辛晨
余祥朝（湖北維天律師事務所）
辛向陽
李太平
嚴某某

原告:辛晨，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市。
委托訴訟代理人:余祥朝，湖北維天律師事務所律師。
委托訴訟代理人:辛向陽，男，系原告辛晨之父。
被告:李太平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市。
被告:嚴某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市。
原告辛晨與被告李太平、嚴某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月18日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告辛晨的委托訴訟代理人余祥朝、辛向陽到庭參加訴訟，被告李太平、嚴某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告辛晨向本院提出訴訟請求:1、請求判令解除原、被告租賃關系；2、判令被告立即搬出租賃原告的房屋；3、判令被告支付2016年1月20日至被告實際搬出之日的租金【每天按照54.79元（20000÷365）計算】；4、判令被告支付2016年1月20日至被告實際搬出之日的滯納金【按每天5元（20000÷12×0.3%）計算】；5、判令被告支付違約金4000元；6、判令被告承擔全部訴訟費用。
事實與理由:原告委托其母親王榮仙和被告李太平簽訂房屋租賃合同，將原告所有的位于安陸市河濱大道佳禾花園臨府河街的門面房一間租賃給被告李太平，租賃期限自2013年1月20日至2018年1月19日止。
被告李太平支付了2013年1月20日至2015年1月19日的租金后就沒有支付租金。
經(jīng)原告催要，被告承諾在2015年9月15日之前一次性付清拖欠的租金2萬元，如果違約，支付20%的違約金。
但至今被告李太平不但未支付租金，原告還發(fā)現(xiàn)被告李太平未經(jīng)原告同意將房屋轉租給被告嚴某某使用，且被告嚴某某也拒不支付租金。
原告為維護其合法權益，遂提起訴訟。
被告李太平、嚴某某未到庭應訴答辯。
本院認為，原告辛晨委托其母親王榮仙與被告簽訂的《房屋租賃合同》，雙方主體合法，意思表示真實，該合同符合法律規(guī)定，合法有效。
根據(jù)雙方合同約定”逾期支付租金超過十天，則視為出租方自動退租，構成違約，出租方有權收回房屋并追究違約責任。
”，合同約定的租金支付日期為2016年1月20日，后經(jīng)雙方協(xié)商延遲至2016年9月15日，被告李太平無正當理由逾期支付租金，顯屬違約，原告辛晨可主張解除合同并請求對方承擔違約責任，因此對原告的訴訟請求1、2、5，本院依法予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十七條 ?、最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條 ?第（二）項 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、確認原告辛晨解除合同的行為有效，原告辛晨的母親王榮仙2013年1月15日與被告李太平簽訂的房屋租賃合同已于2016年11月15日解除；
二、被告李太平于本判決生效之日起十五日內騰退租賃原告辛晨的位于安陸市河濱大道佳禾花園臨府河的房產證號為安陸市房權證府城區(qū)字第××號的門面房屋；
三、被告李太平于本判決生效之日起十五日向原告辛晨支付房屋租金16384元（20000元÷365天×299天），并自2016年11月15日起算按上述租金標準支付原告辛晨房屋使用費至實際騰退房屋時止；
四、被告李太平與本判決生效之日起十五日內向原告辛晨支付違約金4000元；
五、駁回原告辛晨的其他訴訟請求。
如未按照本判決知道的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》的二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費1000元，由被告李太平負擔（暫有原告墊付、待本案生效執(zhí)行時有被告李太平一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提交副本，上訴于孝感市中級人民法院。

本院認為，原告辛晨委托其母親王榮仙與被告簽訂的《房屋租賃合同》，雙方主體合法，意思表示真實，該合同符合法律規(guī)定，合法有效。
根據(jù)雙方合同約定”逾期支付租金超過十天，則視為出租方自動退租，構成違約，出租方有權收回房屋并追究違約責任。
”，合同約定的租金支付日期為2016年1月20日，后經(jīng)雙方協(xié)商延遲至2016年9月15日，被告李太平無正當理由逾期支付租金，顯屬違約，原告辛晨可主張解除合同并請求對方承擔違約責任，因此對原告的訴訟請求1、2、5，本院依法予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十七條 ?、最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條 ?第（二）項 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、確認原告辛晨解除合同的行為有效，原告辛晨的母親王榮仙2013年1月15日與被告李太平簽訂的房屋租賃合同已于2016年11月15日解除；
二、被告李太平于本判決生效之日起十五日內騰退租賃原告辛晨的位于安陸市河濱大道佳禾花園臨府河的房產證號為安陸市房權證府城區(qū)字第××號的門面房屋；
三、被告李太平于本判決生效之日起十五日向原告辛晨支付房屋租金16384元（20000元÷365天×299天），并自2016年11月15日起算按上述租金標準支付原告辛晨房屋使用費至實際騰退房屋時止；
四、被告李太平與本判決生效之日起十五日內向原告辛晨支付違約金4000元；
五、駁回原告辛晨的其他訴訟請求。
如未按照本判決知道的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》的二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費1000元，由被告李太平負擔（暫有原告墊付、待本案生效執(zhí)行時有被告李太平一并支付原告）。

審判長：楊麗

書記員：胡建毅