原告（反訴被告）鄧某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邢臺(tái)市擁軍街520地質(zhì)隊(duì)9-2號(hào)門市，委托代理人霍立英、張勇芹，系河北甲信律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）谷某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住邢臺(tái)市橋西區(qū)，委托代理人匡蕊，系河北領(lǐng)航律師事務(wù)所律師。

原告鄧某某（反訴被告）訴稱，2017年4月4日原告經(jīng)邢臺(tái)市恒信中介介紹，與中介人張占峰與被告表哥去邢臺(tái)市橋西區(qū)冶金路78-1-502號(hào)看被告要出售的房屋，詢問被告表哥關(guān)于房屋的價(jià)格問題，被告表哥說房屋的價(jià)格需被告同意。我支付給中介20，000元押金，等被告回來簽協(xié)議。4月11日被告回來與中介三方以550，000元的價(jià)格簽訂房屋買賣協(xié)議，我向被告交付了30，000元的定金保證被告不得違約。被告提出要將房屋內(nèi)的冰箱與餐桌給其妹，我同意并向被告交付了50，000元說要拿回房產(chǎn)證（被告的房產(chǎn)證在邢臺(tái)市房管局抵押），這期間被告提出要將房屋里的家具全部搬空只留空房屋，我同意并向中介進(jìn)行交涉，中介同意返還給我2，000元作為補(bǔ)償。2017年4月13日我們?nèi)皆谥薪樘幧塘糠课莸氖乱?，被告提出不賣該房屋并讓中介重新給我找一套房屋，被告屬于違約應(yīng)支付違約金，被告去銀行先返還了我50，000元，至今被告仍欠我30，000元定金，為此訴至人民法院。請(qǐng)求判決被告應(yīng)返還我30，000元定金與違約金30，000元，共計(jì)60，000元。被告應(yīng)履行與原告簽訂的房屋買賣協(xié)議書。被告谷某某（反訴原告）辯稱，被告不存在違約行為，本案系由原告原因造成的合同履行不能，違約責(zé)任應(yīng)由原告承擔(dān)。首先，根據(jù)《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》約定，本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣550，000元，成交價(jià)格僅指房屋本身，并不包括室內(nèi)物品，被告在與原告商洽房屋買賣的過程中，也始終表述的是空房交易，原告對(duì)此一直是明知，所以原告起訴稱房屋包括家具一并轉(zhuǎn)讓根本不屬實(shí)。其次，因本案訴爭(zhēng)房屋系被告抵押貸款購買，而原告因無法一次性給付550，000元的交易價(jià)款，也需要通過辦理二手房貸款購房，被告在通過中介發(fā)布出售信息的時(shí)候，已明確將房屋存在貸款，需在網(wǎng)簽之前先由購買人支付90，000元用于將剩余貸款還清，而后撤銷抵押的情況和要求告知了中介，原告也在簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》之前即對(duì)此情況明確知悉并同意，被告是在中介一再允諾原告有錢，全部工作都能做的情況下，才從北京回來辦理買賣手續(xù)。但被告11號(hào)從北京趕回邢臺(tái)后，原告卻只能拿出80，000元，直至13號(hào)也未能將90，000元湊齊，直接導(dǎo)致被告抵押無法撤銷，合同無法繼續(xù)履行，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)違約責(zé)任。第三，因?yàn)樵嬲煞蛟诹硪惶幙捶?，一直?duì)這處房產(chǎn)不滿意，但原告為接送孩子方便希望購買被告的房產(chǎn)，被告已多次明確告知原告買賣的只是空房，不包含家具等室內(nèi)物品，也一再向中介和原告表示，因?yàn)椴莺灐斗康禺a(chǎn)買賣協(xié)議書》簽訂的不盡完善，應(yīng)將房屋物品情況和錢款的支付細(xì)節(jié)等落實(shí)到書面上，但原告表示不包括室內(nèi)物品，空房交易的情況，她是一直瞞著其丈夫的，否則其丈夫就不同意購買訴爭(zhēng)房屋，其夫妻對(duì)是否購買訴爭(zhēng)房屋一直存在爭(zhēng)議為由請(qǐng)求被告不要將空房的實(shí)際情況落實(shí)到書面上。原告一直以其看的另一處房產(chǎn)包含家具才500，000元和如果不加送室內(nèi)物品，其丈夫就不同意購買訴爭(zhēng)房產(chǎn)為由，無理主張《房產(chǎn)地買賣協(xié)議書》約定和雙方明確合意之外的東西，拖延時(shí)間，拒絕對(duì)合同進(jìn)一步履行，其是對(duì)房地產(chǎn)買賣協(xié)議書的根本違約，被告不但有權(quán)按照合同法相關(guān)規(guī)定解除本協(xié)議，而且有權(quán)追究原告的違約責(zé)任，對(duì)購房定金不再返還。第四，原告多次表示因中介告知的首付款金額嚴(yán)重的超出其預(yù)期金額，其對(duì)于支付230，000元的首付款存在困難，被告在撤銷抵押的一周內(nèi)就可辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但此時(shí)原告表示其并不能足額向被告支付首付款需推遲給付，原告已經(jīng)明確表示其無法履行主要債務(wù)，故被告有權(quán)要求解除合同，并追究原告的違約責(zé)任。第五，根據(jù)《合同法》第一百一十六條“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?！钡囊?guī)定，原告主張被告返還定金30，000并支付違約金30，000元無法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。綜上，本案的事實(shí)一直清晰明確，是因原告一直向其丈夫隱瞞事實(shí)在先，其后又無法足額向被告支付90，000元貸款并表示后續(xù)購房款支付亦存在困難的情況下，雙方協(xié)商解除了購房協(xié)議。原、被告雙方口頭解除協(xié)議后，原告要求被告先向其一個(gè)賬戶轉(zhuǎn)賬50，000元才能與被告簽訂書面解除協(xié)議，但就在被告按照原告要求退還50，000元后，原告卻拒絕接收剩余的30，000元，并稱要被告支付60，000元，還以被告違約為由向法院提起了訴訟。原告訴請(qǐng)違背事實(shí)無任何事實(shí)和法律依據(jù)，本案明顯系由原告違約引起，故請(qǐng)求法院依法查明事實(shí)，支持被告的反訴請(qǐng)求，同時(shí)駁回原告訴訟請(qǐng)求。反訴原告谷某某訴稱，我與鄧某某于2017年4月簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》，由鄧某某購買我位于橋西區(qū)冶金北路78-1-501室房產(chǎn)，因我在外地工作的原因，協(xié)議簽訂后我希望能盡量減少奔波，將手續(xù)一次性辦清，盡快辦理房屋過戶等手續(xù)，但鄧某某因支付房款存在困難，同時(shí)在他處另行看房導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行等違約行為，致使該合同無法履行。現(xiàn)我為保障自身合法權(quán)益，特提出反訴，請(qǐng)求法院解除與鄧某某之間的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》，并要求鄧某某承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，已支付的定金不再退還。反訴被告鄧某某辯稱，一、三方所簽訂的房地產(chǎn)買賣真實(shí)合法有效，反訴原告對(duì)其他兩方隱瞞涉案房屋抵押貸款的事實(shí)，明顯存在違約行為，反訴原告所請(qǐng)求解除合同不符合合同法第三十三條、三十四條規(guī)定。二、反訴被告在整個(gè)合同履行過程中并未存在違約行為，中介告知反訴原告尚有80，000元抵押貸款未付清，2017年4月12日反訴被告向反訴原告支付50，000元購房款，加上預(yù)先支付的30，000元定金，交付給反訴原告后對(duì)方拒不履行協(xié)助辦理貸款和過戶手續(xù)，導(dǎo)致我方的權(quán)利無法得到保障，向法院起訴完全是為了維護(hù)合法權(quán)益。三、對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求依法不能成立，對(duì)方違約在先隱瞞房屋抵押貸款的事實(shí)，合同條款以及三方口頭約定，購買房屋時(shí)除首付款外，剩余金額通過銀行貸款沒有約定一次性付清房款的要求，在原告去中介購買房屋時(shí)已對(duì)中介與對(duì)方進(jìn)行明確告知，合同條款第5條中也有規(guī)定，對(duì)方違約在先我方當(dāng)事人的請(qǐng)求應(yīng)依法支持，對(duì)方的反訴請(qǐng)求不能成立，請(qǐng)求予以駁回。經(jīng)審理查明，2017年4月4日原告鄧某某經(jīng)邢臺(tái)市恒信中介介紹預(yù)購買被告谷某某的位于邢臺(tái)市橋西區(qū)冶金路××樓××單元502的單元房。經(jīng)雙方協(xié)商一致于2017年4月11日簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議書》，協(xié)議約定房屋價(jià)款為550，000元，定金30，000元。在簽訂合同時(shí)，被告谷某某給原告鄧某某看了房產(chǎn)證并告知原告鄧某某該房尚有90，000元貸款未還清，需先支付90，000元購房款才能辦理過戶手續(xù)，但該內(nèi)容未在協(xié)議中作出約定。原告鄧某某簽訂協(xié)議后通過中介支付了30，000元定金及50，000元購房款。因該房為二手房室內(nèi)有部分家具，原、被告雙方就購房是否帶家具發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，被告表示基于上述未能達(dá)成一致的原因，向中介表示不再出售該房屋給原告并將原告已付房款50，000元退給中介，中介將情況告知原告后，原告提供了自己的賬號(hào)，中介將50，000元轉(zhuǎn)給原告。之后，原、被告雙方互相指責(zé)對(duì)方違約訴至本院。
原告鄧某某訴被告谷某某買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員徐文濤公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄧某某及其委托代理人霍立英，被告谷某某及其委托代理人匡蕊均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議書有效，但該協(xié)議未對(duì)購房是否帶家具及該房屋尚未還清的貸款應(yīng)如何處理均未作出約定，導(dǎo)致履行過程中雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，之后被告退還購房款應(yīng)視為作出解除合同的意思表示，原告接受該款應(yīng)視為同意解除合同，在此合同履行過程中雙方均未違約，綜上，被告應(yīng)退還給原告定金30，000元，對(duì)原告關(guān)于違約金的訴請(qǐng)及被告反訴的訴請(qǐng)本院均不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無效。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告谷某某自本判決生效之日起五日內(nèi)退還給原告鄧某某定金30，000元。二、駁回原告鄧某某的其他訴訟請(qǐng)求。三、駁回反訴原告谷某某的訴訟請(qǐng)求。逾期未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1，300元減半收取，即650元，由原告鄧某某負(fù)擔(dān)325元，被告谷某某負(fù)擔(dān)325元。反訴案件受理費(fèi)550元，減半收取，即275元，由被告谷某某負(fù)擔(dān)如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　徐文濤

書記員：宋藝