原告：遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地：遷西縣水源里海鑫嘉園商住樓一排東第一戶。
法定代表人：杜春，系公司總經(jīng)理。
委托代理人：常海濱，河北奔馳律師事務(wù)所律師。
委托代理人：高尚，河北奔馳律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，農(nóng)民。

原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法由審判員王連海獨(dú)任審判，適用簡(jiǎn)易程序于2016年9月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人常海濱與被告王某某到庭參加訴訟，原告委托代理人高尚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理完畢。
經(jīng)審理查明，2013年5月30日，原告與被告簽訂了“佳興家居建材城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議”，協(xié)議主要內(nèi)容為：被告租賃原告佳興建材城第5棟第05號(hào)商鋪，租賃期限4年，第一年度與第二年度免收租賃費(fèi)，第三年度租金70000元，第四年度租金80000元。被告于合同簽訂之日向原告交納履約保證金每套人民幣3萬(wàn)元，于第二年度開(kāi)始之日前30日內(nèi)預(yù)付第三年度租金每套4萬(wàn)元，第三年度開(kāi)始之日前30日內(nèi)預(yù)付第四年度租金每套5萬(wàn)元，所繳納的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入第四年度應(yīng)交納租金，并于第四年度開(kāi)始之日前30日補(bǔ)齊第四年度應(yīng)交納租金差額。違約責(zé)任：合同期內(nèi)，若未能按約定持續(xù)經(jīng)營(yíng)并交納規(guī)定租金，免租優(yōu)惠自動(dòng)取消，且第一年度按每年5萬(wàn)元，第二年度按每年6萬(wàn)元交納租金，第三年度和第四年度按實(shí)際租金向甲方交納，保證金不予退還。同時(shí)每逾期一日應(yīng)向原告支付年租金總額千分之二的滯納金，如超過(guò)10日仍未交納，出租方有權(quán)解除合同，所交納保證金不予退還。合同簽訂后，被告向原告交付了履約保證金3萬(wàn)元，并交納了第三年度租金4萬(wàn)元，但此后未向原告交付過(guò)租賃費(fèi)。2015年5月20日左右，因經(jīng)營(yíng)不善，被告開(kāi)始自行關(guān)閉店門(mén)停止?fàn)I業(yè)至今。

本院認(rèn)為，原告與被告所簽訂的租賃協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，系有效協(xié)議。由于被告未按約定向原告支付租賃費(fèi)，導(dǎo)致原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，符合雙方約定的解除合同條件，原告要求解除租賃協(xié)議的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持；原告依照協(xié)議約定要求被告承擔(dān)違約責(zé)任并給付租賃費(fèi)的請(qǐng)求應(yīng)予準(zhǔn)許。被告應(yīng)依照協(xié)議約定給付原告租賃費(fèi)第一年度5萬(wàn)元、第二年度6萬(wàn)元、第三年度3萬(wàn)元（7萬(wàn)元-實(shí)際交付4萬(wàn)元）、第四年度13589元（80000元÷365天×62天），合計(jì)153589元。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、九十三條、九十四條、第二百一十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告王某某2013年5月30日簽訂的佳興家居建材城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；
二、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋租賃費(fèi)153589元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2615元，適用簡(jiǎn)易程序減半收取1307.5元，由被告王某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　王連海

書(shū)記員：彭雪峰 附相關(guān)法律條文 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解 除合同。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行 主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。