遵化市平安城鎮(zhèn)平四村村民委員會
趙春青（河北力公律師事務(wù)所）
王小靜（河北力公律師事務(wù)所）
唐山市平安食品有限責(zé)任公司
吳景遠
竇慶敏

原告:遵化市平安城鎮(zhèn)平四村村民委員會
住所地:遵化市平安城鎮(zhèn)平四村
法定代表人:楊桂軍，該村村委會主任。
委托代理人:趙春青、王小靜，河北力公律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告:唐山市平安食品有限責(zé)任公司
住所地:河北省唐山市遵化市平安城四村公路北側(cè)
組織機構(gòu)代碼:79419877-5
法定代表人:吳井澤，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:吳景遠，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人:竇慶敏，代理權(quán)限一般授權(quán)代理。
原告遵化市平安城鎮(zhèn)平四村村民委員會與被告唐山市平安食品有限責(zé)任公司租賃合同糾紛一案，本院于2014年4月30日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告遵化市平安城鎮(zhèn)平四村村民委員會法定代表人楊桂軍及其委托代理人趙春青、王小靜，被告唐山市平安食品有限責(zé)任公司委托代理人吳景遠、竇慶敏到庭到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:原告遵化市平安城鎮(zhèn)平四村村民委員會與被告唐山市平安食品有限責(zé)任公司于2008年6月1日簽訂的《土地使用權(quán)租賃合同》系雙方真實意思表示，且原、被告雙方對該租賃合同均無異議，本院予以確認。原、被告雙方均應(yīng)按合同約定各自履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告如約將位于遵化市平安城鎮(zhèn)五號路道南村集體所有的農(nóng)業(yè)用地93380平方米（合140畝）交付被告使用，但被告在使用期內(nèi)未按照合同約定的時間及時向原告繳納租賃費，特別是2009年度、2010年度、2011年度的租賃費于2012年4月25日才全部付清，且2014年亦未按照合同約定的3月30日前履行向原告交付當(dāng)年度租金的義務(wù)，致使其逾期支付被原告拒收并要求解除合同。本院認為，交付租金系原、被告雙方簽訂的租賃合同中被告的主要義務(wù)，原、被告雙方簽訂的《土地使用權(quán)租賃合同》第四條明確約定:“付款時間簽訂合同后，2008年租金于2008年6月1日前支付給甲方。2008年后每年3月30日前乙方將當(dāng)年租金支付給甲方?！币虼?，該合同實際履行以來，被告一直未按照合同的約定嚴(yán)格履行按時交付租金的義務(wù)，特別是將2009年度、2010年度、2011年度的租賃費拖延至2012年4月25日才全部付清，其存在嚴(yán)重違約行為。《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?規(guī)定:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！痹婢拖虮桓娲呖钕虮驹禾峤涣?010年9月28日通告一份、2012年1月8日催款通知一份，能夠證實其向被告進行了催告義務(wù)，被告抗辯主張未收到原告的通告及催款通知、租賃合同中雖然約定由被告于每年的3月30日前交納當(dāng)年租金，但事實上從雙方履行的合同行為上已經(jīng)進行了實質(zhì)變更的理據(jù)不足，本院不予采信，故原告請求解除與被告簽訂的土地使用權(quán)租賃合同于法有據(jù)，本院予以支持。被告抗辯主張原告未給其提供變壓器和水井，但租賃合同第六條 ?約定:“甲方地塊設(shè)施（水井、變壓器、線路等供電設(shè)施）在承包期內(nèi)由乙方無償使用，維修和養(yǎng)護費用由乙方承擔(dān)。乙方承包期結(jié)束應(yīng)保證設(shè)施完好，交付給甲方”，雙方僅就合同簽訂時現(xiàn)有設(shè)施的使用進行了約定，并未就增建設(shè)備費用的承擔(dān)進行明確約定，因此被告主張原告存在違約行為理據(jù)不足，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十二條 ?關(guān)于:“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”之規(guī)定，原告主張被告承擔(dān)違約責(zé)任于法有據(jù)，本院予以支持；原、被告雙方簽訂的土地使用權(quán)租賃合同第六條 ?規(guī)定:“違約責(zé)任甲方違約賠償乙方全部經(jīng)濟投入及承租期內(nèi)受損部分的經(jīng)濟損失。乙方違約賠償給甲方違約當(dāng)年的租金600元／畝，所租土地甲方全部無償收回”，因此原告主張違約金84000（600元／畝×140畝）于法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)被告種植農(nóng)作物及樹苗的實際情況，盡量減少被告損失，被告應(yīng)于本判決生效后3個月內(nèi)將租賃原告土地內(nèi)的農(nóng)作物、樹苗及臨時看護房屋、豬舍等予以滕清并將租賃土地返還原告。為維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》九十四條第三項 ?、第九十六條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?、第一百二十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告遵化市平安城鎮(zhèn)平四村村民委員會與被告唐山市平安食品有限責(zé)任公司于2008年6月1日簽訂的土地使用權(quán)租賃合同，原、被告雙方終止履行該租賃合同。
二、被告唐山市平安食品有限責(zé)任公司于本判決生效后3個月內(nèi)將租賃原告遵化市平安城鎮(zhèn)平四村村民委員會的93380平方米（合140畝）土地內(nèi)的農(nóng)作物、樹苗及臨時看護房屋、豬舍等予以滕清后，將租賃土地返還給原告遵化市平安城鎮(zhèn)平四村村民委員會。
三、被告唐山市平安食品有限責(zé)任公司于本判決生效后10日給付原告遵化市平安城鎮(zhèn)平四村村民委員會違約金84000元。
案件受理費2000元，由被告唐山市平安食品有限責(zé)任公司擔(dān)負。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為:原告遵化市平安城鎮(zhèn)平四村村民委員會與被告唐山市平安食品有限責(zé)任公司于2008年6月1日簽訂的《土地使用權(quán)租賃合同》系雙方真實意思表示，且原、被告雙方對該租賃合同均無異議，本院予以確認。原、被告雙方均應(yīng)按合同約定各自履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告如約將位于遵化市平安城鎮(zhèn)五號路道南村集體所有的農(nóng)業(yè)用地93380平方米（合140畝）交付被告使用，但被告在使用期內(nèi)未按照合同約定的時間及時向原告繳納租賃費，特別是2009年度、2010年度、2011年度的租賃費于2012年4月25日才全部付清，且2014年亦未按照合同約定的3月30日前履行向原告交付當(dāng)年度租金的義務(wù)，致使其逾期支付被原告拒收并要求解除合同。本院認為，交付租金系原、被告雙方簽訂的租賃合同中被告的主要義務(wù)，原、被告雙方簽訂的《土地使用權(quán)租賃合同》第四條明確約定:“付款時間簽訂合同后，2008年租金于2008年6月1日前支付給甲方。2008年后每年3月30日前乙方將當(dāng)年租金支付給甲方。”因此，該合同實際履行以來，被告一直未按照合同的約定嚴(yán)格履行按時交付租金的義務(wù)，特別是將2009年度、2010年度、2011年度的租賃費拖延至2012年4月25日才全部付清，其存在嚴(yán)重違約行為?！吨腥A人民共和國合同法》第九十四條 ?規(guī)定:“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。”原告就向被告催款向本院提交了2010年9月28日通告一份、2012年1月8日催款通知一份，能夠證實其向被告進行了催告義務(wù)，被告抗辯主張未收到原告的通告及催款通知、租賃合同中雖然約定由被告于每年的3月30日前交納當(dāng)年租金，但事實上從雙方履行的合同行為上已經(jīng)進行了實質(zhì)變更的理據(jù)不足，本院不予采信，故原告請求解除與被告簽訂的土地使用權(quán)租賃合同于法有據(jù)，本院予以支持。被告抗辯主張原告未給其提供變壓器和水井，但租賃合同第六條 ?約定:“甲方地塊設(shè)施（水井、變壓器、線路等供電設(shè)施）在承包期內(nèi)由乙方無償使用，維修和養(yǎng)護費用由乙方承擔(dān)。乙方承包期結(jié)束應(yīng)保證設(shè)施完好，交付給甲方”，雙方僅就合同簽訂時現(xiàn)有設(shè)施的使用進行了約定，并未就增建設(shè)備費用的承擔(dān)進行明確約定，因此被告主張原告存在違約行為理據(jù)不足，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十二條 ?關(guān)于:“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”之規(guī)定，原告主張被告承擔(dān)違約責(zé)任于法有據(jù)，本院予以支持；原、被告雙方簽訂的土地使用權(quán)租賃合同第六條 ?規(guī)定:“違約責(zé)任甲方違約賠償乙方全部經(jīng)濟投入及承租期內(nèi)受損部分的經(jīng)濟損失。乙方違約賠償給甲方違約當(dāng)年的租金600元／畝，所租土地甲方全部無償收回”，因此原告主張違約金84000（600元／畝×140畝）于法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)被告種植農(nóng)作物及樹苗的實際情況，盡量減少被告損失，被告應(yīng)于本判決生效后3個月內(nèi)將租賃原告土地內(nèi)的農(nóng)作物、樹苗及臨時看護房屋、豬舍等予以滕清并將租賃土地返還原告。為維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》九十四條第三項 ?、第九十六條 ?第一款 ?、第一百一十四條 ?、第一百二十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告遵化市平安城鎮(zhèn)平四村村民委員會與被告唐山市平安食品有限責(zé)任公司于2008年6月1日簽訂的土地使用權(quán)租賃合同，原、被告雙方終止履行該租賃合同。
二、被告唐山市平安食品有限責(zé)任公司于本判決生效后3個月內(nèi)將租賃原告遵化市平安城鎮(zhèn)平四村村民委員會的93380平方米（合140畝）土地內(nèi)的農(nóng)作物、樹苗及臨時看護房屋、豬舍等予以滕清后，將租賃土地返還給原告遵化市平安城鎮(zhèn)平四村村民委員會。
三、被告唐山市平安食品有限責(zé)任公司于本判決生效后10日給付原告遵化市平安城鎮(zhèn)平四村村民委員會違約金84000元。
案件受理費2000元，由被告唐山市平安食品有限責(zé)任公司擔(dān)負。

審判長：張靜波
審判員：汪艷君
審判員：侯凌云

書記員：徐曉磊