辛某
王繼東
黑龍江省海德宇房地產開發(fā)有限公司
王善果（黑龍江天河律師事務所）
向前（黑龍江天河律師事務所）
劉某某
孫勝林（黑龍江中勝律師事務所）
孟某某

原告辛某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安達市。
委托代理人王繼東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安達市。
被告黑龍江省海德宇房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人盧啟林，職務總經理。
委托代理人王善果，黑龍江天河律師事務所律師。
委托代理人向前，黑龍江天河律師事務所律師。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托代理人孫勝林，黑龍江中勝律師事務所律師。
被告孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市薩爾圖區(qū)。
原告辛某與被告黑龍江省海德宇房地產開發(fā)有限公司、被告劉某某、被告孟某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年11月18日立案受理。依法由審判員張振學適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告辛某及其委托代理人王繼東、被告黑龍江省海德宇房地產開發(fā)有限公司的委托代理人王善果、向前、被告劉某某及其委托代理人孫勝林到庭參加訴訟，被告孟某某經本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告辛某與被告海德宇公司簽訂的借款合同合法有效，在被告海德宇公司償還部分欠款后，尚欠本金350萬元，由被告海德宇公司法定代表人盧啟林代表公司出具《承諾書》一份，被告海德宇公司應按約定償還本金，故原告要求被告海德宇公司償還本金的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求利息從逾期到判決按年24%給付的訴訟請求，因《承諾書》中既未約定借期內的利率，也未約定逾期利率，根據(jù)法律規(guī)定，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持。本案借款日期為2014年10月4日，還款日期為2014年11月4日，從2014年11月5日開始計算逾期利率，至法院立案之日，即2015年11月18日，共計一年零十三天，按照年利率6%計算，應支持逾期利率為217，479.00元，其余部分不予支持。《承諾書》雖約定被告海德宇公司以其房產作為抵押，并簽訂了商品房買賣合同作為擔保，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百八十七條 ?、第一百八十條 ?的規(guī)定，以建筑物、正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立，但雙方未依法辦理抵押登記，亦未依法辦理預告登記，故原告對《承諾書》中約定作為抵押的房屋不享有抵押權?！冻兄Z書》中，當事人對保證方式沒有約定，依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第十九條 ?的規(guī)定，當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。另外，《承諾書》中未約定保證期間，依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第二十六條 ?的規(guī)定，連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。通過庭審查明，本案的原告已在保證期間內向保證人主張了權利。故原告要求被告劉某某、孟某某承擔連帶責任保證的訴訟請求應予支持。被告劉某某提出原告與被告海德宇公司之間的借款與其無關、不應承擔連帶給付責任、原告應按照買賣合同向海德宇公司主張權利、保證人僅對物的擔保以外的債權承擔擔保責任、已超過六個月的保證期間的抗辯主張，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十九條 ?、第二十一條 ?、第二十六條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第四十二條 ?、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（一）項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江省海德宇房地產開發(fā)有限公司于判決生效后10日內償還原告辛某本金3，500，000.00元及利息217，479.00元。
二、被告劉某某、孟某某承擔連帶清償責任。
三、被告劉某某、孟某某承擔連帶清償責任后，有權向被告黑龍江省海德宇房地產開發(fā)有限公司追償。
四、駁回原告辛某的其他訴訟請求。
案件受理費18，270.00元由被告黑龍江省海德宇房地產開發(fā)有限公司、劉某某、孟某某承擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

本院認為，原告辛某與被告海德宇公司簽訂的借款合同合法有效，在被告海德宇公司償還部分欠款后，尚欠本金350萬元，由被告海德宇公司法定代表人盧啟林代表公司出具《承諾書》一份，被告海德宇公司應按約定償還本金，故原告要求被告海德宇公司償還本金的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求利息從逾期到判決按年24%給付的訴訟請求，因《承諾書》中既未約定借期內的利率，也未約定逾期利率，根據(jù)法律規(guī)定，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持。本案借款日期為2014年10月4日，還款日期為2014年11月4日，從2014年11月5日開始計算逾期利率，至法院立案之日，即2015年11月18日，共計一年零十三天，按照年利率6%計算，應支持逾期利率為217，479.00元，其余部分不予支持?！冻兄Z書》雖約定被告海德宇公司以其房產作為抵押，并簽訂了商品房買賣合同作為擔保，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百八十七條 ?、第一百八十條 ?的規(guī)定，以建筑物、正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立，但雙方未依法辦理抵押登記，亦未依法辦理預告登記，故原告對《承諾書》中約定作為抵押的房屋不享有抵押權?！冻兄Z書》中，當事人對保證方式沒有約定，依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第十九條 ?的規(guī)定，當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。另外，《承諾書》中未約定保證期間，依據(jù)《中華人民共和國擔保法》第二十六條 ?的規(guī)定，連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。通過庭審查明，本案的原告已在保證期間內向保證人主張了權利。故原告要求被告劉某某、孟某某承擔連帶責任保證的訴訟請求應予支持。被告劉某某提出原告與被告海德宇公司之間的借款與其無關、不應承擔連帶給付責任、原告應按照買賣合同向海德宇公司主張權利、保證人僅對物的擔保以外的債權承擔擔保責任、已超過六個月的保證期間的抗辯主張，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十九條 ?、第二十一條 ?、第二十六條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第四十二條 ?、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（一）項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告黑龍江省海德宇房地產開發(fā)有限公司于判決生效后10日內償還原告辛某本金3，500，000.00元及利息217，479.00元。
二、被告劉某某、孟某某承擔連帶清償責任。
三、被告劉某某、孟某某承擔連帶清償責任后，有權向被告黑龍江省海德宇房地產開發(fā)有限公司追償。
四、駁回原告辛某的其他訴訟請求。
案件受理費18，270.00元由被告黑龍江省海德宇房地產開發(fā)有限公司、劉某某、孟某某承擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：張振學

書記員：孟艷霞