原告：辛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，天津市寶坻區(qū)人，住寶坻區(qū)。委托訴訟代理人：范文勇，北京市大瀚律師事務(wù)所律師。被告：牟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。

原告辛某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2017年3月20日簽訂的房屋買賣訂購居間服務(wù)合同，被告退還原告購房定金50000元；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年3月20日，原告與被告牟某某通過香河宏信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了房屋買賣訂購居間服務(wù)合同，合同約定被告將其名下位于香河縣潮白曉月小區(qū)3號(hào)樓1單元503室房屋以210萬元的價(jià)格出售給原告，首付款為80萬元，剩余房款采用銀行按揭貸款方式支付。合同簽訂當(dāng)日，原告給付被告定金5萬元。2017年3月21日晚，廊坊市出臺(tái)了房地產(chǎn)市場的限購政策，規(guī)定外地人購買香河縣的商品房首付款比例提高到50%。原告因政策變更無力再購買涉案房屋，與被告協(xié)商解除合同一事未果，故原告依法提起訴訟。被告牟某某辯稱，一、定金即為雙方約定的違約金，一般在總價(jià)款的10%左右，原、被告雙方在合同中約定的違約金不足3%，基本失去了約束力，這是原告反悔的根本原因。二、原、被告在房屋買賣合同中約定的首付款是總房款的30%以上，至于首付款上調(diào)至總房款的50%也是情理之中，房屋總價(jià)款并沒改變，被告?zhèn)€人無責(zé)任。三、原告故意制造糾紛，在雙方此糾紛解決期間被告的房屋無法出售，已給被告造成損失，被告在必要的情況下可對(duì)原告提出反訴。綜上所述，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月20日，原告辛某某與被告牟某某經(jīng)香河宏信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹簽訂房屋買賣訂購居間服務(wù)合同一份，合同約定：被告牟某某將其位于香河縣潮白曉月小區(qū)3號(hào)樓1單元503室房屋出售給原告辛某某，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為冀（2016）香河縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00000**號(hào)，房屋總價(jià)款為210萬元；原告于簽訂合同時(shí)向被告交付購房定金5萬元，此定金在雙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之日轉(zhuǎn)為按揭首付款或房款，雙方于簽訂合同起4個(gè)工作日內(nèi)辦理銀行面簽手續(xù)，原告于辦理銀行面簽手續(xù)當(dāng)日支付被告首付款80萬元，剩余房款采用銀行貸款方式支付；如被告未能在銀行面簽后7個(gè)工作日內(nèi)還清尾款，合同自動(dòng)解除無違約責(zé)任，被告如數(shù)退還原告所付定金；原、被告于房屋尾款全部結(jié)清時(shí)進(jìn)行房屋及物業(yè)交接；因不可抗力原因不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起7日內(nèi)向另一方提供證明；合同還約定了違約責(zé)任、交納稅費(fèi)等條款。雙方簽訂合同當(dāng)日，原告辛某某的前夫楊某代替其向被告牟某某交付購房定金5萬元。2017年3月21日，河北省廊坊市人民政府辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》（以下簡稱《通知》），該《通知》規(guī)定：非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。自2017年3月22日起施行。因首付款比例提高，原告辛某某無力向被告交付首付款，無法繼續(xù)履行合同。原、被告于2017年3月22日得知此限購規(guī)定后，就房屋買賣事宜協(xié)商未果。上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述、房屋買賣訂購居間服務(wù)合同、收據(jù)、離婚證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、證人楊某（原告辛某某前夫）、高猛（中介公司人員）、晉軍（被告牟某某同事）到庭證言、原告辛某某與被告牟某某的通話錄音等證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。
原告辛某某與被告牟某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告辛某某及其委托訴訟代理人范文勇、被告牟某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，在原告辛某某與被告牟某某簽訂的房屋買賣訂購居間服務(wù)合同中約定總房款為210萬元，首付款為80萬元，首付款比例為38%，后河北省廊坊市人民政府發(fā)布限購限貸政策，規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，根據(jù)該規(guī)定原告需按照總房款的50%支付首付款，因首付款比例提高，原告無力按此規(guī)定向被告交付首付款，導(dǎo)致雙方簽訂的合同無法繼續(xù)履行。此種情況系國家政策變更引起，不可歸責(zé)于原告，如繼續(xù)履行合同對(duì)原告明顯不公平，現(xiàn)原告要求解除合同并返還已付定金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。庭審中，經(jīng)詢問楊某，楊某同意其代替原告向被告交付的購房定金退還原告，故被告將已收取的購房定金5萬元直接退還原告。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第四十四條、第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告辛某某與被告牟某某于2017年3月20日簽訂的房屋買賣訂購居間服務(wù)合同。二、被告牟某某返還原告辛某某購房定金5萬元。于本判決生效后立即履行。如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1050元，減半收取525元，由被告牟某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　盧愛君

書記員：馬惠玲