原告辛某某，住明水縣。委托訴訟代理人侯長春。被告曹某付，住明水縣。被告徐某某，住明水縣。

原告辛某某與被告曹某付、徐某某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年7月25日立案受理后，依法組成合議庭，于2018年8月27日公開開庭進行了審理，原告辛某某及其委托訴訟代理人侯長春、被告徐某某到庭參加了訴訟，被告曹某付經傳票傳喚未到庭。本案現已審理終結。原告辛某某向本院提出訴訟請求如下：請求法院準許執(zhí)行被告曹某付名下位于明水縣和諧家園一幢二單元五層西門502室房屋。本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原告辛某某與被告曹某付民間借貸糾紛一案，明水縣人民法院于2017年10月24日作出(2017)黑1225民初1523號民事調解書，雙方調解達成協(xié)議，由該案被告曹某付償還原告辛某某借款本息合計2910400元，該調解書已發(fā)生法律效力。2018年6月22日，原告辛某某作為申請執(zhí)行人，依法申請明水縣人民法院查封了登記于被告曹某付名下的明水縣和諧家園一幢二單元五層西門502室房屋，在查封時該執(zhí)行裁定書查封的房屋仍登記于被告曹某付名下。2018年6月21日,被告曹某付為了達到隱匿、轉移財產的目的,連續(xù)轉移該被查封房產，與被告徐某某簽訂了所謂的“契約”后，又在同日,由被告徐某某與受讓人蘇井玉簽訂“買賣協(xié)議”，企圖將該查封房產的轉讓變?yōu)槭聦崱５?O18年1月份，原告辛某某就已經以被告曹某付為被執(zhí)行人向法院提出了執(zhí)行申請，2018年1月18日法院向原告發(fā)送了立案信息，此時,被告曹某付就應該依法向執(zhí)行法院申報財產，償還債務,但是,曹某付隱瞞了其名下存在該不動產的事實,并沒有如實申報,還擅自與被告徐某某進行交易,已是嚴重違法。原告認為,該房產在法院查封之前,一是沒有被實際受讓人實際占有；二是被告及購買人在可以辦理物權受讓預告登記的情況下，沒有辦理該交易房產的物權受讓預告登記；三是被告曹某付明知自己是被執(zhí)行人，是不動產交易的限制對象，還擅自進行不動產交易,已涉嫌違法,而且,又由于被告曹某付的自身過錯，使實際受讓人沒能及時辦理過戶登記，使“交易”房產被法院依法查封。綜上，二被告的房產交易行為，并不是《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條和第三十條的保護對象,并不受法律保護,不應得到法院的支持。原告為維護自身合法權益,依法訴至明水縣人民法院,請求法院支持原告的上述訴訟請求。被告徐某某辯稱，在2018年6月20日，蘇井玉、孫輝、曹某付、還有一個女的是蘇井玉的妻子來到被告徐某某經營的明水縣金典房屋中介，被告曹某付與蘇井玉已經商量好了，蘇井玉以165000元的價格購買被告曹某付位于和諧家園1棟2單元5層西門502室的房屋。買方蘇井玉提出要在被告徐某某這兒買房子，不直接從被告曹某付手里購買。被告曹某付以160000元的價格將此房屋賣給被告徐某某，蘇井玉在被告徐某某手中買是165000元。當時孫輝在場是中間人，蘇井玉給被告徐某某直接交付了25000元定金，當時被告曹某付的妻子張紅梅沒在場，三方約定第二天，也就是6月21日到房產處辦理過戶，被告徐某某去房產和不動產查詢這個房屋的狀況，此房屋沒有糾紛，只有被告曹某付所說的此房屋有銀行的抵押貸款155000元，查完沒有糾紛后被告徐某某與被告曹某付在房產處寫了一份契約，被告徐某某就開車去永久信用社，將此房屋所欠貸款全部償還，在被告徐某某卡里直接把錢還給銀行155000元，跟銀行談好下午就去解封，下午的時候被告曹某付給買方打電話，說下午就能辦理過戶，下午被告徐某某就去房產處辦理過戶，銀行的人也到了房產處將此房屋解封。到不動產的第一步就要房屋土地使用證，被告曹某付說土地使用證丟失，丟失的情況下要發(fā)公告，之后交了100元錢發(fā)的公告，等二十天之后過戶。被告曹某付說回家再找找，可能還能找到，當天晚上被告曹某付給被告徐某某打電話，說土地使用證找到了，明天能過戶。第二天給買方蘇井玉打電話，被告曹某付先到的房產，給被告徐某某打電話，說不能辦理過戶了，法院將此房屋保全了，就這樣，被告徐某某提出了異議，法院支持了被告徐某某的請求，中止對和諧家園1棟2單元五層西門502室房屋的執(zhí)行。被告徐某某跟曹某付不可能存在隱匿轉移財產，如果轉移財產被告徐某某不可能把錢交給銀行償還房屋的抵押貸款155000元，被告徐某某跟蘇井玉不是同日簽的，是20日當時簽的，被告徐某某屋內有攝像頭有監(jiān)控錄像，是先和買方簽的，后和賣方簽的，說被告曹某付沒有如實申報財產，這個房子在2015年的時候已經被明水法院查封，在2018年4月的時候解除查封，解開的時候不用申報財產，法院已經知道這個財產的存在?，F在如果原告把被告徐某某交到銀行的錢和被告徐某某花的費用給被告徐某某，被告徐某某也不阻止原告執(zhí)行此房屋。原告在訴狀中陳述說被告徐某某沒有占有此房屋，被告徐某某是在6月20日就實際占有了，在6月21日買賣協(xié)議簽完之后所有的東西連鑰匙被告曹某付都交給被告徐某某了，包括房產證，土地證后來也給被告徐某某了，被告徐某某收拾了房屋。被告曹某付在法院有沒有案子被告徐某某不知道，被告曹某付沒和被告徐某某說他欠錢。在沒有辦成過戶手續(xù)后，被告徐某某把定金給買方蘇井玉退了，蘇井玉不買了，房子在被告徐某某手里，被告徐某某要求原告辛某某賠償被告徐某某的損失，取暖費還欠20000多元、還有物業(yè)費、水費1000多元，或者原告將還銀行的錢給被告徐某某，房子給原告申請執(zhí)行。被告曹某付未到庭，未做答辯。事實認定的意見和理由：2017年10月24日，原告辛某某與被告曹某付民間借貸糾紛案，明水縣人民法院作出(2017)黑1225民初1523號民事調解書，約定由被告曹某付給付原告辛某某借款本金及利息2910400元。依據此份調解書，原告辛某某在明水縣人民法院作為申請執(zhí)行人，申請將本案被告曹某付位于明水縣和諧家園一幢二單元五層西門502室房屋的房產予以查封，2018年6月22日，明水縣人民法院作出（2018）黑1225執(zhí)64號民事裁定書對此房屋進行了查封。對此本案被告徐某某，作為上述執(zhí)行案件中的案外人提出書面異議，認為本案原告辛某某（上述執(zhí)行案件中的申請執(zhí)行人）所申請查封的房屋并非本案被告曹某付（上述執(zhí)行案件中的被申請執(zhí)行人）的財產，在法院查封之前被告曹某付已經將此房屋賣給被告徐某某(上述執(zhí)行案件中的案外人)，被告徐某某已交付購房款154983.86元，并已實際占有該房屋，請求明水縣人民法院依法撤銷（2018）黑1225執(zhí)64號民事裁定書、依法解除對明水縣和諧家園一幢二單元五層西門502室房屋的查封。此執(zhí)行異議案件經明水縣人民法院聽證審查，作出（2018）黑1225執(zhí)異9號民事裁定書，裁定中止對明水縣和諧家園一幢二單元五層西門502室房屋的執(zhí)行，認為案外人（本案被告徐某某）異議理由成立。對此裁定，原告辛某某不服，故于2018年7月25日向明水縣人民法院提起執(zhí)行異議之訴，提出訴訟請求如下：請求法院準許執(zhí)行被告曹某付名下明水縣和諧家園一幢二單元五層西門502室房屋。本案訴訟費用由二被告承擔。

本院認為，本案系執(zhí)行異議之訴。2018年6月20日被告曹某付、被告徐某某以及第三方購房人蘇井玉磋商購買被告曹某付名下的位于明水縣和諧家園一幢二單元五層西門502室房屋，由作為房屋中介的被告徐某某先行購買被告曹某付的房屋，被告徐某某購買后再行出售給第三方蘇井玉，被告曹某付與被告徐某某簽訂了房屋買賣協(xié)議，樓房作價160000元；被告徐某某與第三方蘇井玉簽訂了房屋買賣協(xié)議，樓房作價165000元。2018年6月21日被告徐某某償還了該樓房的貸款及利息154983.86元作為房屋價款，因辦理產權過戶中因其他原因未能在2018年6月21日辦理完畢，該樓房在2018年6月22日被原告申請明水縣人民法院財產保全要求執(zhí)行。本院認為，被告曹某付、被告徐某某、第三方蘇井玉房屋買賣意思真實，原告主張被告徐某某、被告曹某付惡意串通無證據證實，不予認定，被告徐某某、被告曹某付簽訂的房屋買賣協(xié)議為有效的買賣協(xié)議。被告曹某付在被告徐某某償還貸款之后將房屋鑰匙交付給被告徐某某，應視為對交易樓房的交付，被告徐某某合法占有訴爭房屋，被告徐某某與被告曹某付的房屋買賣協(xié)議應當繼續(xù)履行。原告辛某某作為被告曹某付的債權人，要求執(zhí)行被告曹某付名下的訴爭房屋的訴訟請求因曹某付不具有所有權本院不予支持。故本院依據《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

駁回原告辛某某的訴訟請求。案件受理費3500元由原告辛某某自行負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。