原告：遷西縣春某房地產開發(fā)有限公司。住所地：遷西縣水源里海鑫嘉園商住樓一排東第一戶。
法定代表人：杜春，系公司總經理。
委托代理人（特別授權）：高尚，河北奔馳律師事務所律師。
被告：郝某某，農民。

原告遷西縣春某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱春某房地產）與被告郝某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月6日立案受理，依法由審判員付會軍獨任審判，適用簡易程序于2016年1月25日公開開庭進行了審理。原告委托代理人高尚，被告郝某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理完畢。
經審理查明，2013年7月1日，原告春某房地產與被告郝某某簽訂“佳興家居建材城商鋪租賃協(xié)議”一份，主要內容為：被告租賃原告佳興建材城第3棟第02號商鋪，租賃期限4年，第一年度與第二年度免收租賃費，第三年度租金70000元，第四年度租金80000元。被告于合同簽訂之日向原告交納履約保證金人民幣30000元，于第二年度開始之日前30日內預付第三年度租金每套40000元，第三年度開始之日前30日內預付第四年度租金每套50000元，所交納的保證金自動轉入第四年度應交納租金，并于第四年度開始之日前30日補齊第四年度應交納租金差額。違約責任：合同期內，若未能按約定持續(xù)經營并交納規(guī)定租金，免租優(yōu)惠自動取消，且第一年度按每年5萬元，第二年度按每年6萬元交納租金，第三年度和第四年度按實際租金交納，保證金不予退還。同時每逾期一日應向原告支付年租金總額千分之二的滯納金，如超過10日仍未交納，出租方有權解除合同，所交納保證金不予退還。被告于2013年5月16日向原告交納履約保證金30000元。合同簽訂后，被告經營銷售建筑材料業(yè)務，并于2014年7月1日前預交租金40000元。2015年6月份，被告將房屋騰空，撤店不再經營。
另查明，庭審中原告春某房地產放棄要求被告郝某某給付滯納金17200元的訴訟請求。
以上事實有原、被告陳述，提供的相關證據(jù)經開庭質證及本院的審查，予以證實。

本院認為，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，當事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。原告春某房地產與被告郝某某簽訂商鋪租賃協(xié)議書，雙方已形成房屋租賃合同關系，合法有效，均應按合同約定履行權利義務。被告在租賃合同履行當中自行搬出租賃房屋，視為以自己的行為表明不履行合同義務，原告可以解除合同并要求賠償損失。原、被告簽訂的租賃協(xié)議書明確約定違約事項，被告未按約定及時交納租金，已構成全面違約，應當按合同約定賠償原告相應的經濟損失。被告已同意解除與原告簽訂的租賃協(xié)議，原、被告之間的租賃房屋協(xié)議應予解除。根據(jù)雙方協(xié)議約定，被告因違約，免租優(yōu)惠取消，應依照協(xié)議約定的第二年度6萬元、第三年度7萬元支付租賃費。第三年度租賃期限應計算至原告起訴時止，為6個月，被告應付第三年度租賃費35000元（70000元÷12月×6月）。被告合計拖欠原告租賃費為95000元（60000元＋35000元）。為維護當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、九十三條、九十四條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十三條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告遷西縣春某房地產開發(fā)有限公司與被告郝某某2013年7月1日簽訂的佳興家居建材城商鋪租賃協(xié)議；
二、被告郝某某于本判決生效后十日內一次性給付原告遷西縣春某房地產開發(fā)有限公司房屋租賃費人民幣95000元；
三、駁回原告遷西縣春某房地產開發(fā)有限公司的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應當加倍給付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3244元減半收取1622元，原告遷西縣春某房地產開發(fā)有限公司承擔535元，被告郝某某承擔1087元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　付會軍

書記員：范小樂 附相關法律條文 《中華人民共和國合同法》 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解 除合同。 第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行 主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調查收集。 人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。