遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
高尚（河北奔馳律師事務(wù)所）
何某某

原告:遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地:遷西縣水源里海鑫嘉園商住樓一排東第一戶(hù)。
法定代表人:杜春，系公司總經(jīng)理。
委托代理人（特別授權(quán)）:高尚，河北奔馳律師事務(wù)所律師。
被告:何某某，農(nóng)民。
原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告何某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法由審判員王連海獨(dú)任審判，適用簡(jiǎn)易程序于2015年12月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人高尚與被告何某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理完畢。

本院認(rèn)為，原告與被告所簽訂的租賃協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，系有效協(xié)議。被告未按照約定向原告支付租賃費(fèi)，系違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)雙方協(xié)議約定，免租優(yōu)惠取消，被告應(yīng)依照協(xié)議約定的第一年度5萬(wàn)元支付租賃費(fèi)及不得要求退還保證金，且該事由符合雙方約定的解除合同條件。原告要求解除合同以及要求被告支付第一年度租賃費(fèi)5萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。協(xié)議中每逾期一日支付年租金總額千分之二的滯納金的約定與協(xié)議中其他違約條款的約定沖突，不予采納，原告要求被告支付逾期付款滯納金29200元的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告何某某要求將保證金折抵租賃費(fèi)的抗辯理由，因未提交相關(guān)證據(jù)，不予支持。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、九十三條、九十四條、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告何某某2014年3月1日簽訂的佳興家居建材城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；
二、被告何某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋租賃費(fèi)50000元；
三、駁回原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1780元減半收取890元，原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)328元，被告何某某承擔(dān)562元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告所簽訂的租賃協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，系有效協(xié)議。被告未按照約定向原告支付租賃費(fèi)，系違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)雙方協(xié)議約定，免租優(yōu)惠取消，被告應(yīng)依照協(xié)議約定的第一年度5萬(wàn)元支付租賃費(fèi)及不得要求退還保證金，且該事由符合雙方約定的解除合同條件。原告要求解除合同以及要求被告支付第一年度租賃費(fèi)5萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。協(xié)議中每逾期一日支付年租金總額千分之二的滯納金的約定與協(xié)議中其他違約條款的約定沖突，不予采納，原告要求被告支付逾期付款滯納金29200元的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告何某某要求將保證金折抵租賃費(fèi)的抗辯理由，因未提交相關(guān)證據(jù)，不予支持。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、九十三條、九十四條、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告何某某2014年3月1日簽訂的佳興家居建材城商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；
二、被告何某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋租賃費(fèi)50000元；
三、駁回原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1780元減半收取890元，原告遷西縣春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)328元，被告何某某承擔(dān)562元。

審判長(zhǎng)：王連海

書(shū)記員：范小樂(lè)