原告：遠(yuǎn)安金谷村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500MA487WNA58，住所地遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)解放路68號(hào)。
法定代表人：周勇，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉亞節(jié)，湖北沮城律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：張某亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣。
委托訴訟代理人：汪運(yùn)玉，遠(yuǎn)安縣求是法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)代理。
被告：宜昌市同升置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx，住所地宜昌市伍家崗區(qū)伍臨路38-26號(hào)。
法定代表人：郭鐵祥，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：羅健，湖北西陵律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告遠(yuǎn)安金谷村鎮(zhèn)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)安金谷銀行”）訴被告張某亮、宜昌市同升置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“同升置業(yè)”）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年11月15日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告遠(yuǎn)安金谷銀行委托代理人劉亞節(jié)、被告張某亮委托代理人汪運(yùn)玉、被告同升置業(yè)委托代理人羅健到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告遠(yuǎn)安金谷銀行向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、被告張某亮立即償還借款本金260萬(wàn)元；2、被告張某亮承擔(dān)上述借款利息，利息自2018年8月7日起算并核算至借款全部清償?shù)轿恢罩?，利息按月利?2.99375‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付（利息僅核算至起訴時(shí)2018年10月20日止，為84459.38元）；3、被告張某亮承擔(dān)本案律師代理費(fèi)80534元；4、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)；5、拍賣或變賣被告同升置業(yè)的已設(shè)抵的一處房產(chǎn)，用于連帶償還上述借款本息、律師代理費(fèi)及訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2017年8月7日，原告與被告張某亮簽訂《個(gè)人經(jīng)營(yíng)借款合同》，雙方約定：被告張某亮借款260萬(wàn)元，借期1年，借款利率為月利率8.6625‰，如逾期還款，借款利率上浮150%，貸款方即原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)等費(fèi)用由借款方即被告承擔(dān)。在簽訂該《個(gè)人經(jīng)營(yíng)借款合同》的同時(shí)，被告同升置業(yè)又與原告簽訂《抵押合同》，被告同升置業(yè)自愿用所屬的一處房產(chǎn)為該筆借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用提供抵押擔(dān)保。但原告如數(shù)發(fā)放借款后，被告并未按期如數(shù)償還借款，截止到本案起訴之日止，被告僅將利息還至2018年8月6日止。對(duì)余欠利息及全部本金經(jīng)原告數(shù)次催收，被告至今未予償還。
被告張某亮辯稱：1、原告起訴的事實(shí)無(wú)異議；2、借款本金數(shù)額有點(diǎn)大，目前無(wú)能力償還。
被告同升置業(yè)辯稱：1、要求法院追加其他保證人，借款人不僅有我司提供抵押，還有羅方林及其公司、宜昌東陽(yáng)公司、九女礦業(yè)公司也對(duì)本案借款提供了保證，為方便查明案件事實(shí)，要求追加其他保證人。2、原告是否將相應(yīng)的260萬(wàn)元本金借給本案被告需要查實(shí)，也許借款以后又償還了其個(gè)人向原告的借款；3、即便原告向自然人被告借出260萬(wàn)元也存在以下問(wèn)題：第一，逾期還款的利息計(jì)算時(shí)間有誤，張某亮的交易日期為2017年8月14日，但是他的利息計(jì)算時(shí)間是2018年8月6日到期，到期日應(yīng)當(dāng)是8月13日，從8月14日開(kāi)始計(jì)算罰息；第二，銀行逾期上浮比例過(guò)高，超出銀行業(yè)貸款利率的管理規(guī)定。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年8月7日被告張某亮與原告遠(yuǎn)安金谷銀行簽訂了《個(gè)人經(jīng)營(yíng)借款合同》，約定：1、借款金額260萬(wàn)元；2、（1）借期12個(gè)月，從2017年8月7日至2018年8月6日止；（2）借款期限起始日與貸款憑證或借款借據(jù)不一致時(shí)，以貸款憑證或借據(jù)所記載的實(shí)際放款日為準(zhǔn)，借款到期日按照本條第（1）款的約定作相應(yīng)調(diào)整；3、執(zhí)行貸款月利率8.6625‰，起息日是指貸款憑證或者借款借據(jù)所載明的實(shí)際放款日；4、逾期罰息利率為貸款利率上浮150%；5、原告遠(yuǎn)安金谷銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）由被告張某亮承擔(dān)；6、發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，向原告遠(yuǎn)安金谷銀行所在地法院起訴。同日，被告同升置業(yè)與原告遠(yuǎn)安金谷銀行簽訂《抵押合同》，約定：1、被告同升置業(yè)為被告張某亮與原告遠(yuǎn)安金谷銀行依個(gè)人經(jīng)營(yíng)借款合同形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保；2、被告同升置業(yè)以鄂（2017）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0022176號(hào)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押；3、擔(dān)保責(zé)任的范圍包括：主債權(quán)（包括全部本金）及利息（包括復(fù)利和罰息），違約金、損害賠償金、債務(wù)人應(yīng)向原告遠(yuǎn)安金谷銀行支付的其他款項(xiàng)（包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)等）和原告遠(yuǎn)安金谷銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等）；4、無(wú)論原告遠(yuǎn)安金谷銀行對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，不論其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、無(wú)論原告遠(yuǎn)安金谷銀行是否向其他人提出權(quán)利主張，不論是否有第三方同意承擔(dān)主合同項(xiàng)下的全部或者部分債務(wù)，也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供，被告同升置業(yè)的擔(dān)保責(zé)任均不能因此減免，仍負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)，原告遠(yuǎn)安金谷銀行主張擔(dān)保權(quán)利，被告同升置業(yè)不得提出任何異議；5、主合同項(xiàng)下全部或者部分債務(wù)本金或利息履行期限屆滿，原告遠(yuǎn)安金谷銀行未受清償?shù)模孢h(yuǎn)安金谷銀行可依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；6、雙方共同確認(rèn)抵押物價(jià)值為744萬(wàn)元，債權(quán)金額260萬(wàn)元，債務(wù)履行期限等同于借款期限。同日羅方林、盧剛、洪吳發(fā)（被告同升置業(yè)總經(jīng)理）分別與原告遠(yuǎn)安金谷銀行簽訂保證合同，為被告張某亮的借款提供連帶責(zé)任保證。2017年8月11日，雙方辦理了抵押登記，不動(dòng)產(chǎn)登記證明載明：證明權(quán)利抵押權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)號(hào)鄂（2017）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0022176號(hào)，坐落伍臨路38-1號(hào)等內(nèi)容。2017年8月14日，原告向被告張某亮發(fā)放貸款260萬(wàn)元，借款憑證載明：還款方式自由還款，到期日期2018年8月6日，利率8.6625‰，按月結(jié)息。貸款發(fā)放后，僅償還利息至2018年8月6日，未償還任何本金。2018年10月28日，原告遠(yuǎn)安金谷銀行與湖北沮城律師事務(wù)所律師劉亞節(jié)簽訂委托代理合同，委托其作為本案糾紛原告遠(yuǎn)安金谷銀行代理人，并于2018年11月1日支付湖北沮城律師事務(wù)所代理費(fèi)80534元。
同時(shí)查明：2017年8月左右，羅方林因需一筆短期貸款償還其在農(nóng)商行的貸款，遂向原告遠(yuǎn)安金谷銀行申請(qǐng)貸款，原告遠(yuǎn)安金谷銀行告知其單筆不能超過(guò)260萬(wàn)元，且需提供擔(dān)保。而此時(shí)被告同升置業(yè)亦急需經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金，但因賬戶被凍結(jié)無(wú)法取得銀行貸款。在中間人盧剛的撮合下，雙方達(dá)成一致，由羅方林出面貸款，被告同升置業(yè)用其房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。羅方林遂組織其員工高習(xí)武、黃厚鋒、張宗鑫、張某亮、羅健、張?jiān)佘?、譚艷艷7人與其自己合計(jì)8人向原告遠(yuǎn)安金谷銀行申請(qǐng)貸款，每人貸款260萬(wàn)元，合計(jì)2080萬(wàn)元。貸款發(fā)放后，高習(xí)武、黃厚鋒、張宗鑫、張某亮、羅健、張?jiān)佘?、譚艷艷7人均將借款全部轉(zhuǎn)入羅方林個(gè)人賬戶，羅方林陸續(xù)將其中部分貸款轉(zhuǎn)入盧剛賬戶，盧剛再將其中部分貸款轉(zhuǎn)入被告同升置業(yè)總經(jīng)理洪吳發(fā)賬戶。但因該8筆借款未得到及時(shí)償還，原告遠(yuǎn)安金谷銀行遂提起本案及其他7案的訴訟。
對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告遠(yuǎn)安金谷銀行與被告張某亮簽訂個(gè)人經(jīng)營(yíng)借款合同，雙方形成了合法的金融借貸法律關(guān)系。原告遠(yuǎn)安金谷銀行依約向被告張某亮發(fā)放借款260萬(wàn)元，被告張某亮亦應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行還本付息的義務(wù)。雙方約定的借款期限12個(gè)月，現(xiàn)借款期限已過(guò)，被告張某亮仍未償還借款，原告遠(yuǎn)安金谷銀行有權(quán)請(qǐng)求被告張某亮償還本金及利息。對(duì)被告同升置業(yè)辯稱的貸款到期日計(jì)算有誤的意見(jiàn)，該爭(zhēng)議的發(fā)生系雙方對(duì)借款合同中“借款期限起始日與貸款憑證或借款借據(jù)不一致時(shí)，以貸款憑證或借據(jù)所記載的實(shí)際放款日為準(zhǔn)，借款到期日按照本條第（1）款的約定作相應(yīng)調(diào)整”的理解產(chǎn)生分歧造成，原告認(rèn)為做相應(yīng)調(diào)整即為調(diào)整到第（1）項(xiàng)約定的2018年8月6日，而被告同升置業(yè)認(rèn)為做相應(yīng)的調(diào)整即調(diào)整到自借款之日起滿12個(gè)月的2018年8月13日，本院認(rèn)為合同明確約定借款期限12個(gè)月，該條所說(shuō)的調(diào)整應(yīng)當(dāng)是將借款實(shí)際發(fā)放日作為起始日計(jì)算借款12個(gè)月，故對(duì)被告的該抗辯意見(jiàn)本院予以采納，認(rèn)定借款到期日為2018年8月13日。
關(guān)于逾期借款利率。《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》（銀發(fā)[2004]251號(hào)）第二條規(guī)定，放寬金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，允許存款利率下浮，金融機(jī)構(gòu)城鄉(xiāng)信用社除外貸款利率不再設(shè)定上限。商業(yè)銀行貸款和政策性銀行按商業(yè)化管理的貸款，其利率不再實(shí)行上限管理，貸款利率下浮幅度不變。根據(jù)該規(guī)定，中國(guó)人民銀行自2004年起已放開(kāi)對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率上限的限制，原告遠(yuǎn)安金谷銀行與被告張某亮約定月利率8.6625‰，如逾期還款，借款利率上浮150%，即逾期借款月利率12.99375‰并不違反上述規(guī)定，故對(duì)被告同升置業(yè)抗辯的逾期利率過(guò)高本院不予采納。
對(duì)原告主張的律師代理費(fèi)，原告遠(yuǎn)安金谷銀行與被告張某亮在借款合同中明確約定由被告承擔(dān)，且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合宜昌市行業(yè)規(guī)定及湖北省律師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，故對(duì)該請(qǐng)求本院予以支持。
關(guān)于抵押權(quán)。原告遠(yuǎn)安金谷銀行與被告同升置業(yè)簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記，對(duì)抵押物、擔(dān)保范圍（包含本息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）進(jìn)行了明確約定，抵押權(quán)依法成立并生效?，F(xiàn)被告張某亮未按期還款及支付逾期利息，原告遠(yuǎn)安金谷銀行行使抵押權(quán)的條件成就，故對(duì)其請(qǐng)求被告同升置業(yè)按照抵押合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任本院予以支持。對(duì)被告同升置業(yè)抗辯的，本案還有其他保證人，均應(yīng)當(dāng)列為本案被告的意見(jiàn)，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。該條規(guī)定，在債務(wù)人沒(méi)有提供抵押的情況下，債權(quán)人對(duì)抵押人或者保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任有選擇的權(quán)利。同時(shí)雙方在合同中亦約定即使原告未向其他擔(dān)保人主張權(quán)利，被告同升置業(yè)亦不得提出異議。故本院認(rèn)為，原告有權(quán)選擇僅要求被告同升置業(yè)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，對(duì)被告同升置業(yè)的該意見(jiàn)，本院不予采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十九條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條規(guī)定，判決如下：

一、被告張某亮于本判決生效之日起10日內(nèi)償還原告遠(yuǎn)安金谷村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金260萬(wàn)元，并自2018年8月7日至2018年8月13日按月利率8.6625‰支付利息，自2018年8月14日起按月利率12.99375‰支付利息至清償之日止；
二、被告張某亮支付原告遠(yuǎn)安金谷村鎮(zhèn)銀行股份有限公司律師代理費(fèi)80534元；
三、若被告張某亮不能按期還款，則原告遠(yuǎn)安金谷村鎮(zhèn)銀行股份有限公司有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣或變賣被告宜昌市同升置業(yè)有限公司坐落于宜昌市伍臨路38-1號(hào)的登記為鄂（2017）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0022176號(hào)的房屋，連帶償還上述借款本息、律師代理費(fèi)。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中
華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取14460元，由被告張某亮、宜昌市同升置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 楊舒

書(shū)記員： 陳茜