原告：邊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，高中文化，個(gè)體，住河北省黃驊市。
委托訴訟代理人：張福嶺，河北興驊律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：周芳逸，河北興驊律師事務(wù)所律師。
被告：中外運(yùn)河北物流有限公司（以下簡(jiǎn)稱中外運(yùn)公司），住所地：河北省定州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)祥園路15號(hào)。
法定代表人：臧文軒，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：石長(zhǎng)坤，河北百盛律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：馮程，河北百盛律師事務(wù)所律師。

原告邊某某與被告中外運(yùn)河北物流有限公司（以下簡(jiǎn)稱中外運(yùn)公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告邊某某的委托訴訟代理人張福嶺、被告中外運(yùn)公司的委托訴訟代理人石長(zhǎng)坤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邊某某的訴訟請(qǐng)求：1、判令被告賠償原告房屋及物品損失暫定100000元（待鑒定后確定實(shí)際損失數(shù)額）及違約金；2、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年8月1日，原告和被告的工作人員簽訂一份《租房協(xié)議》，被告租賃黃驊市郵政局南西湖別墅一棟，租賃期限自2015年8月1日至2016年8月1日止，租金為55000元。在租賃期間，由于被告工作人員破壞性使用，造成別墅的墻體、物品、裝修等不同程度損壞，慘不忍睹。2016年4月27日，原被告達(dá)成修復(fù)協(xié)議，被告未適當(dāng)履行。因此，原告訴至法院，請(qǐng)求依法判準(zhǔn)原告之訴。
經(jīng)審理查明，2015年8月，原告邊某某（甲方）與被告中外運(yùn)公司的員工戴樹旺（乙方）簽訂《租房協(xié)議》一份。原告邊某某將其所有的西湖別墅租賃給被告。協(xié)議約定：租期為2015年8月1日至2016年8月1日，乙方暫交12個(gè)月租金共計(jì)55000元，另交水電押金5000元。租期內(nèi)雙方不許變更合同，如乙方違約，租金不退，甲方違約，退賠雙倍租金。租期內(nèi)水、電、暖、衛(wèi)生、有線費(fèi)由乙方自付。乙方不許損壞房屋及室內(nèi)設(shè)施，如有損壞，照價(jià)賠償。合同另手寫記載，室內(nèi)：沙發(fā)一套、空調(diào)六臺(tái)；二樓：電視一個(gè)、大工藝架一個(gè)、小工藝架一個(gè)；一樓：飯桌一張，椅子六個(gè)。協(xié)議簽訂后，被告中外運(yùn)公司員工住進(jìn)租賃房屋。2016年4月27日，由于被告公司員工在租賃房屋居住期間造成租賃房屋及內(nèi)部設(shè)施損壞，原被告簽訂《協(xié)議書》一份。該《協(xié)議書》甲方為原告邊某某，乙方為被告中外運(yùn)公司。協(xié)議約定：1、乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃期間因乙方原因?qū)Ψ课菁皟?nèi)部設(shè)施所造成的損壞進(jìn)行修復(fù)；2、修復(fù)完工后經(jīng)甲方認(rèn)可，乙方將房屋移交給甲方。雙方租賃關(guān)系終止。移交完成后甲方不得以任何理由要求乙方再承擔(dān)其他維修責(zé)任和費(fèi)用；3、在不影響房屋內(nèi)部整體環(huán)境與色調(diào)的情況下，甲方接受對(duì)于壁紙、房門、門套等設(shè)施存在部分色產(chǎn)等差異；4、正常情況下協(xié)議簽訂后兩個(gè)月內(nèi)乙方修復(fù)完畢；5、租賃關(guān)系終止后剩余租賃期租金及保證金5000元甲方一次性退回乙方；6、本協(xié)議是雙方關(guān)于租賃房產(chǎn)協(xié)商達(dá)成的最終協(xié)議，雙方權(quán)利已付以本協(xié)議為準(zhǔn)。該《協(xié)議書》簽訂后，至租賃合同到期，被告中外運(yùn)公司未對(duì)租賃房屋及內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行維修。2016年10月24日，原告邊某某訴至本院，請(qǐng)求依法判令被告中外運(yùn)公司賠償原告損失159069.09元，并從2016年8月2日起按年租賃費(fèi)55000元計(jì)算給付違約損失至本案法律文書生效后兩個(gè)月止。
另查，庭審中，原告主張合同到期后被告一直未將租賃房屋交付原告；被告主張2016年3月底原告即實(shí)際控制租賃房屋，被告無法修復(fù)。原被告就上述主張均未提供證據(jù)。
再查，庭審中，原告申請(qǐng)對(duì)涉案房屋因租賃使用造成的損失及室內(nèi)家具等設(shè)施損失進(jìn)行鑒定。2016年11月29日，滄州市仲天工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)涉案房屋因租賃使用造成的損失作出滄仲鑒字【2016】027號(hào)鑒定報(bào)告，鑒定郵政公寓漏水損失為118019.09元。2016年11月19日，滄州驊源資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)涉案房屋內(nèi)家具等損失作出滄源評(píng)報(bào)字（2016）第365號(hào)評(píng)估報(bào)告書，評(píng)估家具損失為41050元。兩份報(bào)告出具后，被告中外運(yùn)公司申請(qǐng)鑒定人員出庭接受質(zhì)詢。被告中外運(yùn)公司對(duì)涉案房屋的維修裝飾面積及使用材料的價(jià)格來源均不認(rèn)可,鑒定人員張朝勝出庭說明涉案房屋維修裝飾面積系參考損壞修復(fù)面積及房屋裝飾裝修需要予以確定。就使用原材料價(jià)格來源滄州市仲天工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限責(zé)任亦提交補(bǔ)充說明。被告中外運(yùn)公司對(duì)涉案家具材質(zhì)及價(jià)格來源均提出質(zhì)疑，鑒定人員孫宏志出庭時(shí)未能說明鑒定家具材質(zhì)，庭后亦未就其鑒定物品價(jià)格來源作出說明。2017年2月28日，經(jīng)本院重新委托，滄州鑒真價(jià)格事務(wù)所對(duì)涉案家具損失重新作出滄鑒真價(jià)字【2017】第57號(hào)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書，評(píng)估損失數(shù)額為27064元。原被告對(duì)該鑒定報(bào)告均未提出異議。
以上事實(shí)，由《租房協(xié)議》、《協(xié)議書》、鑒定報(bào)告及原被告的陳述等在案佐證。

本院認(rèn)為，被告中外運(yùn)公司在租用原告房屋期間給原告房屋及室內(nèi)家具造成損壞，應(yīng)當(dāng)依照雙方《協(xié)議書》約定予以修復(fù)。雖被告中外運(yùn)公司主張由于原告原因未能對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)，但對(duì)其主張未能提供證據(jù)予以證實(shí)，故其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，依據(jù)《租房協(xié)議》中的約定對(duì)給原告造成的損失予以賠償。
雖被告中外運(yùn)公司對(duì)滄仲鑒字【2016】027號(hào)鑒定報(bào)告不予認(rèn)可，但該鑒定報(bào)告系本院依照法定程序委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)作出，且鑒定人員對(duì)此報(bào)告中維修裝飾面積的合理性及裝飾裝修材料的價(jià)格依據(jù)亦作出合理解釋及說明，故本院對(duì)該鑒定報(bào)告予以采信。滄源評(píng)報(bào)字（2016）第365號(hào)評(píng)估報(bào)告書，因被告不予認(rèn)可，且鑒定人員對(duì)鑒定家具的材質(zhì)描述不清，亦不能說明鑒定價(jià)格依據(jù)，故本院對(duì)該鑒定報(bào)告不予采信。依據(jù)本院委托，鑒定機(jī)構(gòu)重新作出的滄鑒真價(jià)字【2017】第57號(hào)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書，原被告均無異議，本院予以采信。綜上，原告邊某某出租房屋及室內(nèi)物品損失共計(jì)145083.09元，被告中外運(yùn)公司應(yīng)照價(jià)予以賠償。
因原被告就出租房屋的交付時(shí)間均未提供證據(jù)予以證實(shí)，故就該出租房屋交付時(shí)間本院以合同到期日即2016年8月1日予以認(rèn)定。依據(jù)原被告簽訂的《協(xié)議書》約定，被告中外運(yùn)公司應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)對(duì)涉案房屋及物品損失進(jìn)行修復(fù)，但至原告起訴之日被告中外運(yùn)公司未能進(jìn)行修復(fù)，故被告中外運(yùn)公司應(yīng)為其遲延修復(fù)給原告造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因原告自己修復(fù)該房屋亦需要一定時(shí)間，必將影響原告出租房屋的收益，故參考《協(xié)議書》中原被告約定的兩個(gè)月的維修時(shí)間及《租房協(xié)議》中的房屋租賃價(jià)格，被告中外運(yùn)公司應(yīng)賠償原告兩個(gè)月的租賃費(fèi)損失9166.67元。
綜上所述，被告中外運(yùn)公司應(yīng)賠償原告邊某某各項(xiàng)損失154249.76元?？鄢桓嬖谠嫣幍难航?000元，被告中外運(yùn)公司還應(yīng)賠償原告各項(xiàng)損失149249.76元。為此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告中外運(yùn)河北物流有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告邊某某各項(xiàng)損失149249.76元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3285元，減半收取1643元，由被告中外運(yùn)河北物流有限公司承擔(dān)；鑒定費(fèi)15000元、鑒定人員出庭費(fèi)用3000元，由原告邊某某承擔(dān)3000元，被告中外運(yùn)河北物流有限公司承擔(dān)15000元（限判決生效之日繳納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，同時(shí)預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　李朝霞

書記員：王宇