遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
高尚（河北奔馳律師事務(wù)所）
郭某某
王某某

原告:遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:遷西縣水源里海鑫嘉園商住樓一排東第一戶。
法定代表人:杜春，系公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）:高尚，河北奔馳律師事務(wù)所律師。
被告:郭某某。
被告:王某某。
原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告郭某某、王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院2015年10月27日立案受理后，依法由審判員張東坡獨(dú)任審判，適用簡(jiǎn)易程序于2015年11月20日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人高尚與被告郭某某、王某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理完畢。
原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴稱，2013年6月1日，原告與二被告簽訂了“佳興家居建材城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議”，協(xié)議約定:二被告租賃原告佳興建材城第4棟第01號(hào)商鋪，租賃期限4年；二被告須于合同簽訂之日向原告交納履約保證金人民幣3萬(wàn)元，并于第二年度開始之日前30日內(nèi)預(yù)付第三年度租金每套4萬(wàn)元，第三年度開始之日前30日內(nèi)預(yù)付第四年度租金每套5萬(wàn)元，所繳納的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入第四年度應(yīng)交納租金，并于第四年度開始之日前30日補(bǔ)齊第四年度應(yīng)交納租金差額。
協(xié)議簽訂后，二被告對(duì)店鋪進(jìn)行了裝修并開始經(jīng)營(yíng)，本應(yīng)在2014年5月1日前交納第三年度租金4萬(wàn)元，但被告未予交納，已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約。
根據(jù)雙方約定，合同期內(nèi)若乙方（被告）未能按合同約定持續(xù)經(jīng)營(yíng)并繳納規(guī)定租金及補(bǔ)齊保證金，免租優(yōu)惠自動(dòng)取消；乙方須從入場(chǎng)之日起根據(jù)入場(chǎng)時(shí)間按第一年租金5萬(wàn)元／套、第二年度租金6萬(wàn)元／套，第三、第四年度按實(shí)際租金向甲方交納；被告每逾期一日應(yīng)向原告支付年租金總額千分之二的滯納金，如超過(guò)10日仍未交納，出租方有權(quán)解除合同，所交納保證金不予退還。
同時(shí)被告尚拖欠原告物業(yè)費(fèi)4200元。
為維護(hù)原告合法權(quán)益，故向法院起訴，要求:1、解除原告與二被告2013年6月1日簽訂的佳興家居建材城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；2、要求二被告支付第一年度租金5萬(wàn)元、第二年度租金6萬(wàn)元；3、要求二被告支付自2014年6月1日至2015年10月16日共471天逾期付款滯納金37680元（40000元×2‰×471天）；4、要求二被告支付物業(yè)費(fèi)4200元。
為證明自己的主張，原告提交如下證據(jù):
2013年6月1日原告與被告郭某某、王某某簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書，證明被告應(yīng)于2014年5月1日前交付租賃費(fèi)4萬(wàn)元，被告一直未予交納，原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)予解除該協(xié)議；同時(shí)應(yīng)向原告交納租賃費(fèi)11萬(wàn)元，并應(yīng)支付逾期付款滯納金；
被告郭某某辯稱，我和王某某一起合租干了不到20天的時(shí)間我就撤股了，但沒(méi)有告訴原告。
在我經(jīng)營(yíng)期間，并不欠原告的房租。
我與王某某各自出資2萬(wàn)元，交付押金3萬(wàn)元，另1萬(wàn)元用于店鋪裝修。
被告王某某辯稱，我同意與原告解除租賃協(xié)議。
但我一共經(jīng)營(yíng)了半年，所以不應(yīng)再交第二年的租金，更不應(yīng)該交納滯納金和物業(yè)費(fèi)。
被告郭某某、王某某未提交證據(jù)。
被告郭某某對(duì)原告提交的證據(jù)，質(zhì)證意見為:對(duì)原告提交的證據(jù)無(wú)異議。
但我撤股王某某是同意的；既然已經(jīng)撤股了，合同的履行義務(wù)就不應(yīng)該由我承擔(dān)了。
被告王某某對(duì)原告提交的證據(jù)，質(zhì)證意見為:對(duì)與原告簽訂的合同有異議。
當(dāng)時(shí)租賃的時(shí)候被告并沒(méi)有說(shuō)明繳納租金的方式，就是說(shuō)前兩年免租，四年一共是15萬(wàn)元；違約并不是我們的原因，主要是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好。
對(duì)于原告提交的證據(jù)本院認(rèn)證如下:
原告提交的證據(jù)具有客觀性、合法性和關(guān)聯(lián)性，為有效證據(jù)，予以采信。
本院認(rèn)為，原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告郭某某、王某某簽訂的“佳興家居建材城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議”系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，系有效協(xié)議。
由于被告未按合同約定的期限向原告支付租賃費(fèi)，符合雙方約定的解除合同條件，原告要求解除租賃協(xié)議的訴訟請(qǐng)求予以支持；二被告內(nèi)部合伙經(jīng)營(yíng)方式的變更，對(duì)原告沒(méi)有法律約束力，原告依照協(xié)議約定要求二被告給付租賃費(fèi)及違約金的請(qǐng)求應(yīng)予準(zhǔn)許；原告要求二被告支付第一年度租金5萬(wàn)元、第二年度租金6萬(wàn)元符合合同約定，予以支持；租賃協(xié)議約定:若乙方未能如期向甲方繳清租金、保證金等費(fèi)用，除應(yīng)補(bǔ)繳外，每逾期一日另按年租金的千分之二向甲方支付滯納金，如超過(guò)10日仍未繳清，則視為乙方單方違約，甲方有權(quán)單獨(dú)解除合同。
所以，滯納金的支付期限應(yīng)為10天，原告超出的訴請(qǐng)不予支持。
為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、九十三條、九十四條、第一百一十四條 ?第一款 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告郭某某、王某某于2013年6月1日簽訂的“佳興家居建材城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議”；
二、被告郭某某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年6月1日至2014年5月31日期間的租賃費(fèi)5萬(wàn)元，2014年6月1日至2015年5月31日期間的租賃費(fèi)6萬(wàn)元；
三、被告郭某某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滯納金800元（40000元×2‰×10天）；
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3338元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取1669元，由原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)411元，被告郭某某、王某某承擔(dān)1258元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告郭某某、王某某簽訂的“佳興家居建材城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議”系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，系有效協(xié)議。
由于被告未按合同約定的期限向原告支付租賃費(fèi)，符合雙方約定的解除合同條件，原告要求解除租賃協(xié)議的訴訟請(qǐng)求予以支持；二被告內(nèi)部合伙經(jīng)營(yíng)方式的變更，對(duì)原告沒(méi)有法律約束力，原告依照協(xié)議約定要求二被告給付租賃費(fèi)及違約金的請(qǐng)求應(yīng)予準(zhǔn)許；原告要求二被告支付第一年度租金5萬(wàn)元、第二年度租金6萬(wàn)元符合合同約定，予以支持；租賃協(xié)議約定:若乙方未能如期向甲方繳清租金、保證金等費(fèi)用，除應(yīng)補(bǔ)繳外，每逾期一日另按年租金的千分之二向甲方支付滯納金，如超過(guò)10日仍未繳清，則視為乙方單方違約，甲方有權(quán)單獨(dú)解除合同。
所以，滯納金的支付期限應(yīng)為10天，原告超出的訴請(qǐng)不予支持。

為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、九十三條、九十四條、第一百一十四條 ?第一款 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告郭某某、王某某于2013年6月1日簽訂的“佳興家居建材城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議”；
二、被告郭某某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013年6月1日至2014年5月31日期間的租賃費(fèi)5萬(wàn)元，2014年6月1日至2015年5月31日期間的租賃費(fèi)6萬(wàn)元；
三、被告郭某某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司滯納金800元（40000元×2‰×10天）；
四、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3338元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取1669元，由原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)411元，被告郭某某、王某某承擔(dān)1258元。

審判長(zhǎng)：張東坡

書記員：陳月