原告：遲某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)。
委托訴訟代理人：郭忠慶，黑龍江宇通律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李靖元，黑龍江宇通律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：牡丹江市洪達(dá)世嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人：賈萬(wàn)利，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉彤利，男，該單位工作人員。

原告遲某某與被告牡丹江市洪達(dá)世嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱洪達(dá)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年7月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告遲某某的委托訴訟代理人郭忠慶、李靖元，被告洪達(dá)公司的委托訴訟代理人劉彤利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告遲某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求被告承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)權(quán)證照的違約責(zé)任，承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用7569.84元；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告于2011年1月27日達(dá)成商品房買(mǎi)賣合同，原告以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的領(lǐng)秀城小區(qū)17號(hào)樓2單元404室，房屋面積為97.85平方米。雙方在合同履行過(guò)程當(dāng)中，被告違反誠(chéng)實(shí)守信原則，損害原告的合法權(quán)益。依據(jù)合同第十五條約定：“被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，按該條第三項(xiàng)處理；買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的物業(yè)管理費(fèi)由出賣人支付，直至出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案為止?！痹嫦蚍课莓a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)了解，被告所售房屋已于2017年2月經(jīng)驗(yàn)收備案，已經(jīng)可以辦理產(chǎn)權(quán)登記，但被告卻一直沒(méi)有將相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)出具給原告，使原告起訴時(shí)仍不能對(duì)所購(gòu)房屋取得產(chǎn)權(quán)憑證，行使對(duì)財(cái)產(chǎn)的支配權(quán)利。

本院認(rèn)為，因該份證據(jù)系書(shū)證，具有客觀真實(shí)性，故本院對(duì)原告已繳納物業(yè)費(fèi)的事實(shí)予以確認(rèn)。
被告洪達(dá)公司無(wú)證據(jù)向法庭提供。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院依法認(rèn)定法律事實(shí)如下：2011年1月27日，原告遲某某與被告洪達(dá)公司簽訂商品房買(mǎi)賣合同一份，該合同主要內(nèi)容約定：遲某某購(gòu)買(mǎi)洪達(dá)公司開(kāi)發(fā)的位于鏡泊湖東路、渤洲街南洪達(dá)世嘉－領(lǐng)秀城17棟2單元404號(hào)、建筑面積97.85平方米的房屋一處。該合同第十五條約定:出賣人應(yīng)在房屋交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的物業(yè)管理費(fèi)由出賣人支付，直至出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案為止。2011年2月21日、2011年3月23日遲某某分兩次交付購(gòu)房款共計(jì)391942元。2013年5月，洪達(dá)公司將本案訴爭(zhēng)房屋交付給遲某某。2016年12月8日，洪達(dá)公司將遲某某辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需的材料向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。遲某某繳納本案訴爭(zhēng)房屋2013年7月1日至2017年6月30日期間的的物業(yè)費(fèi)6019.44元。
本案系原告遲某某與被告洪達(dá)公司因購(gòu)買(mǎi)商品房履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，故本案案由為商品房買(mǎi)賣合同糾紛。
關(guān)于被告洪達(dá)公司是否負(fù)有給付原告遲某某物業(yè)費(fèi)違約金的民事責(zé)任問(wèn)題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生損失的賠償額的計(jì)算方法?！北景钢?，洪達(dá)公司未按合同約定為遲某某將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案系違約行為，依法應(yīng)按合同約定的數(shù)額承擔(dān)給付遲某某違約金的民事責(zé)任。
關(guān)于原告遲某某向被告洪達(dá)公司主張債權(quán)是否部分超過(guò)訴訟時(shí)效的問(wèn)題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年……”。本案中，遲某某于2013年7月6日、2014年7月10日交納的兩筆物業(yè)費(fèi)共計(jì)3052.92元（1526.46×2=3052.92元），此兩筆債權(quán)遲某某應(yīng)自此日起兩年內(nèi)向洪達(dá)公司主張債權(quán)，截止到2017年7月17日遲某某向本院主張債權(quán)，已超過(guò)了法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間。故本院對(duì)洪達(dá)公司抗辯遲某某向本院主張部分債權(quán)已超過(guò)訴訟時(shí)效的抗辯意見(jiàn)予以支持。
關(guān)于被告洪達(dá)公司應(yīng)給付原告遲某某違約金的具體數(shù)額問(wèn)題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)……”。本案中，原告遲某某與被告洪達(dá)公司簽訂的商品房買(mǎi)賣合同是雙方真實(shí)意思表示，合同的內(nèi)容沒(méi)有違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，依法受法律保護(hù)。該買(mǎi)賣合同第十五條約定：“買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的物業(yè)管理費(fèi)由出賣人支付，直至出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案為止”。本案中，被告于2016年12月8日將辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需的材料向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，故2016年12月8日以后的物業(yè)費(fèi)733.84元（1440.06×186÷365=733.84元）應(yīng)由遲某某自行承擔(dān)，即遲某某請(qǐng)求2015年8月4日繳納的2015年7月1日至2016年6月30日期間物業(yè)費(fèi)1526.46元及2016年7月26日繳納的2016年7月1日至2016年12月8日期間的物業(yè)費(fèi)706.22元，兩項(xiàng)共計(jì)2232.68元符合法律規(guī)定，本院予以支持；超出部分的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，本院對(duì)原告遲某某要求被告洪達(dá)公司給付物業(yè)費(fèi)2232.68元的部分訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條規(guī)定，判決如下：

一、被告牡丹江市洪達(dá)世嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生
效之日起十日內(nèi)給付原告遲某某物業(yè)費(fèi)2232.68元；
二、駁回原告遲某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告牡丹江市洪達(dá)世嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　　郭彥軍

書(shū)記員：李凱