原告：通城利某物業(yè)管理有限公司。
法定代表人：吳剛，職務(wù)：經(jīng)理
委托代理人：黎明，湖北泰元律師事務(wù)所律師。
被告：通城縣麗園物業(yè)管理有限公司。
法定代表人：潘軍，職務(wù)：經(jīng)理
委托代理人：桂水平，該公司法律顧問(wèn)。

原告通城利某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱利某物業(yè)公司）與被告通城縣麗園物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱麗園物業(yè)公司）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，于2017年4月25日本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告利某物業(yè)公司法定代表人吳剛及其委托代理人黎明、被告麗園物業(yè)公司委托代理人桂水平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告利某物業(yè)公司訴稱，被告麗園物業(yè)公司原系通城君臨時(shí)代聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司，在管理過(guò)程中收取了君臨時(shí)代業(yè)主的裝修押金共計(jì)有30多萬(wàn)元，根據(jù)規(guī)定，該押金應(yīng)當(dāng)在裝修完成后退還給業(yè)主或者抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。2015年6月中旬,被告退出君臨時(shí)代的物業(yè)管理工作，原告受聘從事君臨時(shí)代的物業(yè)管理，但是被告在退出物業(yè)管理工作時(shí)，其所收取業(yè)主的物業(yè)裝修押金并沒(méi)有退還給業(yè)主，致原告在收取業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)時(shí)業(yè)主以向被告繳納的押金沒(méi)退為由來(lái)抵扣原告的物業(yè)管理費(fèi)，為此，原告已抵扣了業(yè)主物業(yè)費(fèi)78731元。原告認(rèn)為，退還押金或抵扣物業(yè)費(fèi)是被告的義務(wù)，業(yè)主向原告轉(zhuǎn)移了他們的押金權(quán)利憑證，因此被告應(yīng)當(dāng)向原告履行該償還義務(wù)。因討要無(wú)果，特提起訴訟，請(qǐng)求判決被告利園物業(yè)公司償還原告78731元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告麗園物業(yè)管理公司辯稱，1、我公司與利某物業(yè)公司之間無(wú)任何法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2、我公司退出君臨時(shí)代物業(yè)管理時(shí)與鶴仙園公司簽訂了協(xié)議，協(xié)議約定不退業(yè)主押金，與應(yīng)收取而未收取的物業(yè)管理費(fèi)沖抵。3、原告接受押金抵償物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有經(jīng)過(guò)我公司同意，對(duì)我公司不產(chǎn)生任何法律義務(wù)。4、原告收取了我公司管理期間應(yīng)收未收的40多萬(wàn)元物業(yè)管理費(fèi)，可以沖抵原告所訴的物業(yè)管理費(fèi)。
原告利某物業(yè)公司為支持其訴訟請(qǐng)求，在舉證期限內(nèi)向本院提供證據(jù)如下：
證據(jù)1、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人證明書(shū)。證明原告的具有訴訟主體資格。
證據(jù)2、被告的工商登記資料。證明被告的主體情況。
證據(jù)3、被告收取君臨時(shí)代部分業(yè)主裝修質(zhì)量保證（押）金收據(jù)共計(jì)金額78331元以證明1、業(yè)主繳納給被告的錢(qián)依法律性質(zhì)應(yīng)當(dāng)予以退還。2、業(yè)主將裝修押金條的權(quán)利轉(zhuǎn)移給了原告抵扣了業(yè)主應(yīng)交原告的物業(yè)管理費(fèi)。3、原告承擔(dān)了和被告在君臨時(shí)代物業(yè)管理時(shí)相同的權(quán)利和義務(wù)，現(xiàn)原告的財(cái)產(chǎn)受到損害，被告卻是受益者。
證據(jù)4、業(yè)主轉(zhuǎn)移押金權(quán)利抵扣原告物業(yè)管理費(fèi)時(shí)業(yè)主交待了已將押金權(quán)利轉(zhuǎn)移并通知了被告的證明，業(yè)主作為押金權(quán)利人轉(zhuǎn)移權(quán)利時(shí)依法履行了通知義務(wù)。
經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告向本院提交的證據(jù)1、2沒(méi)有異議。證據(jù)3是被告收的押金條與原告沒(méi)有關(guān)系，這個(gè)是代位還債沒(méi)有經(jīng)過(guò)被告同意。證據(jù)4是書(shū)面的，業(yè)主沒(méi)有到庭。
在舉證期限內(nèi)，被告麗園物業(yè)公司向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)1、被告與開(kāi)發(fā)商簽訂的物業(yè)管理合同和解除協(xié)議。證明被告是與開(kāi)發(fā)商發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，解除合同里第二條第2點(diǎn)對(duì)物業(yè)費(fèi)、裝修押金等作了約定。
證據(jù)2、君臨時(shí)代業(yè)主押金和欠費(fèi)統(tǒng)計(jì)表及部分業(yè)主沒(méi)有繳費(fèi)明細(xì)表。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)被告證據(jù)1的真實(shí)性沒(méi)有異議。對(duì)解除協(xié)議的合法性和證明目的有異議，協(xié)議關(guān)于裝修押金及物業(yè)費(fèi)的處理涉及到第三方原告的合法權(quán)益，沒(méi)有原告的參與和同意，更沒(méi)有業(yè)主的認(rèn)可，損害了第三方的權(quán)益，是沒(méi)有法律效力的。對(duì)證據(jù)2原告不清楚，而且被告的證據(jù)不充分，與原告沒(méi)有關(guān)系。

本院認(rèn)為，原告利某物業(yè)管理公司向本院提交的證據(jù)1、2，雙方當(dāng)事人表示無(wú)異議，該二項(xiàng)證據(jù)不涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益，可以作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。原告證據(jù)3被告認(rèn)為原告是代位還債沒(méi)有經(jīng)過(guò)被告同意及其與開(kāi)發(fā)商之間有解除協(xié)議約定的辯解意見(jiàn)，不能否定原告證據(jù)的真實(shí)性，合法性和關(guān)聯(lián)性，本院不予支持。證據(jù)4是業(yè)主轉(zhuǎn)移權(quán)利給原告時(shí)向原告證明其已向被告履行了權(quán)利轉(zhuǎn)移的通知，被告亦無(wú)相反證據(jù)證明該事實(shí)不成立，被告異議理由不成立。被告麗園物業(yè)管理公司向本院提交的證據(jù)1具有真實(shí)性，本院予以認(rèn)定。但根據(jù)合同相對(duì)性的原則，在原告沒(méi)有參與簽字同意下其效力不及于原告。被告證據(jù)2原告不認(rèn)可，證據(jù)的真實(shí)性，合法性無(wú)法確定，本院不予采信。
根據(jù)以上依法確認(rèn)的證據(jù)及庭審時(shí)的陳述，本院可以確認(rèn)以下事實(shí)：
2009年10月8日，被告麗園物業(yè)公司與通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂“君臨時(shí)代”的前期物業(yè)管理服務(wù)合同，在管理期間收取了小區(qū)業(yè)主的裝修押金，該裝修押金應(yīng)當(dāng)在收取后一年內(nèi)退還給業(yè)主或者抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)。2015年6月15日，被告麗園公司因故退出君臨時(shí)代的物業(yè)管理工作，同時(shí)與通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)管理合同解除協(xié)議》，協(xié)議就之前被告收取小區(qū)業(yè)主的物業(yè)費(fèi)、裝修押金等費(fèi)用處理與通城縣鶴仙園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行了約定，該協(xié)議沒(méi)有原告及小區(qū)業(yè)主的簽字，被告退出小區(qū)物業(yè)管理工作也沒(méi)有與原告就物業(yè)費(fèi)、裝修押金等進(jìn)行交割處理。原告在對(duì)君臨時(shí)代進(jìn)行物業(yè)管理收費(fèi)的工作中，部分業(yè)主以被告向其出具的押金憑證抵償了應(yīng)交原告的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)78331元。
同時(shí)查明，君臨時(shí)代小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)。
本院認(rèn)為，原告和被告均為物業(yè)管理公司，在為××縣君臨時(shí)代物業(yè)管理工作中的服務(wù)宗旨和性質(zhì)相近同，均有權(quán)保護(hù)業(yè)主利益。被告收取服務(wù)對(duì)象范圍內(nèi)業(yè)主的裝修押金本不是物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目，被告應(yīng)當(dāng)在業(yè)主裝修完成后退還業(yè)主或者抵扣雙方應(yīng)交未交的物業(yè)管理費(fèi)用，被告出具的押金憑證具有債的一般性質(zhì)，在雙方之間形成了債的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。在被告已經(jīng)撤出君臨時(shí)代的物業(yè)管理工作后，業(yè)主向原告轉(zhuǎn)讓押金權(quán)利給原告并抵償欠交原告的物業(yè)管理費(fèi)，該轉(zhuǎn)讓行為已發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力。對(duì)被告提出以轉(zhuǎn)讓沒(méi)經(jīng)過(guò)被告同意無(wú)效的意見(jiàn)沒(méi)有法律根據(jù)，本院不予支持；對(duì)被告提出在其物業(yè)管理期間，部分業(yè)主未向其繳納物業(yè)管理費(fèi)，但未向法庭提交證據(jù)證明，本院不予支持，如有證據(jù)證明業(yè)主欠被告管理費(fèi)的，可另行主張權(quán)利或予以沖抵。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條、第八十一條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零九條之規(guī)定，判決如下：

被告通城縣麗園物業(yè)管理有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告通城利某物業(yè)管理有限公司支付金錢(qián)78331元。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第253條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案收取訴訟費(fèi)1750元，由被告通城縣麗園物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；帳號(hào)：17×××50。上訴人在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決書(shū)生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在從規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行。否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。

審判長(zhǎng) 金雄文
審判員 胡波
人民陪審員 王智

書(shū)記員： 徐瑱