原告：遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：遷西縣水源里海鑫嘉園商住樓一排東第一戶。
法定代表人：杜春，系公司總經(jīng)理。
委托代理人：常海濱，河北奔馳律師事務所律師。
委托代理人：高尚，河北奔馳律師事務所律師。
被告：王某某，農(nóng)民。

原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法由審判員王連海獨任審判，適用簡易程序于2016年9月28日公開開庭進行了審理，原告委托代理人常海濱與被告王某某到庭參加訴訟，原告委托代理人高尚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理完畢。
經(jīng)審理查明，2013年5月30日，原告與被告簽訂了“佳興家居建材城商鋪租賃協(xié)議”，協(xié)議主要內(nèi)容為：被告租賃原告佳興建材城第5棟第05號商鋪，租賃期限4年，第一年度與第二年度免收租賃費，第三年度租金70000元，第四年度租金80000元。被告于合同簽訂之日向原告交納履約保證金每套人民幣3萬元，于第二年度開始之日前30日內(nèi)預付第三年度租金每套4萬元，第三年度開始之日前30日內(nèi)預付第四年度租金每套5萬元，所繳納的保證金自動轉(zhuǎn)入第四年度應交納租金，并于第四年度開始之日前30日補齊第四年度應交納租金差額。違約責任：合同期內(nèi)，若未能按約定持續(xù)經(jīng)營并交納規(guī)定租金，免租優(yōu)惠自動取消，且第一年度按每年5萬元，第二年度按每年6萬元交納租金，第三年度和第四年度按實際租金向甲方交納，保證金不予退還。同時每逾期一日應向原告支付年租金總額千分之二的滯納金，如超過10日仍未交納，出租方有權解除合同，所交納保證金不予退還。合同簽訂后，被告向原告交付了履約保證金3萬元，并交納了第三年度租金4萬元，但此后未向原告交付過租賃費。2015年5月20日左右，因經(jīng)營不善，被告開始自行關閉店門停止營業(yè)至今。

本院認為，原告與被告所簽訂的租賃協(xié)議系雙方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，系有效協(xié)議。由于被告未按約定向原告支付租賃費，導致原告不能實現(xiàn)合同目的，符合雙方約定的解除合同條件，原告要求解除租賃協(xié)議的訴訟請求應予支持；原告依照協(xié)議約定要求被告承擔違約責任并給付租賃費的請求應予準許。被告應依照協(xié)議約定給付原告租賃費第一年度5萬元、第二年度6萬元、第三年度3萬元（7萬元-實際交付4萬元）、第四年度13589元（80000元÷365天×62天），合計153589元。為維護當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、九十三條、九十四條、第二百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王某某2013年5月30日簽訂的佳興家居建材城商鋪租賃協(xié)議；
二、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租賃費153589元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應當加倍給付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費2615元，適用簡易程序減半收取1307.5元，由被告王某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　王連海

書記員：彭雪峰 附相關法律條文 《中華人民共和國合同法》 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解 除合同。 第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行 主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。