原告：邊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省保定市高陽縣。
原告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省保定市高陽縣。
二原告委托訴訟代理人：劉斌、王敬，河北紅安律師事務所律師。
被告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。
第三人：河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地高陽縣西外環(huán)收費站南側(cè)。
法定代表人：王韶信，系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張文柱，河北佳篷律師事務所律師。

原告邊某某、劉某某與被告趙某、第三人河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱河北長潤）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托訴訟代理人劉斌、第三人河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人張文柱到庭參加訴訟，原告邊某某及其委托訴訟代理人王敬、被告趙某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某某、邊某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法判決確定原告與被告簽訂的個人房產(chǎn)過戶協(xié)議有效，確定原告邊某某、劉某某為高陽縣太和風景小區(qū)3號樓1單元402室及位于太和風景小區(qū)3-3-1地下室實際購買人；2、請求法院依法判決被告趙某履行個人房產(chǎn)過戶協(xié)議第三項內(nèi)容，即協(xié)助將高陽縣太和風景小區(qū)3號樓1單元402室及位于太和風景小區(qū)3-3-1號地下室過戶于原告邊某某、劉某某；3、訴訟費由被告承擔。事實與理由：原告劉某某與邊某某為夫妻關系，二者與被告趙某為朋友關系，因原告?zhèn)€人原因與被告協(xié)商以被告趙某名義購買高陽縣太和風景小區(qū)3號樓1單元402室及位于太和風景小區(qū)3-3-號地下室，但實際所有人為原告劉某某、邊某某。被告趙某于2016年1月4日與河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同（編號為GF-2000-0171，后原被告雙方又補簽了“個人房產(chǎn)過戶協(xié)議”（以下稱協(xié)議），協(xié)議中明確邊某某為實際所有人，房屋的首付款及貸款均由原告給付和償還。簽訂協(xié)議后原告多次催促被告辦理過戶等相關事宜，被告均予以拒絕?，F(xiàn)高陽縣太和風景小區(qū)3號樓1單元402室及太和風景小區(qū)3-3-1號地下室（交房后該房一直由原告占有居住）已經(jīng)由原告還清銀行貸款，原告多次催促被告履行協(xié)議第三項內(nèi)容，協(xié)助辦理相關手續(xù)，但被告均予以拒絕，為維護原告合法權益，訴至貴院，請求法院依法支持原告訴訟請求。
被告趙某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟亦未提交書面答辯。
第三人述稱，我公司所售房屋產(chǎn)權清晰，手續(xù)齊全，與趙某所簽《商品房買賣合同》真實、有效。邊某某、劉某某是否委托趙某購房，我公司毫不知情。本案處理結(jié)果也和我公司無關，我公司不應成為本案第三人。
原告為證實自己的主張舉證如下：2014年我在正昊地產(chǎn)購房因征信問題沒有通過，2016年向正昊地產(chǎn)要求退款然后向河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房，也因征信問題無法購買，故使用被告趙某名義購買，雙方約定購房后簽訂過戶協(xié)議。1、出示原告邊某某與被告趙某簽訂的《個人房產(chǎn)過戶協(xié)議》及被告趙某為原告提供的身份證復印件。合同第二條明示該房產(chǎn)位置為高陽縣太和風景小區(qū)3-1-402室及地下室準確位置。第三項載明劉某某還清貸款后甲方配合過戶否則后果自負，該協(xié)議有甲方趙某簽字及乙方邊某某確認簽字，有雙方簽字及手印，該證據(jù)證實高陽縣太和風景小區(qū)3-1-402室實際購買人為原告，該協(xié)議為原被告真實意思表示并簽字按手印，該合同依法有效。出示二原告結(jié)婚證復印件，證實二原告系夫妻關系，且證實二原告結(jié)婚時間早于該房產(chǎn)購買時間；2、商品房買賣合同、購房時票據(jù)、銀行還款明細，以上證據(jù)足以證實涉及該房產(chǎn)的首付款、地下室款、公共維修基金等費用均是原告劉某某實際支付。被告趙某與高陽縣農(nóng)村信用社簽訂的個人購房擔保原件一份，證實原告支付上述首付部分后以被告趙某名義在聯(lián)社貸款249000元，該合同簽訂后于2016年6月20日開始償還房屋貸款，貸款部分均是劉某某支付償還（還款賬戶：62×××74），原告在2016年6月20日陸續(xù)向該賬戶打款用于償還房屋貸款，具體款項出處詳見清單（略）。證實該房產(chǎn)房款及貸款均是原告支付加上第一組證據(jù)（過戶協(xié)議），足以證實本案爭議房產(chǎn)原告為實際購買人；3、2018年9月12日原告一次性還清貸款，提交建行劉某某向被告趙某轉(zhuǎn)款電子回單一份、河北省農(nóng)村信用社貸款本金利息收回憑證NO039916850號證實房款本息還清。
被告趙某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。
第三人質(zhì)證認為，1、對個人房產(chǎn)過戶協(xié)議因被告趙某沒有出庭，該協(xié)議是否為被告趙某簽寫我方不知情，也無法通過當庭法庭調(diào)查予以確認。從《個人房產(chǎn)過戶協(xié)議》內(nèi)容看，有些條文表述是以原告名義起草的合同，比如合同第一項“因乙方個人原因不能貸款買房，雖用朋友趙某名義買房”結(jié)合該協(xié)議第五行，房屋所有權人將房子過戶與我，從字面表述看因是以原告邊某某名義起草的上述協(xié)議，請法庭根據(jù)實際情況對該證據(jù)真實性綜合認定。2、對第三份證2000-3-3001不是合同編號，是范本編號。3、對四五證據(jù)繳費單據(jù)真實性無異議，我司確實收到過以被告趙某名義繳納的相關款項，對于款項來源我方不知情。4、對第五組證據(jù)借款合同真實性無異議，確實是存在有部分還貸事實。對還款的事實，單據(jù)是真實的，對還完貸款從手續(xù)看沒有看出高陽縣信用社已經(jīng)提前還款的相關證明，對該份證據(jù)與本案關聯(lián)性請法庭綜合認定。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年1月4日被告趙某與第三人河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同一份，約定趙某以叁拾叁萬叁千壹百捌拾捌元的價錢購買第三人開發(fā)的位于高陽縣太和風景小區(qū)3幢1單元402號住宅一處，首付款為84188元，剩余249000元辦理貸款。2016年1月4日趙某以31200元從河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購得3-3-1號地下室。2016年1月19日趙某與高陽縣農(nóng)村信用合作社簽訂個人購房擔保借款合同，約定借款金額為249000元，還款賬戶為趙某在高陽縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的62×××74。
2016年2月2日趙某與邊某某簽訂個人房產(chǎn)過戶協(xié)議，約定位于高陽縣太和風景住宅小區(qū)3號樓一單元402室，建筑面積88.85平米，位于太和風景3-3-1號地下室，名義所有權人為趙某，實際所有權人為邊某某，因邊某某個人原因不能貸款買房，用朋友趙某的名義買房。在邊某某配偶提前還清貸款或規(guī)定時間內(nèi)還清銀行貸款之后，趙某需無條件全力協(xié)助將房產(chǎn)過戶于邊某某。
又查明邊某某與劉某某系夫妻關系，購房行為發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間。訴爭房屋的首付、地下室款項及其他跟房屋有關的款項均由原告劉某某支付，以及每月所還貸款約1512.7元也是由劉某某轉(zhuǎn)給趙某，房屋貸款已經(jīng)還清。
本院認為，當事人雙方應當按照合同約定全面履行自己的義務。原告以被告的名義向第三人買房的行為系借名買房行為，后原、被告簽訂協(xié)議，該協(xié)議是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，是雙方真實的意思表示，對雙方具有法律約束力。原告提交了河北長潤出具的購房定金10000元收據(jù)一張、房款74188元收據(jù)一張、房屋保證金7000元收據(jù)一張、公共維修基金款5864元票據(jù)一張、地下室款31200元收據(jù)一張、天然氣初裝費款2600元收據(jù)一張及冷熱水等費用231元票據(jù)一張，并提交了相應的轉(zhuǎn)款記錄及后續(xù)用以償還貸款的轉(zhuǎn)款記錄，及2018年9月12日劉某某給趙某的微信轉(zhuǎn)賬記錄237000元，用以償還剩余全部貸款236727.47元，并有河北省農(nóng)村信用社貸款本金利息收回憑證單據(jù)一份，上述證據(jù)相互印證，足以證實原告邊某某、劉某某為爭議房屋實際出資人，本院予以確認。二原告已按照雙方協(xié)議還清全部購房款，被告趙某亦應按照約定全面履行自己的義務，配合原告完成房屋更名、過戶等相關手續(xù)。

關于第三人河北長潤，其在與被告趙某的房屋買賣關系中，不存在過錯，不承擔過錯責任，只需在原告符合相關購買條件的基礎上協(xié)助其辦理房屋更名手續(xù)。被告趙某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟亦未提交書面答辯意見，視為對其抗辯權的放棄。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認位于高陽縣太和風景住宅小區(qū)3號樓1單元402室房屋及3-3-1號地下室的實際出資人為原告邊某某、劉某某；
二、被告趙某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告邊某某、劉某某辦理房屋更名手續(xù)。
案件受理費3149元，由被告趙某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 齊寧

書記員： 常曼