)良種場(chǎng)與陳志祥簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》是合同當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，依法成立、生效。合同當(dāng)事人應(yīng)按合同約定嚴(yán)格履行各自義務(wù)，陳志祥履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)，被告武漢市江夏區(qū)良種場(chǎng)雖履行了交付案涉房屋的義務(wù)，但仍應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同“產(chǎn)權(quán)證在整棟樓房辦證時(shí)由甲方統(tǒng)一辦理”的約定以及根據(jù)該合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，履行協(xié)助陳志祥辦理案涉房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在案涉房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未辦理完畢前，陳志祥去世，未留有遺囑，案涉房屋依法先分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)再按法定繼承確認(rèn)份額，在訴訟過程中，原告鄧大運(yùn)、陳燕云表示放棄案涉房屋的權(quán)利，本院確認(rèn)案涉房屋歸原告陳某某所有，原告陳某某承繼其父陳志祥在《購(gòu)房協(xié)議》中的權(quán)利并因此承擔(dān)其父陳志祥在《購(gòu)房協(xié)議》中的義務(wù)。原告陳某某主張被告武漢市江夏區(qū)良種場(chǎng)履行合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，有理合法，本院予以支持。原告鄧大運(yùn)、陳某某、陳燕云主張?jiān)谵k理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由被告武漢市江夏區(qū)良種場(chǎng)承擔(dān)，因該費(fèi)用尚未產(chǎn)生，本院依法不予支持，原告鄧大運(yùn)、陳某某、陳燕云可待該費(fèi)用實(shí)際產(chǎn)生后，再行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市江夏區(qū)良種場(chǎng)于本判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告陳某某辦理坐落于武漢市江夏區(qū)紙坊街姜家畈村（古驛道、熊廷弼路）綜合樓/單元1層（5）商室、武漢市江夏區(qū)紙坊街姜家畈村（古驛道、熊廷弼路）綜合樓/單元1層（6）商室權(quán)利人為原告陳某某的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書變更登記手續(xù)。
二、駁回原告鄧大運(yùn)、陳某某、陳燕云的其他訴訟。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1000元，減半收取計(jì)500元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)250元，由被告武漢市江夏區(qū)良種場(chǎng)負(fù)擔(dān)250元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　宋任忠

書記員：李蕾