原告：鄧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北云某某人，住云某某。委托訴訟代理人：徐東紅、許國平，云某某法律援助中心律師。被告：云某某房地產(chǎn)公司。住所地：云某某城關(guān)鎮(zhèn)珍鹽路。法定代表人：吳春明，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：王念東，湖北夢云律師事務(wù)所律師。被告：湖北省名流置業(yè)有限公司，住所地：湖北省云某某安平路118號。法定代表人：盛建權(quán)，系該公司董事長。

原告鄧某某向本院提出訴訟請求：1.判令兩被告履行合同，向原告鄧某某交付商品房，并承擔(dān)違約金94873.50元（以購房款363500元為基數(shù)，按日萬分之三計算，從2015年1月28日計算至實際交房之日止）；2.本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2014年4月7日，被告云某某房地產(chǎn)公司、被告湖北省名流置業(yè)有限公司簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，聯(lián)合開發(fā)位于云夢××××鎮(zhèn)肖李棚戶區(qū)（名流天驕）小區(qū)。2014年5月21日，原告鄧某某委托王大斌與被告云某某房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定，原告鄧某某購買位于云某某肖李棚戶區(qū)改造小區(qū)2棟1004號商品房一套，于2014年5月21日一次性支付購房款363500元，交房時間為2015年1月28日，如逾期交房，從最后交付期限的第二天起至實際交房之日止，按日向原告鄧某某支付已交購房款萬分之三的違約金。被告湖北省名流置業(yè)有限公司出具了收款收據(jù)。交房日期逾期后，被告云某某房地產(chǎn)公司未向原告鄧某某交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。兩被告之間簽訂有聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，故兩被告應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。故原告鄧某某向法院起訴。被告云某某房地產(chǎn)公司辯稱，一、原告在訴狀中稱向被告湖北省名流置業(yè)有限公司支付購房款363500元，但時至今日被告云某某房地產(chǎn)公司并未收到該筆購房款，鑒于原告鄧某某并未向被告云某某房地產(chǎn)公司支付購房款，被告云某某房地產(chǎn)公司沒有義務(wù)向原告鄧某某交付房屋；二、兩被告之間雖是聯(lián)合開發(fā)該小區(qū)，實際開發(fā)人為被告湖北省名流置業(yè)有限公司，被告云某某房地產(chǎn)公司沒有實際開發(fā)權(quán)，且被告云某某房地產(chǎn)公司未參與商品房買賣合同的簽訂和付款過程，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，請求依法駁回原告鄧某某全部訴請。被告湖北省名流置業(yè)有限公司未作答辯，亦未提交證據(jù)。原告鄧某某圍繞訴訟請求依法提交了其身份證復(fù)印件、《商品房買賣合同》及購房款收據(jù)、王大斌出具的收款收據(jù)，被告云某某房地產(chǎn)公司和被告湖北省名流置業(yè)有限公司簽訂的《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議》，被告云某某房地產(chǎn)公司和被告湖北省名流置業(yè)有限公司企業(yè)登記信息及本院已生效的（2015）鄂云夢民初字第00618號民事判決書等證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證，對雙方當(dāng)事人均無異議的證據(jù)，本院依法予以確認并在卷佐證。被告云某某房地產(chǎn)公司對原告提交《商品房買賣合同》有異議，對該合同上加蓋的被告云某某房地產(chǎn)公司公章真實性存疑，本院認為，位于云夢××××鎮(zhèn)肖李棚戶區(qū)系被告湖北省名流置業(yè)有限公司與被告云某某房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)，按照雙方簽訂的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，由被告云某某房地產(chǎn)公司提供開發(fā)資質(zhì)，被告湖北省名流置業(yè)有限公司以其名義從事開發(fā)活動，盛建權(quán)作為被告湖北省名流置業(yè)有限公司法定代表人，根據(jù)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議為該項目負責(zé)人，并以被告云某某房地產(chǎn)公司名義具體負責(zé)了相關(guān)開發(fā)事務(wù)（在訴訟中，被告云某某房地產(chǎn)公司對盛建權(quán)為該開發(fā)項目負責(zé)人亦不持異議），因該開發(fā)系以被告云某某房地產(chǎn)公司名義進行，需要以其名義辦理從開發(fā)土塊的競買到規(guī)劃許可乃至申請預(yù)售許可、商品買賣合同備案及辦理過戶登記等事宜，被告云某某房地產(chǎn)公司對盛建權(quán)以其名義從事的相關(guān)活動是知曉、準(zhǔn)許和支持的。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，項目開發(fā)負責(zé)人的職責(zé)與建筑施工企業(yè)的項目施工負責(zé)人負責(zé)施工過程的職責(zé)是完全不同的，商品房的預(yù)售及銷售活動是開發(fā)活動的重要內(nèi)容，是開發(fā)項目負責(zé)人重要職責(zé)和主要任務(wù)之一。盛建權(quán)的開發(fā)項目負責(zé)人身份使原告鄧某某有理由相信其有權(quán)代表被告云某某房地產(chǎn)公司銷售其開發(fā)的商品房。在雙方簽訂的商品房買賣合同上，加蓋有云某某房地產(chǎn)公司的公章，并且盛建權(quán)作為被告云某某房地產(chǎn)公司的委托代理人在該合同上加蓋其私章，雖然被告云某某房地產(chǎn)公司對該合同上加蓋的被告云某某房地產(chǎn)公司公章真實性存疑，但未在合議庭指定的時間提出鑒定申請，本院基于維護交易安全，保護由合同善意相對人正常的信賴利益，對《商品房買賣合同》真實性予以認可。被告云某某房地產(chǎn)公司對原告鄧某某提交的被告湖北省名流置業(yè)有限公司出具的收款收據(jù)有異議，本院認為，雖然收據(jù)并非被告云某某房地產(chǎn)公司出具，但根據(jù)收據(jù)上載明的金額及位置與原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》相符，該合同第六條明確認可原告鄧某某于2014年5月21日一次性交納購房款，且在被告云某某房地產(chǎn)公司制作的《肖李棚戶區(qū)房源情況表》（該表由本院在審理（2017）鄂0923民初1187號案鄧平青提交，該案的原被告雙方均對該表的真實性及來源于被告云某某房地產(chǎn)公司均無異議，該房源情況表載明原告鄧某某的姓名，房屋位置，房屋面積，簽訂合同的時間，金額，對合同上加蓋的公章是否有異議，并備注已抵王大斌工程款）上確認原告鄧某某所交購房款用于抵償王大斌363500元的工程款，上述證據(jù)能夠作為證實原告鄧某某對被告云某某房地產(chǎn)公司已履行合同付款義務(wù)的初步證據(jù)，因被告云某某房地產(chǎn)公司未進一步提交其他反駁證據(jù)，本院依法對原告鄧某某提交的上述證據(jù)予以采信，認定原告鄧某某對被告云某某房地產(chǎn)公司已履行合同付款義務(wù)。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2014年4月7日，被告云某某房地產(chǎn)公司與被告湖北省名流置業(yè)有限公司簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，聯(lián)合開發(fā)位于云夢××××鎮(zhèn)肖李棚戶區(qū)項目。按照雙方簽訂的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，由被告云某某房地產(chǎn)公司提供開發(fā)資質(zhì)，被告湖北省名流置業(yè)有限公司以其名義從事開發(fā)活動。盛建權(quán)作為被告湖北省名流置業(yè)有限公司法定代表人根據(jù)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議為該項目負責(zé)人，并以被告云某某房地產(chǎn)公司名義具體負責(zé)了相關(guān)開發(fā)事務(wù)。后被告湖北省名流置業(yè)有限公司將部分建設(shè)工程交王大斌承建，2013年12月18日，原告鄧某某交給王大斌325000元用于購買肖李棚戶區(qū)的商品房，王大斌于當(dāng)日向原告鄧某某出具了收條，2014年5月21日，原告鄧某某委托王大斌與被告云某某房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定，原告鄧某某購買位于云某某城××棚戶區(qū)改造小區(qū)××室商品房，總房款為363500元。付款方式為一次性付款。交房時間為2015年1月28日前，并約定如逾期交房，從約定最后交房期限的第二天起至實際交付之日止，被告云某某房地產(chǎn)公司按日向原告鄧某某支付已交付房款萬分之三的違約金。合同還對其他事項進行了約定。被告湖北省名流置業(yè)有限公司于2014年5月23日向原告鄧某某出具了收房款363500元收據(jù)（因原告鄧某某系在商品房預(yù)售前已經(jīng)交付購房款325000元，可以享受優(yōu)惠，充抵部分房款）。交房日期逾期后，被告云某某房地產(chǎn)公司仍未向原告鄧某某交付房屋，原告鄧某某以兩被告之間簽訂有聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任為由訴至本院，請求判令如訴所請。另查明，被告云某某房地產(chǎn)公司制作的《肖李棚戶區(qū)房源情況表》載明原告鄧某某所交購房款用于抵償欠王大斌的工程款363500元。
原告鄧某某訴被告云某某房地產(chǎn)公司、被告湖北省名流置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告鄧某某的委托訴訟代理人徐東紅、被告云某某房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人王念東到庭參加訴訟。被告湖北省名流置業(yè)有限公司經(jīng)本院公告送達傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，位于云夢××××鎮(zhèn)肖李棚戶區(qū)系被告湖北省名流置業(yè)有限公司與被告云某某房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)，按照雙方簽訂的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，由被告云某某房地產(chǎn)公司提供開發(fā)資質(zhì)，被告湖北省名流置業(yè)有限公司以其名義從事開發(fā)活動，盛建權(quán)作為被告湖北省名流置業(yè)有限公司法定代表人，根據(jù)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議為該項目負責(zé)人，并以被告云某某房地產(chǎn)公司名義具體負責(zé)了相關(guān)開發(fā)事務(wù)，被告云某某房地產(chǎn)公司對盛建權(quán)以其名義從事的相關(guān)活動是知曉、準(zhǔn)許和支持的。作為被告湖北省名流置業(yè)有限公司法定代表人盛建權(quán)的開發(fā)項目負責(zé)人身份使原告有理由相信其有權(quán)代表被告云某某房地產(chǎn)公司銷售其開發(fā)的商品房。在雙方簽訂的商品房買賣合同上，加蓋有被告云某某房地產(chǎn)公司的公章，并在合同上載有購房人姓名及證件號碼、承購時間、房屋位置等內(nèi)容，加之合同還加蓋有項目負責(zé)人盛建權(quán)私章，原告有理由相信其系與被告云某某房地產(chǎn)公司締結(jié)商品房買賣合同，并相信盛建權(quán)有權(quán)代理被告云某某房地產(chǎn)公司與原告鄧某某簽訂該合同，應(yīng)認原告鄧某某在主觀上善意且無過失，應(yīng)由被告云某某房地產(chǎn)公司承擔(dān)該商品房買賣合同出賣方的履行義務(wù)。原告鄧某某為證明其履行了合同約定的付款義務(wù)，提交加蓋有被告湖北省名流置業(yè)有限公司出具的加蓋其公司公章的收款收據(jù)，收據(jù)載明的金額及房屋位置與對應(yīng)的商品房買賣合同相符。收款收據(jù)一般是收款人收款后向付款人出具的用以證明付款人及付款金額的一種憑證，雖然收據(jù)并非被告云某某房地產(chǎn)公司所出具，但按照雙方簽訂的聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，由被告云某某房地產(chǎn)公司提供開發(fā)資質(zhì)，被告湖北省名流置業(yè)有限公司以其名義從事開發(fā)活動，基于同樣的原因和理由，原告鄧某某按照其要求將購房款交給作為聯(lián)合開發(fā)方的被告湖北省名流置業(yè)有限公司并無不當(dāng)，有理由相信所付款項由被告云某某房地產(chǎn)公司所收取。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同第六條明確認可原告鄧某某于2014年5月21日一次性交納購房款，且在被告云某某房地產(chǎn)公司制作的《肖李棚戶區(qū)房源情況表》上確認原告鄧某某所交購房款已用于抵償王大斌的363500元工程款，上述證據(jù)能證實原告鄧某某對被告云某某房地產(chǎn)公司已履行合同付款義務(wù)的初步證據(jù)，因被告云某某房地產(chǎn)公司未進一步提交其他反駁證據(jù)，本院依法認定原告鄧某某對被告云某某房地產(chǎn)公司已履行合同付款義務(wù)。關(guān)于違約責(zé)任，本院認為，依照《商品房買賣合同》第七條的約定計算違約金（以原告鄧某某實際交付的購房款325000元為基數(shù)，按日萬分之三計算，從2015年1月29日計算至實際交付房屋之日止）。被告湖北省名流置業(yè)有限公司借用被告云某某房地產(chǎn)公司資質(zhì)開發(fā)建設(shè)云夢××××鎮(zhèn)肖李棚戶區(qū)項目，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。故對原告鄧某某請求被告云某某房地產(chǎn)公司和被告湖北省名流置業(yè)有限公司承擔(dān)違約金的訴訟請求予以支持。綜上所述，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條第一款、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告云某某房地產(chǎn)公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告鄧某某交付位于云某某城關(guān)鎮(zhèn)肖李棚戶區(qū)改造小區(qū)2棟1004室商品房。二、被告云某某房地產(chǎn)公司給付原告鄧某某違約金（以325000元為基數(shù)，按日萬分之三計算，從2015年1月29日計算至實際交付房屋之日止），限本判決生效之日給付。三、被告湖北省名流置業(yè)有限公司對上述一、二項承擔(dān)連帶責(zé)任。四、駁回原告鄧某某其他訴訟請求。案件受理費8176元，由被告云某某房地產(chǎn)公司和被告湖北省名流置業(yè)有限公司共同負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。當(dāng)事人在提交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費。當(dāng)事人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。