遷安市楊各莊供銷合作社
張志宏（河北康惠律師事務(wù)所）
何淑民
何林
張建軍（河北遷安楊各莊法律服務(wù)所）

原告遷安市楊各莊供銷合作社，住所地遷安市。
法定代表人沈秀華，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人張志宏，河北康惠律師事務(wù)所律師。
被告何淑民，農(nóng)民。
委托代理人何林，農(nóng)民。
委托代理人張建軍，遷安市楊各莊法律服務(wù)所法律工作者。
原告遷安市楊各莊供銷合作社與被告何淑民租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張志宏，被告何淑民及委托代理人何林、張建軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告之夫代常明簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約全面履行，代常明作為承租方應(yīng)及時(shí)交付租金，其病故后，被告何淑民繼續(xù)占用租賃物，承接承租方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行交付租金的義務(wù)。因被告拖欠租金，原告提出解除合同的主張符合法律規(guī)定，故雙方簽訂的房屋租賃合同應(yīng)予解除，因合同解除是被告過(guò)錯(cuò)所致且原告不同意接受使用被告在租賃場(chǎng)地所修建的建筑物及設(shè)施，故被告應(yīng)予拆除并恢復(fù)租賃物原狀返還原告，被告提出由原告賠償修繕房屋及自建房屋投資款一半的主張不予支持。被告提出的已交兩年租金并用豆片抵交租金的主張，有原告方時(shí)任法定代表人及其他主要負(fù)責(zé)人的證據(jù)予以證實(shí)，本院予以支持，為保護(hù)合法的民事權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第二百二十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條 ?、第十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除遷安市楊各莊供銷合作社與代常明于2001年11月1日簽訂的房屋租賃合同；
二、被告何淑民拆除在原遷安市楊各莊供銷合作社徐流營(yíng)分社院內(nèi)自建的建筑物；將租賃物恢復(fù)原狀并返還原告。（判決生效后一個(gè)月內(nèi)履行）；
三、被告何淑民給付原告遷安市楊各莊供銷合作社租金，自2006年11月1日起至返還租賃物之日止，按每年2500元給付；
四、原告其它之訴不予支持。
案件受理費(fèi)450元由被告何淑民負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告之夫代常明簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約全面履行，代常明作為承租方應(yīng)及時(shí)交付租金，其病故后，被告何淑民繼續(xù)占用租賃物，承接承租方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行交付租金的義務(wù)。因被告拖欠租金，原告提出解除合同的主張符合法律規(guī)定，故雙方簽訂的房屋租賃合同應(yīng)予解除，因合同解除是被告過(guò)錯(cuò)所致且原告不同意接受使用被告在租賃場(chǎng)地所修建的建筑物及設(shè)施，故被告應(yīng)予拆除并恢復(fù)租賃物原狀返還原告，被告提出由原告賠償修繕房屋及自建房屋投資款一半的主張不予支持。被告提出的已交兩年租金并用豆片抵交租金的主張，有原告方時(shí)任法定代表人及其他主要負(fù)責(zé)人的證據(jù)予以證實(shí)，本院予以支持，為保護(hù)合法的民事權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第二百二十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條 ?、第十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除遷安市楊各莊供銷合作社與代常明于2001年11月1日簽訂的房屋租賃合同；
二、被告何淑民拆除在原遷安市楊各莊供銷合作社徐流營(yíng)分社院內(nèi)自建的建筑物；將租賃物恢復(fù)原狀并返還原告。（判決生效后一個(gè)月內(nèi)履行）；
三、被告何淑民給付原告遷安市楊各莊供銷合作社租金，自2006年11月1日起至返還租賃物之日止，按每年2500元給付；
四、原告其它之訴不予支持。
案件受理費(fèi)450元由被告何淑民負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：司東興
審判員：李健
審判員：田廣

書記員：李?。妫?/p>