原告連某，農(nóng)民。
委托代理人郭建新，河北郭建新律師事務(wù)所律師。
被告劉志彬，司機(jī)。
被告冀某某，居民。

原告連某與被告劉志彬、冀某某返還原物糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告連某及其委托代理人郭建新、被告劉志彬、冀某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告連某訴稱(chēng)，2014年12月，我與屈金梅、連金龍就我購(gòu)買(mǎi)此二人所有的房屋達(dá)成一致，我以33萬(wàn)元價(jià)款購(gòu)買(mǎi)此二人所有的房產(chǎn)一套，該房產(chǎn)位于赤城鎮(zhèn)松林村糧食局住宅2號(hào)樓4單元401室。房屋買(mǎi)賣(mài)成交后，在2014年12月18日我們雙方到房產(chǎn)交易所辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記，我與2015年1月14日取得房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)上載明房屋所有權(quán)人為：連某，與石翠平共有。2015年1月13日，被告劉志彬、冀某某帶領(lǐng)另外兩人敲我家門(mén)，我開(kāi)門(mén)后，此四人就強(qiáng)行進(jìn)入我家居住。二被告拒不退出的原因是，因原房主連金龍（與屈金梅系夫妻關(guān)系）與被告之間有債務(wù)糾紛，連金龍不能給付被告借款，將該房屋出售給被告，但他們之間既沒(méi)有實(shí)際的房屋給付，也沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記。我與屈金梅、連金龍之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系合法有效，我已依法繳納房產(chǎn)交易稅，并已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，我已取得房屋所有權(quán)，被告強(qiáng)行占有我的房屋的行為是違法的，為此，我請(qǐng)求法院判決二被告從我房屋中退出，并賠償至退出之日按市場(chǎng)租房?jī)r(jià)格每月1000元計(jì)算經(jīng)濟(jì)損失，訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告劉志彬辯稱(chēng)，一、答辯人對(duì)赤城縣赤城鎮(zhèn)松林村糧食局住宅2號(hào)樓4單元401室具有居住權(quán)。此房屋為答辯人妻子肖永平與高俊濤共同購(gòu)買(mǎi)，并于2014年11月27日和連金龍、屈金梅夫妻簽定了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)。二、被答辯人與連金龍、屈金梅購(gòu)買(mǎi)赤城鎮(zhèn)松林村糧食局住宅2號(hào)樓4單元401室不具有真實(shí)性。（1）、被答辯人與連金龍系親叔侄關(guān)系，其明知連金龍房屋已賣(mài)，在未辦理過(guò)戶(hù)前幫助連金龍轉(zhuǎn)移標(biāo)的物。（2）、答辯人妻子在11月份已經(jīng)與連金龍夫婦簽署協(xié)議以360000元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋，而連金龍?jiān)?2月與其叔叔成交價(jià)格是298000元。如果連金龍想一房二賣(mài)應(yīng)當(dāng)為獲取更高的利益而不是以低價(jià)出售給被答辯人，連某明知低于市場(chǎng)價(jià)值而購(gòu)買(mǎi)并且迅速辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)也有違一般常理。（3）被答辯人與連金龍夫婦雙方并無(wú)實(shí)際的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，也無(wú)支付對(duì)價(jià)憑證，是否真實(shí)支付無(wú)從查起。故此，被答辯人與連金龍的房屋買(mǎi)賣(mài)是為騙取答辯人與其妻子及高俊濤的錢(qián)而進(jìn)行的，依法應(yīng)當(dāng)予以撤銷(xiāo)。三、答辯人妻子肖永平、購(gòu)買(mǎi)人高俊濤已經(jīng)對(duì)被答辯人夫婦與連金龍夫婦房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行確認(rèn)合同效力糾紛起訴，本案所涉及房屋權(quán)益歸屬究竟如何，答辯人是否有權(quán)居住還待此案的判決予以確定。故此，答辯人居住在赤城縣赤城鎮(zhèn)松林村糧食局住宅2號(hào)樓4單元401室是合法且支付對(duì)價(jià)的，被答辯人的行為侵害到答辯人夫妻及其他人的合法權(quán)益，請(qǐng)求法院中止審理此
案，待另案判決予以確定，被告冀某某和劉志彬答辯意見(jiàn)相同。
原告向本院提交以下證據(jù)：
1、買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件一份。
2、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的還款憑證復(fù)印件三張。
3、原告購(gòu)房的價(jià)款憑證復(fù)印件一張。
4、評(píng)估發(fā)票復(fù)印件一張。
5、辦理過(guò)戶(hù)的契稅復(fù)印件一張。
6、付款發(fā)票復(fù)印件兩張。
7、評(píng)估申報(bào)結(jié)果通知單復(fù)印件一張。
8、房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件一份。
二被告質(zhì)證認(rèn)為對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的三張還款憑證有異議，和原告在城關(guān)派出所的筆錄有出入。對(duì)其它證據(jù)沒(méi)有異議。
被告劉志彬向本院提交以下證據(jù)：
1、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)復(fù)印件一份。
2、證人證言三份。
原告質(zhì)證認(rèn)為：1、對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的真實(shí)性無(wú)異議，但是這份買(mǎi)賣(mài)合同和本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)協(xié)議的購(gòu)買(mǎi)人為肖永平、高俊濤，而本案的被告并非此二人。這份合同只證明當(dāng)時(shí)屈金梅和此二人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但證明不了肖永平、高俊濤取得了該房的所有權(quán)。
2、對(duì)于被告的三份證人證言，首先三份證人證言從證據(jù)形式上是不合法的，根據(jù)相關(guān)法律，證人應(yīng)當(dāng)出庭作證，證人無(wú)正當(dāng)理由沒(méi)有出庭作證，所以該證明不能作為證據(jù)使用。
被告冀某某未向本院提交證據(jù)。
另有證人張某甲證明肖永平、高俊濤和連金龍夫妻簽房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是自愿的。證人張某乙證明連金龍說(shuō)要給其兒子留點(diǎn)家產(chǎn)，要把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到其伯伯名下。
對(duì)原、被告提交的證據(jù)，本院確認(rèn)如下：原告提交的證據(jù)與本案具有真實(shí)性，合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。被告提交的購(gòu)房協(xié)議，真實(shí)性予以認(rèn)可，但對(duì)其合法性、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)定。對(duì)證人張某甲和張某乙的證言，因未與連金龍核實(shí)，對(duì)其真實(shí)性不予采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院查明以下事實(shí)，原告與連金龍系叔侄關(guān)系，2014年12月，原告與妻子石翠平購(gòu)買(mǎi)了連金龍與屈金梅共有的赤城縣赤城鎮(zhèn)松林村糧食局住宅2號(hào)樓4單元401室，并于2014年12月18日辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。被告劉志彬的妻子肖永平和高俊濤于2014年11月27日和連金龍、屈金梅夫妻簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2015年1月13日，被告劉志彬和冀某某進(jìn)入訴爭(zhēng)房屋。被告答辯稱(chēng)妻子肖永平、高俊濤已經(jīng)對(duì)連某夫婦與連金龍夫婦房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行確認(rèn)合同效力糾紛提起訴訟，至開(kāi)庭審理時(shí)，并未立案。

本院認(rèn)為，原告購(gòu)買(mǎi)連金龍夫妻共有的房產(chǎn)已辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；原告依法享有該房產(chǎn)的一切物權(quán)。被告劉志亮的妻子肖永平和高俊濤雖與連金龍夫妻簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，但未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，此訴爭(zhēng)房產(chǎn)已辦理到原告夫妻名下，肖永平和高俊濤只享有對(duì)連金龍的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。原告訴請(qǐng)被告賠償至退出之日按市場(chǎng)租房?jī)r(jià)格每月1000元計(jì)算經(jīng)濟(jì)損失，因未提供任何證據(jù)支持，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、第十四條、第三十四條、第三十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第二條、第三條、第六條、第十五條第一款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉志彬、冀某某于本判決生效后十日內(nèi)從赤城縣赤城鎮(zhèn)松林村糧食局住宅2號(hào)樓4單元401室騰清退出。
二、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)6250元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 司平
審判員 郭曉霞
審判員 孫秀榮

書(shū)記員： 王曉東