原告連某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住邯鄲市邯山區(qū)。
委托代理人郭保良，河北十力律師事務(wù)所律師。
委托代理人田暉，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱錦江房地產(chǎn)公司）。住所地：叢臺區(qū)人民東路98號招賢大廈27層。
法定代表人王建平，該公司董事長。
委托代理人李海彬，河北浩博律師事務(wù)所律師。
委托代理人孔耀斌，河北浩博律師事務(wù)所律師。

原告連某某訴被告錦江房地產(chǎn)公司商品房買賣合同糾紛一案，于2013年8月27日訴至本院，本院受理后依法組成合議庭，于2013年12月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告連某某的委托代理人郭保良，被告錦江房地產(chǎn)公司的委托代理人孔耀斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年8月27日，原、被告雙方簽訂了一份購房協(xié)議書，原告連某某預(yù)購被告錦江房地產(chǎn)公司位于錦江花園4號樓3單元27層2703號房屋，并向被告錦江房地產(chǎn)公司交納了購房款257663元。2009年8月29日原、被告雙方重新簽訂了一份購房協(xié)議書，協(xié)議約定將原告欲購買的房屋變更為4號樓1單元13層A3號，建筑面積為108.87平方米，每平方米2790元，總價為303747元，該購房協(xié)議約定，房屋建筑周期為28個月，自簽訂協(xié)議之日起兩年半交房，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補償利息；在配套設(shè)施費條款中補充約定，以交房時現(xiàn)價為準(zhǔn)（暖氣：80元／平方米、煤氣：3460元／戶、防盜門：1000元、樓宇對講：600元、地下室：800元／平方米、維修基金：房價×20%）。該購房協(xié)議簽訂后，原告連某某向被告交納了全部購房款303747元。2011年12月15日，被告錦江房地產(chǎn)公司按2200元／平方米收取了原告連某某地下室15.53平方米購房款34166元。至今被告仍未將房屋交付給原告。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2009年8月29日所簽訂的購房協(xié)議書系對2007年8月27日購房協(xié)議書內(nèi)容的變更，故原、被告雙方應(yīng)以該購房協(xié)議書約定的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。根據(jù)該協(xié)議第五條約定，建筑周期為28個月，自簽訂協(xié)議之日起兩年半交房，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補償利息。故被告錦江房地產(chǎn)公司應(yīng)于2012年2月29日前交房房屋，被告至今未交房顯屬違約，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約金的計算，因原、被告雙方在購房協(xié)議書中明確約定，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補償利息。被告錦江房地產(chǎn)公司實際收取原告的購房款為303747元，故應(yīng)當(dāng)支付該購房款303747元自2012年3月1日起至實際交付房屋之日止的銀行定期存款利息，該利息參照中國人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計算。關(guān)于原、被告雙方購房協(xié)議書中約定配套設(shè)施條款效力問題，邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局、邯鄲市物價局于2013年6月21日聯(lián)合印發(fā)的《邯鄲市主城區(qū)回遷房、商品房建設(shè)若干問題的政策解釋》第十三條第二項規(guī)定：①售房合同（協(xié)議、認(rèn)購書等）明確約定房價內(nèi)不含“雙氣費”的，不屬于重復(fù)收費；②售房合同（協(xié)議、認(rèn)購書等）沒有約定“雙氣費”事項的，視為房價中包含“雙氣費”，不得再收。原、被告雙方簽訂的購房協(xié)議書中明確約定了暖氣、煤氣、防盜門、樓宇對講、維修基金等，應(yīng)視為房價中不包含“雙氣費”。故原告宋杰要求確認(rèn)購房協(xié)議書中約定的配套設(shè)施費無效之訴訟請求不能成立，應(yīng)予駁回。關(guān)于地下室價格問題，原、被告雙方2009年10月30日簽訂的購房協(xié)議中已明確約定地下室價格為800元／平方米，被告按2200元／平方米收取原告的地下室房款，違反了協(xié)議約定，故應(yīng)將多收取的21742元退還原告。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與本判決生效之日起三日內(nèi)向原告連某某支付購房款303747元自2012年3月1日起至實際交付房屋之日止的銀行定期存款利息，該利息參照中國人民銀行同期存款利息在本案執(zhí)行程序中另行計算。
二、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)，退還原告連某某地下室購房款21742元。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費995元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長　王　輝 審判員　孟偉彬 審判員　王曉君

書記員：冀紅 附相關(guān)法律條文： 1、《中華人民共和國合同法》第八條：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 2、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 3、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。”