原告：鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省孝昌縣。
委托訴訟代理人：鄧萍、孫曙光，湖北法正大律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為進(jìn)行和解，代收法律文書(shū)。
被告：湖北金富利市場(chǎng)管理有限公司，住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)產(chǎn)業(yè)大道金富利市場(chǎng)第1批發(fā)城A區(qū)37棟2樓。
法定代表人：王文玉，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：馬翼，男，湖北金富利市場(chǎng)管理有限公司辦公室副主任。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或上訴，代收法律文書(shū)。
委托訴訟代理人：宋江波，湖北曉格律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。

原告鄧某某訴被告湖北金富利市場(chǎng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金富利公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年9月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告鄧某某的委托訴訟代理人鄧萍、孫曙光，被告金富利公司的委托訴訟代理人馬翼、宋江波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鄧某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即返還原告預(yù)約定購(gòu)意向金180000元，并從2014年9月24日起至付清該款項(xiàng)之日止，承擔(dān)以月利率2分計(jì)算的利息；2、訴訟費(fèi)等費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年9月24日，原、被告簽訂《金富利第一批發(fā)城商鋪定購(gòu)意向預(yù)約書(shū)》，約定原告向被告意向預(yù)約位于樊××新區(qū)物流××物流××與產(chǎn)業(yè)××交匯處××批發(fā)城商鋪11間，并向被告支付了定購(gòu)預(yù)約金180000元。幾年過(guò)去，原告未收到被告有關(guān)商鋪的消息，而被告管理的該批發(fā)城商鋪早已運(yùn)營(yíng)。原告向被告發(fā)函協(xié)商退款事宜無(wú)果，為維護(hù)原告合法權(quán)益，提起民事訴訟。
被告金富利公司辯稱(chēng)，1、被告不應(yīng)向原告返還預(yù)約定購(gòu)意向金，根據(jù)合同約定，原告未在合同約定時(shí)間內(nèi)與被告簽訂買(mǎi)房合同，視為自動(dòng)放棄本協(xié)議各項(xiàng)認(rèn)購(gòu)權(quán)，且原告未書(shū)面向被告提出要求退款事宜；2、樊城區(qū)政府2017年7月24日發(fā)布的樊政辦發(fā)[2017]32號(hào)文件，明確王寨摩配城、三元路摩托車(chē)大市場(chǎng)、明玉摩配市場(chǎng)外遷至金富利摩電交易中心并在2017年11月30日前全面搬離停止?fàn)I業(yè)，楚天快報(bào)也刊登了被告于2016年9月15日全城開(kāi)售的信息，且被告也向原告電話通知了商鋪開(kāi)盤(pán)信息；3、在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，系原告未去選房，且被告也留有商鋪供其選擇，故原告要求被告返還預(yù)約金無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)；4、原告主張被告以月利率2分支付利息無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，因原被告之間系房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，是原告未按合同約定履行義務(wù)，被告仍愿意按協(xié)議履行。綜上，請(qǐng)求駁回原告訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)發(fā)表了質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)本院入卷存檔，予以佐證。
根據(jù)雙方當(dāng)事人提交的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定以下事實(shí)：2014年9月24日，被告金富利公司（甲方）與原告鄧某某（乙方）簽訂《金富利第一批發(fā)城商鋪定購(gòu)意向預(yù)約書(shū)》，主要約定：乙方向甲方意向預(yù)約定購(gòu)位于樊××新區(qū)物流××物流××與產(chǎn)業(yè)××交匯處××批發(fā)城商鋪11間，定購(gòu)預(yù)約金標(biāo)準(zhǔn)為20000元每間；乙方在簽訂本意向預(yù)約書(shū)應(yīng)當(dāng)同時(shí)向甲方支付預(yù)約定購(gòu)意向金220000元。特別約定：乙方未在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后三日內(nèi)與甲方簽署買(mǎi)房合同的，視為乙方自動(dòng)放棄本協(xié)議各項(xiàng)認(rèn)購(gòu)權(quán)，經(jīng)乙方書(shū)面要求退款的，甲方可在七日內(nèi)無(wú)息返還乙方所交納的預(yù)約金；本意向預(yù)約書(shū)不構(gòu)成商品房定購(gòu)、預(yù)售、銷(xiāo)售合同，僅為雙方對(duì)本預(yù)約書(shū)約定襄陽(yáng)金富利第一批發(fā)城優(yōu)先選擇權(quán)、期待權(quán)和優(yōu)惠享受的合法約定，經(jīng)雙方簽字后正式生效。
合同簽訂后，原告鄧某某交納意向金220000元（包含蔡華的40000元）。2017年7月27日，被告金富利公司向原告鄧某某另出具“收據(jù)”一份，編號(hào)：2573538號(hào)，交款單位：鄧某某，收款方式：2017抵款，金額180000元。2018年6月27日，原告鄧某某向被告金富利公司郵寄了要求退還預(yù)付款180000元的通知函。被告金富利公司未退回預(yù)付款，原告鄧某某訴至法院。
本院認(rèn)為，原告鄧某某與被告金富利公司簽訂的《金富利第一批發(fā)城商鋪定購(gòu)意向預(yù)約書(shū)》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均產(chǎn)生法律約束力。該協(xié)議約定雙方權(quán)利義務(wù)明確，原告鄧某某交納了預(yù)約定購(gòu)意向金220000元，履行了約定的義務(wù)。后經(jīng)雙方核算，將該意向金220000元進(jìn)行拆分，其中，確定原告鄧某某交納預(yù)付意向金180000元，被告金富利公司也出具了“收據(jù)”予以確認(rèn)?，F(xiàn)原告鄧某某未購(gòu)買(mǎi)被告金富利公司開(kāi)發(fā)的商鋪，被告金富利公司應(yīng)按協(xié)議約定退還原告鄧某某交納的預(yù)約定購(gòu)意向金180000元。原告鄧某某郵寄了書(shū)面的退款通知函，被告金富利公司仍未退還款項(xiàng)，原告鄧某某提起民事訴訟，請(qǐng)求判令被告金富利公司退還預(yù)約定購(gòu)意向金180000元，有事實(shí)依據(jù)，符合雙方的約定，該部分訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告鄧某某另提出以月利率2%計(jì)算支付從2014年9月24日起至付清款項(xiàng)之日止期間的利息，因雙方協(xié)議中明確約定“乙方未在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后三日內(nèi)與甲方簽署買(mǎi)房合同的，視為乙方自動(dòng)放棄本協(xié)議各項(xiàng)認(rèn)購(gòu)權(quán)，經(jīng)乙方書(shū)面要求退款的，甲方可在七日內(nèi)無(wú)息返還乙方所交納的預(yù)約金”。本案原告鄧某某于2018年7月26日提起民事訴訟，2018年7月31日被告金富利公司委托訴訟代理人簽收了民事起訴狀。此時(shí)，被告金富利公司已知曉原告鄧某某要求退款的訴求，被告金富利公司應(yīng)在2018年8月7日前退還款項(xiàng)。但被告金富利公司至今未退還款項(xiàng)，屬違約行為。故被告金富利公司應(yīng)承擔(dān)2018年8月7日以后的利息。本院酌定，被告金富利公司按年利率6%計(jì)算支付2018年8月8日起至實(shí)際付清之日止期間的利息，以彌補(bǔ)原告鄧某某的損失。原告鄧某某請(qǐng)求按月利率2%計(jì)息，無(wú)事實(shí)依據(jù)，其超出年利率6%的部分請(qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北金富利市場(chǎng)管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)退還原告鄧某某預(yù)約定購(gòu)意向金180000元，并以180000元為基數(shù)，按年利率6%計(jì)算支付2018年8月8日起至實(shí)際付清之日止期間的利息；
二、駁回原告鄧某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4648元，減半收取2324元，由原告鄧某某負(fù)擔(dān)324元，被告湖北金富利市場(chǎng)管理有限公司負(fù)擔(dān)2000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 王飛

書(shū)記員： 鄭雪妮