遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
高尚（河北奔馳律師事務所）
楊某某

原告:遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:遷西縣水源里海鑫嘉園商住樓一排東第一戶。
法定代表人:杜春，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）:高尚，河北奔馳律師事務所律師。
被告:楊某某，農(nóng)民。
原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月28日立案受理后，依法由代理審判員代文強獨任審判，適用簡易程序于2016年1月28日公開開庭進行了審理。原告委托代理人高尚、被告楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。

本院認為，原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與楊某某（乙方）簽訂的《佳興家居建材城商鋪租賃協(xié)議》，系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬于有效合法協(xié)議。原、被告均應按協(xié)議約定全面履行權(quán)利義務。但被告自2015年4月15日起并未按照協(xié)議約定向原告交納商鋪租賃費用，已構(gòu)成全面違約，應承擔違約責任。根據(jù)雙方協(xié)議約定，被告因違約，免租優(yōu)惠取消，應依照協(xié)議約定的第一年度租金50000元／套，第二年度租金60000元／套、第三年度租金65000元／套標準支付租賃費用。被告辯稱已給付租金70000元，原告予以認可，則被告應給付原告第一年度租金實際為30000元（50000元／套×2套-70000元）；第二年度租金實際為120000元（60000元／套×2套）；第三年度租賃期限應計算至原告起訴時止，即2015年5月15日至2015年12月28日，為7.5月，被告應付第三年度租賃費用實際為81250元（65000元÷12個月×7.5月×2套）。被告合計支付原告租賃費為231250元（第一年度30000元＋第二年度120000＋第三年度81250元）。被告辯稱原告未兌現(xiàn)“家具建材都搬建材城、每年搞多次大型活動”的承諾，此抗辯理由不屬于協(xié)議約定事項，與本案無關，不予支持。被告辯稱向原告明確提出“解除租賃合同”，未提供證據(jù)證實，不予支持。為維護當事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、九十三條、九十四條、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十三條 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告楊某某簽訂的《佳興家居建材城商鋪租賃協(xié)議》；
二、被告楊某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商鋪租賃費231250元；
三、駁回原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應當加倍給付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費6163元減半收取3081.5元，原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔697.1元，被告楊某某承擔2384.4元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為，原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與楊某某（乙方）簽訂的《佳興家居建材城商鋪租賃協(xié)議》，系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬于有效合法協(xié)議。原、被告均應按協(xié)議約定全面履行權(quán)利義務。但被告自2015年4月15日起并未按照協(xié)議約定向原告交納商鋪租賃費用，已構(gòu)成全面違約，應承擔違約責任。根據(jù)雙方協(xié)議約定，被告因違約，免租優(yōu)惠取消，應依照協(xié)議約定的第一年度租金50000元／套，第二年度租金60000元／套、第三年度租金65000元／套標準支付租賃費用。被告辯稱已給付租金70000元，原告予以認可，則被告應給付原告第一年度租金實際為30000元（50000元／套×2套-70000元）；第二年度租金實際為120000元（60000元／套×2套）；第三年度租賃期限應計算至原告起訴時止，即2015年5月15日至2015年12月28日，為7.5月，被告應付第三年度租賃費用實際為81250元（65000元÷12個月×7.5月×2套）。被告合計支付原告租賃費為231250元（第一年度30000元＋第二年度120000＋第三年度81250元）。被告辯稱原告未兌現(xiàn)“家具建材都搬建材城、每年搞多次大型活動”的承諾，此抗辯理由不屬于協(xié)議約定事項，與本案無關，不予支持。被告辯稱向原告明確提出“解除租賃合同”，未提供證據(jù)證實，不予支持。為維護當事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、九十三條、九十四條、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十三條 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告楊某某簽訂的《佳興家居建材城商鋪租賃協(xié)議》；
二、被告楊某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商鋪租賃費231250元；
三、駁回原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應當加倍給付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費6163元減半收取3081.5元，原告遷西縣春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔697.1元，被告楊某某承擔2384.4元。

審判長：代文強

書記員：張明月