原告:鄧某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)。委托代理人：彭濤，湖北三鼎律師事務(wù)所律師。被告：李某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省荊州市沙市區(qū)。委托代理人：陳大紅，荊州市沙市區(qū)復(fù)興法律服務(wù)所法律服務(wù)工作者。

原告提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》于2017年6月26日解除；2、判令被告退還原告支付的購(gòu)房定金20000元，并承擔(dān)違約金50000元；3、判令被告賠償原告因支付交易中介費(fèi)而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失1000元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年4月23日原被告簽訂買賣合同一份，約定李某將沙市區(qū)朝陽(yáng)路經(jīng)發(fā)局宿舍1棟2單元501號(hào)房屋作價(jià)550000元售于原告，并繳納了20000元定金，但被告未依約履行合同。被告辯稱：1、答辯人與被答辯人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效；2、被答辯人訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案遺漏當(dāng)事人，該合同屬范本合同，是有房屋中介部門擬定的，該合同有明顯錯(cuò)誤；3、答辯人收取被答辯人的2萬(wàn)元現(xiàn)金予以返還。由于該合同無(wú)效，對(duì)于5萬(wàn)元的違約金答辯人不予認(rèn)可。原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交的證據(jù)及對(duì)方當(dāng)事人的質(zhì)證意見如下：1、原告身份證；證明原告的基本身份信息。2、被告身份證；證明被告的基本身份信息。3、原、被告于2017年4月23日簽訂《房屋買賣合同》；證明：1、原告以55萬(wàn)元購(gòu)買被告所有的沙市區(qū)朝陽(yáng)路（經(jīng)發(fā)局宿舍）1棟2單元501室房屋；2、被告違約后，應(yīng)承擔(dān)違約金5萬(wàn)元，并承擔(dān)相關(guān)中介費(fèi)用1萬(wàn)元。4、房產(chǎn)證、土地證；證明買賣房屋的基本情況。5、《收條》；證明原告以按照合同約定向被告支付定金2萬(wàn)元，現(xiàn)被告惡意違約，該定金應(yīng)予以退還，該定金予以退還。6、《知會(huì)函》、《律師函》；證明原告在被告違約后曾發(fā)函告知被告，但被被告拒收的事實(shí)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)原告提交的證據(jù)1、2、4無(wú)異議；對(duì)證據(jù)3的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)合法性、關(guān)聯(lián)性有異議；對(duì)證據(jù)5的三性均有異議，收款人是王軍；對(duì)證據(jù)6、7的三性均有異議，當(dāng)事人沒有收到。被告向本院提交的證據(jù)如下：1、身份證、結(jié)婚證復(fù)印件；證明被告訴訟主體資格。2、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；證明被告和其配偶共有該房屋事實(shí)。3、房屋買賣合同復(fù)印件；證明原、被告雙方簽訂該合同的情況。原告對(duì)被告提交的證據(jù)1無(wú)異議，需要說(shuō)明的是結(jié)婚證與本案無(wú)關(guān)；對(duì)證據(jù)2、3無(wú)異議。經(jīng)庭審核查，原告提交的證據(jù)，客觀真實(shí)，來(lái)源合法，本院對(duì)原告提交的證據(jù)的證明效力予以確認(rèn)。被告提交的證據(jù)并不足以證明原告的證明目的，本院對(duì)被告提交的證據(jù)的證明效力不予確認(rèn)。根據(jù)本院確認(rèn)的有效證據(jù)，綜合當(dāng)事人的陳述，本院查明本案案件的事實(shí)如下：2017年4月23日，原被告簽訂房屋買賣合同一份，約定被告將位于沙市區(qū)朝陽(yáng)路經(jīng)發(fā)局宿舍1棟2單元501號(hào)房屋作價(jià)550000元出售給原告，同日，原告的配偶王軍向被告繳納了20000元的定金，被告向王軍出具了收取定金20000元的收條?，F(xiàn)被告配偶不同意出賣房屋，該房屋至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)變更手續(xù)。
原告鄧某某訴被告李某合同糾紛一案,本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄧某某及其委托訴訟代理人彭濤、被告李某的委托訴訟代理人陳大紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原被告簽訂的房地產(chǎn)買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定合法有效。原告現(xiàn)明確自己的訴訟請(qǐng)求，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金50000元，是對(duì)自己訴訟權(quán)利的選擇，本院予以確認(rèn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條規(guī)定：當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。雖然被告主張雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，但根據(jù)原被告簽訂的房屋買賣合同的約定，考慮到定金數(shù)額及現(xiàn)在出賣房屋的實(shí)際價(jià)值，本院認(rèn)為原被告約定的違約金數(shù)額并不過(guò)高，被告應(yīng)當(dāng)按照約定，在合同履行不能的情形下，向原告支付違約金。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定判決如下：

一、被告李某在本判決生效后五日內(nèi)支付原告鄧某某違約金50000元。二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如被告李某未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2075元，減半收取1038元，由原告鄧某某負(fù)擔(dān)301元，被告李某負(fù)擔(dān)737元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　周　備

書記員：徐雪峰