原告：邊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住河北省石家莊市正定縣。
委托訴訟代理人：李俊虎，河北軒宇律師事務(wù)所律師。
被告某公司，住所地：石家莊市長安區(qū)東大街3號。
法定代表人：林余，該公司董事長。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住張家口市張北縣。
二被告委托訴訟代理人：王繼光，河北冰溶律師事務(wù)所律師。

原告邊某某訴被告某公司（以下簡稱房地產(chǎn)公司）、被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周雪霞獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告邊某某及委托訴訟代理人李俊虎、被告某公司、被告王某某委托訴訟代理人王繼光到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告邊某某向本院提出訴訟請求：一、請求判決原告同被告和發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司解除《樂城苑》商品房申購協(xié)議；二、請求被告房地產(chǎn)公司返還已付購房款457638元；三、請求判決二被告賠償原告損失1042362元；四、本案訴訟費及其他費用由被告承擔(dān)。事實與理由：原告與被告在2013年11月11日簽訂了《樂城苑》商品房申購協(xié)議，約定被告將位于石家莊市躍進(jìn)路80號樂城苑西區(qū)4棟2單元3103號房屋出售給原告，交房日期是2013年12月31日，總房款是762730元，當(dāng)日原告繳納首付款457638元，后一直等待被告交付該房屋，但是2016年9月原告聽說被告已經(jīng)將該房屋2016年8月4日出售給了被告王某某，被告王某某已經(jīng)裝修入住該房屋。二被告嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，原告找被告售房部經(jīng)理理論后被告口頭承認(rèn)工作失誤錯賣了原告的住房屋，承諾再給原告一套更換周轉(zhuǎn)房屋，但是被告至今也沒有支付原告周轉(zhuǎn)房，并且也沒有返還原告購房款和賠償損失，由于房價暴漲該房屋已經(jīng)現(xiàn)值高達(dá)160萬元，原告原價已不能再原地購買同面積相同房屋。
被告某公司辯稱:原被告之間的《樂城苑商品房申購協(xié)議》早已解除，原告現(xiàn)提出解除協(xié)議的訴求毫無意義。原告于2013年11月11日與原告簽訂了《樂城苑商品房申購協(xié)議》，原告欲購買樂城苑4棟2單元3103號房屋?？偡績r為762730元，原告由于其資金不足只交了457638元首付款，剩余房款辦理按揭貸款。原告需要交付全款后方能交付房屋。2015年1月5日，原告向答辯人提出申請退房退款，2015年7月9日，原告再次以家里老母親住院需要手術(shù)為由，申請退房退款。答辯人同意了原告的申請，解除合同，退房退款。但是由于原告違約使答辯人措手不及，與其協(xié)商等該房賣出后再將房款退給原告。雙方合同已于2015年解除。二、答辯人將房屋賣給王某某是合法處理自己的財產(chǎn)，原告訴稱侵犯了他的權(quán)益既無事實依據(jù)也無法律依據(jù)。原告無力支付全部房款，也無能力辦理公積金貸款，導(dǎo)致協(xié)議不能履行。雙方簽訂的申購協(xié)議第三條約定：如乙方（原告）原因未能簽訂商品房買賣合同及未辦理按期按揭手續(xù)的，甲方（被告）有權(quán)解除本協(xié)議，該商品房另行出售，所收首付款無息退還。因原告未能如期辦理按揭貸款，答辯人解除本協(xié)議，將房屋另行出售，這是答辯人履行合同約定，沒有絲毫違約之處。三、關(guān)于原告要求退回已付款的訴求雙方在2015年已協(xié)商好，將該房賣出后將款退給原告，但是在2016年8月份答辯人將房賣給王某某后，就通知原告取錢，但原告不來取?，F(xiàn)在可以再次通知原告，開完庭后原告可以立即到公司取走房款。四、原告要求二被告賠償損失的問題。原告要求賠償140萬元沒有依據(jù)。雙方合同兩年前已經(jīng)解除，現(xiàn)在房價漲了原告提起訴訟，如果房價跌了，原告還會要求買房嗎？綜上，原告違背誠實信用原則，應(yīng)駁回其訴請。
被告王某某辯稱：一、原告起訴被告王某某系被告主體不適格。答辯人是從和發(fā)房地產(chǎn)公司買房，與原告無直接利害關(guān)系，原告起訴答辯人沒有事實和法律依據(jù)。二、原告要求答辯人賠償損失沒有依據(jù)。三、請求法院駁回對答辯人的起訴。
經(jīng)審理查明，原告（乙方）與被告房地產(chǎn)公司（甲方）于2013年11月11日簽訂了《樂城苑西區(qū)商品房申購協(xié)議》，約定甲方將位于石家莊市躍進(jìn)路80號樂城苑西區(qū)4棟2單元3103號房屋出售給原告，交房日期暫定在2013年12月31日。房屋總價是762730元，首付款457638元，余款屆時根據(jù)政府、銀行等相關(guān)政策執(zhí)行。合同第三條約定：被告取得《商品房預(yù)售許可證》后通知原告，原告在接到通知15日內(nèi)與被告簽訂《商品房買賣合同》；并在簽合同后七日內(nèi)辦理完畢按揭手續(xù)。如因原告原因未能簽訂《商品房買賣合同》并未按期辦理按揭手續(xù)的，被告有權(quán)解除本協(xié)議，該商品房另行出售后，無息退還乙方已交款。合同簽訂當(dāng)日原告繳納首付款457638元。原告于2015年1月5日向被告提出退房退款。2015年7月9日原告再次提交申請：我于2013年11月11日購買了樂成半島4-2-3103的房子，現(xiàn)在家里老母親住院需要做手術(shù)，申請盡快退出房款，以解燃眉之急，請諒解。2015年8月10日審批表中董事長意見為同意退款。但被告并未向原告退款。后被告同意原告申請公積金貸款，經(jīng)我院向石家莊住房公積金管理中心查詢，無原告貸款信息。原告主張貸款沒審批下來是因為被告不配合辦理首付款變更手續(xù)，被告主張是原告公積金賬戶異常導(dǎo)致不能貸款。2016年8月3日二被告簽訂《樂成半島》商品房申購協(xié)議，開發(fā)公司將涉案房屋以910503元出售給王某某，2016年9月份原告知道涉案房屋已經(jīng)出售給王某某?，F(xiàn)該房屋已有王某某裝修入住。
又查明：2017年3月27日，被告房地產(chǎn)公司取得商品房預(yù)售許可證。

本院認(rèn)為，原告與被告房地產(chǎn)公司簽訂的《樂城苑西區(qū)商品房申購協(xié)議》是當(dāng)事人真實意思的表示，協(xié)議中約定內(nèi)容符合商品房買賣的主要條款，被告已經(jīng)收取原告首付款，且該項目已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證，應(yīng)認(rèn)定該申購協(xié)議為商品房買賣合同。雙方均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。原告雖提出退房申請，但被告并未向原告退房款，也沒有證據(jù)證明明確向被告表示同意退房，之后同意原告繼續(xù)申請貸款的行為是繼續(xù)履行合同的行為，應(yīng)認(rèn)定雙方協(xié)議并未解除。被告未經(jīng)原告同意將房屋出售給王某某即構(gòu)成了對原告的違約。因房屋已由被告王某某裝修入住，原被告商品房買賣合同已履行不能，原告主張解除合同，返還購房款，應(yīng)予支持。關(guān)于損失，因雙方未在協(xié)議中約定違約條款，且被告于2016年8月賣出房屋，原告于次月就知道該事實，原告要求按現(xiàn)在房屋市場價格主張損失沒有依據(jù)，不應(yīng)支持，原告損失應(yīng)該以損失發(fā)生時即被告出賣房屋時計算。被告房地產(chǎn)公司以910503元出賣房屋，原告損失應(yīng)參照此價款，結(jié)合其首付款占房屋總價款60%的比例計算為（910503-762730）*60%=88663.8元。被告將房屋出賣后未及時向原告退款，占有使用原告首付款，應(yīng)按中國人民銀行公布的同期銀行貸款利率自2016年8月3日起向原告支付利息。被告王某某購買涉案房屋，原告沒有證據(jù)證明其有過錯或違約行為，原告要求被告王某某承擔(dān)責(zé)任沒有依據(jù)。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告邊某某與被告某公司于2013年11月11日簽訂的《樂城苑西區(qū)商品房申購協(xié)議》；
二、被告某公司于判決書生效后十日內(nèi)返還原告邊某某繳納首付款457638元，并按同期銀行貸款利率支付利息，利息計算自2016年8月3日始至返還該款之日止；
三、被告某公司于判決書生效后十日內(nèi)賠償原告邊某某損失88663.8元；
四、駁回原告邊某某要求被告王某某承擔(dān)責(zé)任的訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費18300元，減半收取9150元，由原告邊某某承擔(dān)5816元，被告某公司承擔(dān)3334元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 周雪霞

書記員： 田曉莎