原告：鄧大運，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江夏區(qū)，
原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江夏區(qū)，
原告：陳燕云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市江夏區(qū)，
三原告共同委托訴訟代理人：張登國、劉穎，湖北維思德律師事務所律師。
被告：武漢市江夏區(qū)良種場，住所地湖北省武漢市江夏區(qū)古驛道108號。
法定代表人：馬士將，場長。

原告鄧大運、陳某某、陳燕云與被告武漢市江夏區(qū)良種場房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月22日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告鄧大運、陳某某、陳燕云的委托訴訟代理人張登國、被告武漢市江夏區(qū)良種場的法定代表人馬士將到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告鄧大運、陳某某、陳燕云向本院提出訴訟請求：1.判令被告履行合同為原告辦理房屋產權變更登記；2.辦理房屋產權變更登記手續(xù)中產生的一切費用由被告承擔；3.本案訴訟費及其他相關費用由被告承擔。本案在審理過程中，原告鄧大運、陳某某、陳燕云變更第一項訴訟請求為：原告鄧大運、陳燕云放棄權利，判令被告履行合同為原告陳某某辦理房屋產權變更登記。事實與理由：2009年4月，被告為了加快企業(yè)職工改制進程，為單位50余名退休職工籌集社會醫(yī)療保險并安置職工就業(yè)，經研究報江夏區(qū)農業(yè)局黨委批準，決定將其所有位于武漢市江夏區(qū)熊廷弼街的門面對場內職工出售。同年9月4日，經多次協(xié)商，被告作為甲方與作為乙方的陳志祥（原告鄧大運之夫、原告陳某某、陳燕云之父）簽訂《購房協(xié)議》一份，約定：門面面積共計74.1平方米，原告于簽訂合同當日按市場價約5800元/平方米向被告支付購房款43萬元；產權證在整棟樓房辦證時由甲方統(tǒng)一辦理，房屋產權證所需費用按國家規(guī)定各自承擔。合同簽訂當日，陳志祥全家依約向被告支付全部購房款，被告也依約交付房屋由陳志祥全家使用。2014年12月1日，被告辦理了案涉門面所在整棟樓房的房產證，隨后又于2015年8月26日辦理了該整棟樓房的土地使用權證，陳志祥及三原告為此多次催促被告辦證，被告不予辦證。2016年8月17日，陳志祥因病去世，三原告為其法定繼承人。此后，三原告繼續(xù)要求被告辦證，但被告至今仍未辦理產權變更登記手續(xù)，故起訴。
被告武漢市江夏區(qū)良種場承認原告的訴訟請求以及原告提出的事實及理由。
被告武漢市江夏區(qū)良種場承認原告鄧大運、陳某某、陳燕云在本案中主張的事實，本院對原告鄧大運、陳某某、陳燕云主張的事實予以確認。本院另查明，2014年12月1日，武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)案涉坐落于武漢市江夏區(qū)紙坊街姜家畈村（古驛道、熊廷弼路）綜合樓/單元1層（5）商室編號為武房權證夏字第××號房屋所有權證書、核發(fā)坐落于案涉房屋武漢市江夏區(qū)紙坊街姜家畈村（古驛道、熊廷弼路）綜合樓/單元1層（6）商室編號為武房權證夏字第××號房屋所有權證書。2015年8月26日，武漢市江夏區(qū)國土資源管理局核發(fā)上述案涉房屋編號分別為夏國用（改2015）第656、657土地使用權證書。房屋所有權人和土地使用權人均為武漢市江夏區(qū)良種場，土地使用權類型為劃撥。陳志祥去世前未留有遺囑，除原告鄧大運、陳某某、陳燕云外，陳志祥無其他法定第一順序繼承人。本案在審理過程中，原告鄧大運、陳燕云表示放棄案涉房屋的權利，案涉房屋的權利由原告陳某某享有，原告陳某某并表示在辦理相關產權變更登記手續(xù)的過程中，土地使用權類型從劃撥變更為出讓而產生的相應費用，其本人可先行墊付，其后再向合同相對方主張權利。

本院認為，本案為房屋買賣合同糾紛。被告武漢市江夏區(qū)良種場與陳志祥簽訂的《購房協(xié)議》是合同當事人真實意思的表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗，依法成立、生效。合同當事人應按合同約定嚴格履行各自義務，陳志祥履行了支付購房款的義務，被告武漢市江夏區(qū)良種場雖履行了交付案涉房屋的義務，但仍應當依據(jù)合同“產權證在整棟樓房辦證時由甲方統(tǒng)一辦理”的約定以及根據(jù)該合同的性質、目的和交易習慣，履行協(xié)助陳志祥辦理案涉房屋產權變更登記手續(xù)。在案涉房屋產權變更登記手續(xù)未辦理完畢前，陳志祥去世，未留有遺囑，案涉房屋依法先分割夫妻共同財產再按法定繼承確認份額，在訴訟過程中，原告鄧大運、陳燕云表示放棄案涉房屋的權利，本院確認案涉房屋歸原告陳某某所有，原告陳某某承繼其父陳志祥在《購房協(xié)議》中的權利并因此承擔其父陳志祥在《購房協(xié)議》中的義務。原告陳某某主張被告武漢市江夏區(qū)良種場履行合同辦理房屋產權變更登記，有理合法，本院予以支持。原告鄧大運、陳某某、陳燕云主張在辦理房屋產權變更登記手續(xù)中產生的一切費用由被告武漢市江夏區(qū)良種場承擔，因該費用尚未產生，本院依法不予支持，原告鄧大運、陳某某、陳燕云可待該費用實際產生后，再行主張權利。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市江夏區(qū)良種場于本判決生效后五日內協(xié)助原告陳某某辦理坐落于武漢市江夏區(qū)紙坊街姜家畈村（古驛道、熊廷弼路）綜合樓/單元1層（5）商室、武漢市江夏區(qū)紙坊街姜家畈村（古驛道、熊廷弼路）綜合樓/單元1層（6）商室權利人為原告陳某某的不動產權證書變更登記手續(xù)。
二、駁回原告鄧大運、陳某某、陳燕云的其他訴訟。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務利息。
本案受理費1000元，減半收取計500元，由原告陳某某負擔250元，由被告武漢市江夏區(qū)良種場負擔250元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時應預交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；帳號：17×××67；開戶行：農行武漢市民航東路分行；上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　宋任忠

書記員：李蕾