原告：通城縣利某物業(yè)管理有限公司住所地：通城縣雋水鎮(zhèn)解放東路法定代表人：吳剛，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：吳三才，公司員工，特別授權(quán)代理人。委托訴訟代理人：黎明，湖北泰元律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理人。被告：毛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，住本縣。

原告利某物業(yè)公司訴稱，原告自2015年6月1日以來一直是“君臨時代”小區(qū)的物業(yè)管理公司，為“君臨時代”小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)管理和服務(wù)。但個別業(yè)主以各種無理理由拖欠和拒不支付原告的物業(yè)管理費(fèi)。原告多年來多次催討無果，特提起訴訟，請求判決被告支付自2015年6月1日至2017年10月1日的物業(yè)管理費(fèi)3325元及利息。被告毛某某辯稱，1、解決我的房屋斑狀問題以及摩托車被盜、小車被刮蹭問題；2、加強(qiáng)保安巡邏，增設(shè)崗?fù)ず捅０?，增加監(jiān)控設(shè)施；3、恢復(fù)小區(qū)公共設(shè)施，保持通道暢通，取消違規(guī)收取滯納金。解決好以上問題我就交納物業(yè)費(fèi)。經(jīng)審理查明，通城縣雋水鎮(zhèn)“君臨時代”住宅小區(qū)系通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，被告毛某某在該小區(qū)內(nèi)購買了面積137.57㎡的7-2-201房屋及面積為63.77㎡的7-4號商鋪。2015年6月1日，通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告利某物業(yè)公司簽訂“物業(yè)承包服務(wù)合同”，由原告利某物業(yè)公司對“君臨時代”住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。2016年3月24日，通城縣物價局下發(fā)雋價價規(guī)（2016）3號文件，即“關(guān)于君臨時代住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫行標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)”。相關(guān)內(nèi)容：“君臨時代”住宅服務(wù)費(fèi)暫按小高1元／平方米.月，高層1.2元.月，普通多層住宅0.6元／平方米.月執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行指導(dǎo)價管理，可在10％幅度內(nèi)上下浮動。原告利某物業(yè)公司按照業(yè)主的房屋結(jié)構(gòu)不同依據(jù)低于物價部門的指導(dǎo)價格收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。被告毛某某自2015年6月1日至2017年10月1日的物業(yè)費(fèi)為：房屋物業(yè)費(fèi)137.57㎡×0.4元／㎡.月×28月＝1540元，商鋪物業(yè)費(fèi)63.77㎡×1元／㎡.月×28月＝1785元，合計3325元。
原告通城縣利某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱利某物業(yè)公司）與被告毛某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院審理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告利某物業(yè)公司的委托訴訟代理人吳三才、黎明、被告毛某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告利某物業(yè)公司系與建設(shè)單位通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，該合同合法有效，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主應(yīng)按照不高于物價部門指導(dǎo)價格交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。原告利某物業(yè)公司主張的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于物價部門指導(dǎo)價格，本院予以支持。原告利某公司主張利息的請求沒有提供證據(jù)證明，該請求不予支持。被告的辯稱未提交證據(jù)證明，其辯解理由不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、參照《物業(yè)管理條例》第七條第（五）項、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告毛某某向原告利某物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)3325元，在本判決書發(fā)生法律效力后十日內(nèi)履行完畢。二、駁回原告利某物業(yè)公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案收取受理費(fèi)50元，由被告毛某某承擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院，并向咸寧市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)50元（開戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，帳號：17×××50，戶名：湖北省咸寧市中級人民法院，用途：訴訟費(fèi)）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。

審判員　　徐峰凌

書記員：婁飛霞