迅達(dá)集團(tuán)枝江迅達(dá)置業(yè)有限公司
陳志（湖北驍陽律師事務(wù)所）
徐某某

原告迅達(dá)集團(tuán)枝江迅達(dá)置業(yè)有限公司。
住所地:枝江市馬家店街辦江漢大道東側(cè)。
法定代表人盧光，總經(jīng)理。
委托代理人陳志，湖北驍陽律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
被告徐某某。
原告迅達(dá)集團(tuán)枝江迅達(dá)置業(yè)有限公司與被告徐某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年4月21日立案受理，依法組成合議庭，于2015年11月11日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告迅達(dá)集團(tuán)枝江迅達(dá)置業(yè)有限公司的委托代理人陳志到庭參加訴訟，被告徐某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告迅達(dá)集團(tuán)枝江迅達(dá)置業(yè)有限公司訴稱，原被告于2012年11月16日簽訂一份《宜昌市商品房買賣合同》，合同約定:原告將領(lǐng)秀之江小區(qū)第6幢3單元11層商品房出售給被告，房屋建筑面積112.78平方米，每平方米單價標(biāo)準(zhǔn)為3541.33元，房屋總價款為399391元。
被告采取銀行按揭方式付款，合同簽訂后，被告支付了首付款129391元，銀行按揭貸款支付房款270000元。
2013年1月29日，原被告在枝江市房地產(chǎn)管理局對該房屋進(jìn)行了預(yù)購商品房預(yù)告登記。
雙方在履行合同過程中，被告于2013年9月25日向原告書面申請，因無力償還銀行按揭貸款，要求解除房屋買賣合同，向原告退回所購房屋。
原告考慮到被告的實(shí)際困難，本著以人為本的原則，同意與被告解除房屋買賣合同，并退還了被告所購房屋價款399391元。
原被告解除合同后，被告并未完成協(xié)助原告辦理預(yù)購商品房預(yù)告注銷登記手續(xù)，致使原告無法將該房屋另行出售，原告多次要求被告協(xié)助原告辦理注銷登記手續(xù)，但被告置之不理。
原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院，請求判令被告協(xié)助原告辦理預(yù)購商品房預(yù)告注銷登記手續(xù)，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告徐某某未答辯。
本院認(rèn)為，原被告自愿簽訂合同后又自愿解除合同，均未違反法律規(guī)定，至此雙方合同的權(quán)利義務(wù)終止。
《中華人民共和國合同法》第九十二條 ?規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
原被告之間所涉房屋在房管部門進(jìn)行了預(yù)購預(yù)告登記，在雙方解除合同，原告退還房款后，被告應(yīng)遵循交易習(xí)慣協(xié)助原告辦理房屋的預(yù)告登記注銷手續(xù)，將房屋及房屋的權(quán)屬恢復(fù)到買賣合同簽訂前的狀態(tài)交付給原告，故原告的請求，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?、第九十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告徐某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告迅達(dá)集團(tuán)枝江迅達(dá)置業(yè)有限公司辦理領(lǐng)秀之江小區(qū)第6幢3單元11層（預(yù)告登記證號:枝江市房預(yù)馬家店字第201300052號）房屋的預(yù)購商品房預(yù)告注銷登記手續(xù)。
本案訴訟費(fèi)80元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原被告自愿簽訂合同后又自愿解除合同，均未違反法律規(guī)定，至此雙方合同的權(quán)利義務(wù)終止。
《中華人民共和國合同法》第九十二條 ?規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
原被告之間所涉房屋在房管部門進(jìn)行了預(yù)購預(yù)告登記，在雙方解除合同，原告退還房款后，被告應(yīng)遵循交易習(xí)慣協(xié)助原告辦理房屋的預(yù)告登記注銷手續(xù)，將房屋及房屋的權(quán)屬恢復(fù)到買賣合同簽訂前的狀態(tài)交付給原告，故原告的請求，本院予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條 ?、第九十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告徐某某于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告迅達(dá)集團(tuán)枝江迅達(dá)置業(yè)有限公司辦理領(lǐng)秀之江小區(qū)第6幢3單元11層（預(yù)告登記證號:枝江市房預(yù)馬家店字第201300052號）房屋的預(yù)購商品房預(yù)告注銷登記手續(xù)。
本案訴訟費(fèi)80元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。

審判長：曹自豪
審判員：柴蘭
審判員：王艷

書記員：李夢云