上訴人（原審被告）：鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，松滋市人，住湖北省荊州市松滋市。
委托訴訟代理人：夏少波，湖北中科律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人，住荊門市掇刀區(qū)。
委托訴訟代理人：吳鵬，湖北新天律師事務(wù)所律師。
原審被告：王金泉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，荊門市人，住荊門市掇刀區(qū)。

上訴人鄧某某因與被上訴人陳某某、原審被告王金泉房屋買賣合同糾紛一案，不服荊門市掇刀區(qū)人民法院（2017）鄂0804民初159號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年10月23日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人鄧某某的委托訴訟代理人夏少波，被上訴人陳某某的委托訴訟代理人吳鵬，原審被告王金泉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鄧某某上訴請求：1、撤銷原判，改判鄧某某不承擔(dān)向陳某某返還購房款13.5萬元的民事責(zé)任。2、由陳某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：1、原判認(rèn)定鄧某某與陳某某之間存在房屋買賣合同關(guān)系，與客觀事實(shí)不符。2、原判應(yīng)追加荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本案當(dāng)事人。3、《商品房買賣合同》中約定了仲裁條款，法院應(yīng)駁回陳某某的起訴。
陳某某辯稱，鄧某某的上訴請求無事實(shí)及法律依據(jù)，二審法院應(yīng)駁回其上訴,維持原判。事實(shí)及理由：陳某某向鄧某某購買房屋，并向其支付了購房款。賣房主體為鄧某某，而非荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司只是協(xié)助辦證主體，鄧某某與荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的糾紛與陳某某無關(guān)，與本案無關(guān)。
王金泉述稱，我只是作為中間人牽線介紹陳某某向鄧某某買房，鄧某某在這個(gè)事情當(dāng)中就帶有欺騙性質(zhì)，鄧某某應(yīng)退還陳某某購房款13.5萬元。鄧某某與荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的糾紛應(yīng)另案解決。
陳某某向一審法院起訴請求：1、判令解除陳某某與鄧某某、王金泉之間的房屋買賣合同；2、判令鄧某某、王金泉共同返還陳某某購房款36萬元，并從2015年4月20日起按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付資金占用損失至付清之日止；3、訴訟費(fèi)由鄧某某、王金泉共同承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：陳某某欲在荊門購房。王金泉聽說鄧某某在荊門有房出售，便商議由鄧某某出售房屋給陳某某。2015年4月20日，陳某某的母親章曉紅通過中國農(nóng)業(yè)銀行向王金泉的銀行賬戶轉(zhuǎn)款36萬元。次日，王金泉將其中的13.5萬元通過銀行轉(zhuǎn)至鄧某某的賬戶。因王金泉、鄧某某之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，鄧某某收款后向陳某某出具了收條1份，認(rèn)可陳某某已付購房款36萬元，并出具收條1份，內(nèi)容為：“今收到陳某某委托王金泉轉(zhuǎn)付給鄧某某購房款大寫叁拾陸萬元整，小寫360000元，款已全部付清”。在收條的上部，注明有收款事宜，內(nèi)容為：“經(jīng)雙方協(xié)商本人鄧某某將都市岸泊二單元電梯房9005#轉(zhuǎn)賣給陳某某，房款為叁拾陸萬元整，小寫360000元。陳某某辦理房產(chǎn)證事宜由荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理”。
2015年4月21日，陳某某與荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同1份，合同標(biāo)的為都市岸泊1幢2單元9005號(hào)房。
2016年6月3日，陳某某與荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司另行簽訂商品房買賣合同1份，合同標(biāo)的為都市岸泊1幢2單元180005號(hào)房。在該合同的第16頁，荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人張茂海于2016年8月15日書寫有“開發(fā)商承諾現(xiàn)在可裝修入住，上網(wǎng)簽在2016年12月30日辦理，如有人來不讓住，出了事一切損失由我本人承擔(dān)”字樣。
上述兩份合同均約定了爭議解決的方式為提交荊門仲裁委員會(huì)仲裁，且兩份合同都未辦理網(wǎng)簽手續(xù)。鄧某某認(rèn)可未能將上述房屋交付陳某某。
另查明，陳某某已于2017年4月8日以手機(jī)短信的方式通知，要求鄧某某退還購房款，不再向其購買房屋。2017年5月5日，王金泉將陳某某的購房款22.5萬元退還給陳某某的母親章曉紅。
一審法院認(rèn)為，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。具體到本案中，陳某某委托王金泉購買房屋，鄧某某向陳某某出具了收到購房款的收條，陳某某與鄧某某之間的房屋買賣合同關(guān)系成立。鄧某某在收到購房款后，應(yīng)當(dāng)向陳某某轉(zhuǎn)移標(biāo)的房屋的所有權(quán)。因鄧某某在合理期間內(nèi)，未能將標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給陳某某，已構(gòu)成違約?，F(xiàn)陳某某主張判令鄧某某返還實(shí)際收取的購房款13.5萬元，于法有據(jù)，予以支持。對于超出部分的主張，因王金泉已返還陳某某22.5萬元，不予支持。
對于陳某某要求解除與王金泉、鄧某某之間房屋買賣合同的訴請，因陳某某已于2017年4月8日，以短信通知的方式告知鄧某某，要求解除此合同，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。陳某某主張解除合同，已無必要。對于陳某某的此項(xiàng)訴請不予支持。
對于鄧某某辯解稱應(yīng)當(dāng)追加荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為共同被告的意見，因荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是陳某某、鄧某某之間房屋買賣合同的案外人，并不是必要的共同訴訟人，本案的處理結(jié)果與荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也不具有法律上的利害關(guān)系，對其辯解意見不予采納。
對于鄧某某辯解稱本案應(yīng)由荊門仲裁委員會(huì)管轄的辯解意見，因本案處理的是陳某某與王金泉、鄧某某之間的房屋買賣合同糾紛，荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司并不是本案的當(dāng)事人。陳某某與荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的約定，并不能約束本案當(dāng)事人，且鄧某某也未提交證據(jù)證明與陳某某、王金泉之間存在申請仲裁的條款約定，對此辯解意見亦不予采納。
一審法院遂依照《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條的規(guī)定，判決：一、鄧某某于判決生效之日起五日內(nèi)返還陳某某的購房款13.5萬元；二、駁回陳某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)6700元，減半收取3500元，由王金泉負(fù)擔(dān)2188元，由鄧某某負(fù)擔(dān)1312元。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對一審法院認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，本案上訴爭議的焦點(diǎn)為鄧某某是否應(yīng)向陳某某返還購房款13.5萬元？
經(jīng)查，陳某某經(jīng)王金泉介紹，向鄧某某購買房屋。2015年4月20日，陳某某之母章曉紅通過中國農(nóng)業(yè)銀行向王金泉的銀行賬戶轉(zhuǎn)款36萬元。次日，王金泉將其中的13.5萬元通過銀行轉(zhuǎn)至鄧某某的賬戶。因王金泉、鄧某某之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，鄧某某收款后向陳某某出具了收條1份，認(rèn)可陳某某已付購房款36萬元，并出具收條1份，內(nèi)容為：“今收到陳某某委托王金泉轉(zhuǎn)付給鄧某某購房款大寫叁拾陸萬元整，小寫360000元，款已全部付清”。在收條的上部，注明有收款事宜，內(nèi)容為：“經(jīng)雙方協(xié)商本人鄧某某將都市岸泊二單元電梯房9005#轉(zhuǎn)賣給陳某某，房款為叁拾陸萬元整，小寫360000元。陳某某辦理房產(chǎn)證事宜由荊門市茂森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理”。以上事實(shí)足以證實(shí)，陳某某與鄧某某之間就“都市岸泊二單元電梯房9005#”已達(dá)成買賣合同關(guān)系，且陳某某已實(shí)際履行了向鄧某某支付購房款的合同義務(wù)。因出售人鄧某某的原因，導(dǎo)致案涉“都市岸泊二單元電梯房9005#”無法移交給陳某某占有，該房屋的物權(quán)亦無法移轉(zhuǎn)至購買人陳某某名下，陳某某解除其與鄧某某之間的房屋買賣合同，于法有據(jù)。該房屋買賣合同被解除后，鄧某某理應(yīng)返還其實(shí)際收取的購房款13.5萬元給陳某某。

綜上所述，鄧某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)3000元，由上訴人鄧某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　向華波 審判員　　楊紅艷 審判員　　劉永清

書記員：陳錦書