原告：邊某某，男，滿族，xxxx年xx月xx日出生，個體，住豐寧滿族自治縣。
委托訴訟代理人：亢艷秋，河北坤平律師事務(wù)所律師。
被告：修明吉，男，滿族，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住豐寧滿族自治縣。

原告邊某某與被告修明吉合同糾紛一案，本院于2019年3月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人，被告到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邊某某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法確認(rèn)2019年3月1日原被告簽訂的房屋買賣協(xié)議有效。2、請求人民法院依法判決被告履行該協(xié)議第三條約定，等到可以辦理樓房變更登記的時候協(xié)助原告將豐寧滿族自治縣樓房變更登記到原告名下。事實和理由：原告與被告于2019年3月1日簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，協(xié)議約定被告將其所有的位于豐寧滿族自治縣樓房賣給原告永久為業(yè)。協(xié)議簽訂后原告履行了全部義務(wù)，給付了購房款，但是被告卻遲遲不協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。為此原告依法向你院提起訴訟，請求你院支持原告的訴請。
原告為支持自己的主張?zhí)峤涣嗽桓婧炗喌姆课葙I賣協(xié)議書一份。
被告修明吉辯稱：我與被告系親屬關(guān)系，我對原告在訴狀中所述事實認(rèn)可，房屋價款已經(jīng)分兩次以現(xiàn)金形式全部給付被告，一次叁拾萬元，一次是肆拾萬元。但是因為被告賣給原告的房屋只有房產(chǎn)證沒有土地使用證，現(xiàn)房管部門暫時不能辦理過戶登記手續(xù)，并不是被告不協(xié)助辦理。綜上所述，請求人民法院依法判決。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原被告系親屬關(guān)系，經(jīng)雙方自愿友好協(xié)商，原告與被告于2019年3月1日簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定被告將其所有的位于豐寧滿族自治縣樓房賣給原告。協(xié)議簽訂后原告按約定將70萬元房屋價款分兩次（一次叁拾萬元，一次是肆拾萬元）以現(xiàn)金形式全部給付被告。但是因為標(biāo)的房屋沒有土地使用權(quán)證書，因手續(xù)不全被告不能及時按協(xié)議約定協(xié)助原告辦理過戶登記手續(xù)，原告提起本案訴訟。
另查明：原告邊某某與被告修明吉簽訂的房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容為：“甲方：修明吉，男，身份證號：。住豐寧滿族自治縣。乙方：邊某某，男，身份證號：。住豐寧滿族自治縣。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下買賣協(xié)議：一、甲方自愿將自己所有的座落在豐寧滿族自治縣樓房賣與乙方永久為業(yè)，面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。二、房屋價款為：人民幣70萬元，此價款在簽該房屋買賣協(xié)議之前已經(jīng)實際給付。三、此協(xié)議簽訂后十日內(nèi)甲方協(xié)助乙方到不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，逾期不協(xié)助辦理，乙方有權(quán)到司法機(jī)關(guān)提起訴訟，訴訟費用由甲方承擔(dān)。四、此協(xié)議簽訂后乙方同意甲方繼續(xù)居住此房屋到甲方有房居住時止，雙方確認(rèn)該房屋交付乙方時間為2019年3月1日。五、其它約定：1、違約責(zé)任依法承擔(dān)。2、此協(xié)議一式三份，甲方一份，乙方兩份。3、此協(xié)議自雙方簽字按手印時起生效。甲方：修明吉。乙方：邊某某。2019年3月1日”。

本院認(rèn)為，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法成立并生效的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，受法律保護(hù)。本案中原被告簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議是在雙方自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂，不違反法律規(guī)定，雙方認(rèn)可，此合同雙方簽字時起就已經(jīng)成立并生效。原告請求確認(rèn)合同效力，本院依法予支持。原告已經(jīng)給付了全部購房款，被告應(yīng)當(dāng)按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，但是因為條件尚不具備，待符合樓房過戶登記條件時，被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理過戶登記。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二條、第七條、第八條、第九條、第三十二條、第四十四條、第五十二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告邊某某與被告修明吉自愿于2019年3月1日簽訂的將修明吉所有的座落在豐寧滿族自治縣樓房賣給邊某某的《房屋買賣協(xié)議》合法有效。
二、待雙方買賣的樓房符合辦理樓房變更登記條件時，被告修明吉協(xié)助原告邊某某辦理位于豐寧滿族自治縣樓房過戶登記手續(xù)，將此樓房變更登記到原告邊某某名下。
案件受理費200.00元，由被告修明吉承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員 張文弟

書記員： 杜寧